MULKIYA · GUIDES
بطور انڈونیشیائی شہری سعودی عرب میں جائیداد کی خریداری
جی ہاں۔ انڈونیشیائی بغیر اقامے کے سعودی عرب کے 100+ مخصوص زونز میں خرید سکتے ہیں، اور بطور مسلمان مکہ اور مدینہ کے زونز میں بھی براہ راست تملک کر سکتے ہیں۔
آپ کا خریدار زمرہ
انڈونیشیا میں رہنے والا انڈونیشیائی شہری غیر مقیم غیر ملکی فرد ہے۔ شاہی فرمان M/14 کے تحت، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، یہ زمرہ صرف مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے مملکت بھر میں 100 سے زائد ایسے زونز کی توثیق کی، ریاض، جدہ، مکہ، مدینہ اور اس سے آگے۔ ایک نکته انڈونیشیائیوں کے لیے زیادہ تر خریداروں سے کہیں زیادہ اہم ہے: بطور مسلمان وہ دونوں مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں بھی براہ راست تملک کر سکتے ہیں، بیرون ملک سے، وہاں بسے بغیر۔
خرید سے پہلے تین شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر مقیم فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے۔ پہلی، وزارت داخلہ کی جاری یا منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانے سے حاصل کرتے ہیں، انڈونیشیائیوں کے لیے جکارتہ کا سفارت خانہ۔ دوسری، آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ تیسری، آپ کے نام پر سعودی موبائل نمبر، ڈیجیٹل شناخت سے منسلک۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں خرید کی رجسٹریشن صحت کی شرط ہے، بعد کی رسم نہیں۔
پہلے نقد، اور اصل لاگت
مارگج کے گرد منصوبہ نہ بنائیں۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں: سعودی بینکوں کے پاس ایسے قرض دار کے لیے شناخت کا خانہ نہیں جو ان کے نظام میں نہ ہو، اس لیے نقد خرید درست زاویہ ہے۔ خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس مالیت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکر کا کمیشن، صرف رکھنے پر، 2.5% تک محدود ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ فروخت پر 2% تصرف فیس جوڑیں، مگر صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں۔
انڈونیشیائی خریدار کہاں دیکھتے ہیں، دیانت سے بیان شدہ
بہت سے انڈونیشیائی خریداروں کے لیے کشش مکہ اور مدینہ ہے، جہاں ملکیت عمرے کے سفر سے جڑتی ہے، ساتھ ریاض اور جدہ کے زونز۔ مارکیٹ کو دیانت سے دیکھیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 میں داخل ہوتے ہوئے سال بہ سال گرا: یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے، کوئی تیزی والا بازار نہیں، اور یہ صبر کرنے والے نقد خریداروں کے حق میں ہے۔ لائسنس شدہ ییلڈ ڈیٹا میں مجموعی رینٹل ییلڈ تقریباً 7-9% ہے، ایک حد بندی، وعدہ نہیں۔ کسی بھی مخصوص پلاٹ کی قیمت لگانے سے پہلے اسے مخصوص زونز کے سرکاری سعودی رجسٹر کے مقابلے میں تصدیق کریں۔
خرید میں Mulkiya کا مقام
Mulkiya (ملكية) ایک گیٹڈ مارکیٹ پلیس ہے، نہ بروکر نہ فروخت کنندہ۔ نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ اہلیت قواعد کا ایک حتمی انجن طے کرتا ہے جو قانون کو آپ کے جوابات پر لاگو کر کے متعلقہ دفعہ کا حوالہ دیتا ہے، کبھی AI کے فیصلے سے نہیں۔ مارکیٹ پلیس کے اندر ڈویلپر کے سودے براہ راست فروخت کنندہ سے آتے ہیں، اور قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ دیانت دارانہ پہلا قدم آپ کا صرف ایک منٹ لیتا ہے: پانچ سوالوں کی جانچ کا جواب دیں اور قانون کے حوالے کے ساتھ دیکھیں کہ بطور انڈونیشیائی خریدار کون سے مخصوص زونز آپ کے لیے کھلے ہیں۔
کیا انڈونیشیائیوں کو جائیداد خرید کے لیے سعودی اقامہ درکار ہے؟
نہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتے ہیں۔ اقامہ یہ بدلتا ہے کہ آپ کیا خرید سکتے ہیں، یہ نہیں کہ آپ خرید سکتے ہیں یا نہیں: مقیم فرد کو زونز سے باہر ایک گھر کی اجازت مل سکتی ہے، منظوری کے تابع۔
کیا انڈونیشیائی مکہ میں اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے؟
جی ہاں۔ مسلمان افراد، بشمول غیر مقیم، مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک کر سکتے ہیں۔ غیر ملکی کمپنیاں نہیں کر سکتیں۔
کیا میں انڈونیشیا سے خرید کی مالی اعانت لے سکتا ہوں؟
نقد رقم پر منصوبہ بندی کریں۔ آج مملکت میں بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، اور سرحد پار گروی رکھی جائیداد اس کا بدل نہیں۔ آپ کا اکاؤنٹ بننے کے بعد خرید سعودی بینکاری چینلز سے ادا ہوتی ہے۔
انڈونیشیائی خریدار کون سے ٹیکس دیتا ہے؟
خرید پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً قیمت میں شامل، صرف بروکر رکھنے پر 2.5% تک بروکریج اور کمیشن پر VAT، اور فروخت پر 5% ٹیکس واپس آتا ہے آپ بطور منتقل کنندہ، جمع 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں۔