ملکیہ · رہنما
بطور بھارتی شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
بھارتی شہری بطور غیر مقیم غیر ملکی 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت 100+ مخصوص زونز کے اندر سعودی جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہاں راستہ، اخراجات اور اگلا قدم ہے۔
آپ کا خریدار زمرہ
بھارت میں رہنے والا بھارتی شہری بطور غیر مقیم غیر ملکی فرد خریدتا ہے، یہی زمرہ زیادہ تر غیر جی سی سی قومیتوں کا ہے۔ شاہی فرمان M/14 کے تحت، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، یہ زمرہ مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، مملکت بھر میں 100 سے زائد زونز۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں خرید کی رجسٹریشن صحت کی شرط ہے، بعد کی رسم نہیں۔
مکہ اور مدینہ: کون تملک کر سکتا ہے
مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں۔ اس لیے مسلمان بھارتی خریدار وہاں براہ راست تملک کر سکتا ہے۔ غیر مسلم بھارتی خریدار نہیں کر سکتا، دولت کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مکمل مستثنیٰ ہیں۔ ایک متبادل ہے: پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔
تین شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر مقیم فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے۔ پہلی، وزارت داخلہ کی جاری یا منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانے سے حاصل کرتے ہیں، بھارتیوں کے لیے نئی دہلی کا سفارت خانہ یا ممبئی کا قونصل خانہ۔ دوسری، آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ تیسری، آپ کے نام پر سعودی موبائل نمبر، ڈیجیٹل شناخت سے منسلک۔ اکاؤنٹ اور نمبر کے بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے شناخت کا قدم جلد شروع کریں۔
پہلے نقد، اور بھارت سے رقم کا راستہ
آج سعودی بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں؛ قرض کے عمل میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ موجود نہیں۔ بھارتی خریدار نقد رقم سے خریدتا ہے۔ بھارت میں مقیم افراد کی بیرون ملک رقم بھیجنے کے قواعد ہیں، اس لیے قیمت کی پابندی سے پہلے اپنے بینک کے ذریعے منتقلی کا راستہ اور اس کی دستاویزات طے کریں؛ سعودی شرائط بھارتی قواعد کا بدل نہیں۔ خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے، کمیشن پر VAT کے ساتھ، اور صرف بروکر رکھنے پر۔ جب آپ بیچیں تو ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے، اور باقی جگہ 0%۔
وہ مارکیٹ جس میں آپ داخل ہو رہے ہیں
کھلی آنکھوں سے داخل ہوں: یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے، کوئی تیزی والا بازار نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.6% گرا۔ ٹھنڈی مارکیٹ صبر کرنے والے نقد خریداروں کے حق میں ہے جو رفتار کے پیچھے بھاگنے کے بجائے پلاٹ اور ڈویلپر کی تصدیق کرتے ہیں۔ لائسنس شدہ ییلڈ ڈیٹا میں مجموعی رینٹل ییلڈ تقریباً 7-9% ہے، ایک حد بندی، وعدہ نہیں۔ ریاض کی شہری حد کے اندر کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ کسی بھی مخصوص پلاٹ کی قیمت لگانے سے پہلے اسے مخصوص زونز کے سرکاری سعودی رجسٹر کے مقابلے میں تصدیق کریں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
اہلیت قانون طے کرتا ہے، کسی ایجنٹ کی رائے نہیں۔ Mulkiya (ملكية) کا قواعد انجن حتمی ہے اور جس قانون کو لاگو کرتا ہے اس کا حوالہ دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس، اور جو سودے آپ دیکھتے ہیں وہ براہ راست ڈویلپر سے آتے ہیں۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ اگلا قدم سات سوالوں کی اہلیت کی جانچ ہے: سات سوالات کے جواب دیں اور قانون کے حوالے کے ساتھ دیکھیں کہ آپ کس خریدار زمرے میں آتے ہیں اور اس سے کون سے زونز کھلتے ہیں۔
کیا بھارتی شہری مکہ یا مدینہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
جی ہاں، اگر خریدار مسلمان ہو۔ دنیا بھر کے مسلمان افراد، سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہیں، مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ غیر مسلم خریدار مکہ یا مدینہ میں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں دونوں شہروں سے مستثنیٰ ہیں۔
کیا سعودی عرب میں خرید کے لیے پریمیم ریزیڈنسی ضروری ہے؟
نہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ایک الگ نظام ہے جس کے اپنے حقوق ہیں، جن میں مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک کا حق انتفاع شامل ہے۔ غیر مقیم بھارتی خریدار شاہی فرمان M/14 اور 2026 کے ضوابط کے تحت مخصوص زونز کا راستہ استعمال کرتا ہے، اور زون کے اندر تملک کے لیے اسے پریمیم ریزیڈنسی درکار نہیں۔
کیا میں فرد کے بجائے اپنی کمپنی کے ذریعے خرید سکتا ہوں؟
وہ غیر ملکی کمپنی جس کا سعودی قیام نہ ہو، صرف مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتی ہے۔ اسے پہلے سعودی سرمایہ کاری کے ادارے میں رجسٹریشن کرانی ہوتی ہے، اپنے مالکان کا انکشاف کرنا ہوتا ہے اور سعودی شناختی کارڈ رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوتا ہے۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ سے مستثنیٰ ہیں، اس لیے زیادہ تر خاندانی خریدار انفرادی راستہ اختیار کرتے ہیں۔
کیا غیر مقیم بھارتی سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ قرض کے نظاموں میں غیر مقیم افراد کے لیے شناخت کا خانہ نہیں، اس لیے بینک مالی اعانت آج ساختی طور پر بند ہے۔ نقد رقم ہی درست منصوبہ ہے۔