ملکیہ · رہنما
مدینہ منورہ میں جائیداد کی خریداری: مسلمان خریداروں کے لیے شہر کا رہنما
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-08-02
مدینہ منورہ کے مخصوص زونز دنیا بھر کے مسلمان افراد کے لیے کھلے ہیں، اور کمپنیوں اور غیر مسلم خریداروں کے لیے بند۔ قواعد، لاگت اور طریقہ۔
شہر، اور وہاں کون تملک کر سکتا ہے
مدینہ منورہ اسلام کا دوسرا مقدس شہر ہے، اور غیر ملکی خریدار کے لیے ملکیت کا حکم شخصی ہے۔ شہر کے مخصوص زونز میں ملکیت صرف مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں کے لیے ہے۔ مسلمان فرد کے لیے اس کا مطلب ہے براہ راست ملکیت، آپ کے نام رجسٹرڈ، خواہ آپ سعودی عرب میں رہتے ہوں یا دنیا میں کہیں اور۔ یہ ٹائٹل ڈیڈ ہے، نہ کوئی فنڈ یونٹ نہ ٹائم شیئر۔ غیر مسلم غیر ملکی اس شہر میں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں بھی نہیں کر سکتیں، ان کے حصص داروں کا عقیدہ کچھ بھی ہو۔ یہ حکم ریگولیٹر کے نئے قانون کے اپنے بیان سے آتا ہے، اور قانون کے نفاذ سے یہ مستقل ہے۔
قانون اور زونز
غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، شاہی فرمان M/14، 22-01-2026 سے نافذ العمل ہے۔ پھر کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور جغرافیائی زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جس سے خرید عملاً ممکن ہوئی۔ اب مملکت بھر میں 100 سے زائد مخصوص زونز ہیں، جن میں مدینہ کے وہ زونز بھی شامل ہیں جو مسلمان خریداروں کے لیے مخصوص ہیں۔ زونز کے نام تشہیری مواد میں پہلے سے گھومتے ہیں، اس سے پہلے کہ کوئی حد بندی جانچے، اس لیے خود پلاٹ کی تصدیق کریں، مخصوص زونز کے سرکاری سعودی رجسٹر سے جو REGA کے سعودی پراپرٹیز پورٹل پر ہے۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں 4,000,000 سے زائد ٹائٹل ڈیڈز محفوظ ہیں، اور کوئی پلاٹ یا تو زون کے اندر ہوتا ہے یا باہر۔
خرید اور فروخت کی لاگت
خرید پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے؛ عملاً عموماً اسے سودے کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے، اس لیے معاہدہ پڑھیں اور دستخط سے پہلے پوچھ لیں۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے، اور خود کمیشن پر 15% VAT الگ۔ جب بعد میں آپ بیچیں تو آپ خود منتقل کنندہ ہوتے ہیں، اور فروخت پر 5% قانوناً آپ کی ذمہ داری ہوتا ہے۔ مدینہ ان چار شہروں میں بھی شامل ہے، ریاض، جدہ اور مکہ کے ساتھ، جہاں غیر ملکی فروخت کنندہ فروخت پر 2% تصرف فیس دیتا ہے۔ ان چار شہروں سے باہر یہ فیس 0% ہے۔ دونوں شقوں کو خرید کے دن سے حساب میں رکھیں، فروخت کے دن سے نہیں۔
بیرون ملک سے خرید، قدم بہ قدم
تملک سے پہلے غیر مقیم فرد کو نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کے تحت تین چیزیں چاہئیں: سعودی سفارت خانے سے جاری شدہ ڈیجیٹل شناخت، اس کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، اس لیے بیرون ملک سے مدینہ کی خرید نقد خرید ہے۔ تصفیے کے وقت قیمت اور ٹیکس سرکاری برقی ذرائع سے ادا ہوتے ہیں، اور سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی محض رسم نہیں۔
آج کی مارکیٹ، جیسی ہے
سرکاری رہائشی قیمتوں کا اشاریہ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% رہا، اس لیے مدینہ کو ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ پڑھیں، بڑھتی نہیں۔ اس کے دونوں پہلو ہیں: فروخت کنندگان کے پاس وہ دباؤ نہیں جو مقدس شہر کی کہانی تجویز کرتی ہے، اور محتاط خریدار کے پاس وقت ہے۔ اثاثے کی قیمت لگائیں، اس کے گرد گھومتی کہانی کی نہیں۔ ہر منافے کے حساب میں 5% خرید ٹیکس اور 2% فروخت فیس رکھیں، اور بولی لگانے سے پہلے دیکھیں کہ ملتی جلتی جائیدادیں اصل میں کس قیمت پر بکیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
مدینہ میں اہلیت معمول کے سوالات سے ایک سوال آگے بڑھ کر طے ہوتی ہے: کیا خریدار مسلمان فرد ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت جانچ آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن شاہی فرمان M/14 اور موجودہ ضوابط کے مقابل حوالوں کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ شہر میں کسی بھی پلاٹ کی قیمت لگانے سے پہلے یہ جانچ کرائیں۔
کیا وہ مسلمان جو کبھی سعودی عرب نہیں رہا، مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
جی ہاں۔ مسلمان افراد مدینہ کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک کر سکتے ہیں، خواہ وہ مملکت میں مقیم ہوں یا نہ ہوں۔ خرید کے لیے معمول کی شرائط پھر بھی درکار ہیں: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔
کیا غیر مسلم غیر ملکی مدینہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں ملکیت صرف مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں کے لیے ہے۔ غیر مسلم خریدار جو پریمیم ریزیڈنسی رکھتا ہو، وہ اس کے بجائے 99 سال تک کا حق انتفاع رکھ سکتا ہے۔
کیا غیر ملکی کمپنی مدینہ میں خرید سکتی ہے؟
نہیں۔ غیر ملکی کمپنیاں مکہ اور مدینہ سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں، مخصوص زونز کے اندر ہو یا باہر۔ مقدس شہروں کی اجازت صرف مسلمان افراد سے وابستہ ہے۔
کیا مدینہ میں بیچنے پر کوئی اضافی فیس ہے؟
جی ہاں۔ فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، ساتھ 2% تصرف فیس جو صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے۔ ان چار شہروں سے باہر تصرف فیس 0% ہے۔
کیا میں بیرون ملک سے سعودی بینک قرضے سے خرید ممکن کر سکتا ہوں؟
نہیں۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، اس لیے بیرون ملک سے مدینہ کی خرید نقد خرید ہے۔ پوری قیمت، 5% ٹیکس اور سودے کی لاگت نقد رقم سے طے کریں۔