ملکیہ · رہنما
مسلمانوں کے لیے مکہ مکرمہ میں جائیداد خریدنا: شہر کی رہنمائی
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-08-02
مکہ مکرمہ میں کون خرید سکتا ہے، کون سے زونز کھلے ہیں، خرید کی لاگت کیا ہے، اور بیرون ملک سے عمل کیسے چلتا ہے، 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت۔
مکہ مکرمہ میں کون خرید سکتا ہے
مکہ مکرمہ کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک مسلم افراد کے لیے کھلا ہے، خواہ وہ سعودی عرب میں رہتے ہوں یا دنیا کے کسی اور کونے میں۔ یہ آپ کے اپنے نام پر رجسٹر شدہ ملکیتی صک ہے، نہ فنڈ کا یونٹ اور نہ ٹائم شیئر۔ غیر مسلم غیر ملکی حرمین میں تملک نہیں کر سکتے، اور غیر ملکی کمپنیاں بھی نہیں، چاہے ان کے حصص داروں کا عقیدہ کچھ بھی ہو۔ پریمیم رہائش رکھنے والا غیر مسلم اس کے بجائے 99 برس تک کا حق انتفاع رکھ سکتا ہے، جو جائیداد استعمال کرنے کا طویل، رجسٹر ہونے والا حق ہے، مگر ملکیتی صک نہیں۔ مسلم خریدار کے لیے تملک کا راستہ ہی مضبوط ترین موقف ہے، اور یہ مقیم اور غیر مقیم دونوں کے لیے یکساں کھلا ہے۔
زونز اور سرکاری رجسٹر
شاہی فرمان M/14، غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ پھر وزراء کی کابینہ کے فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور جغرافیائی زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جس سے خرید عملاً ممکن ہوئی۔ اب پورے سعودی عرب میں 100 سے زائد مخصوص زونز ہیں، جن میں مکہ مکرمہ کے وہ زونز بھی شامل ہیں جو مسلم خریداروں کے لیے مختص ہیں۔ گردش میں موجود زونز کے نام ذرائع ابلاغ سے آتے ہیں، اس لیے کسی بھی التزام سے پہلے خود قطعے کی تصدیق مخصوص زونز کے سرکاری سعودی رجسٹر سے کریں۔
خرید کی لاگت کیا ہے
خرید پر سودے میں 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس شامل ہوتا ہے۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عملاً عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے دستخط سے پہلے عقد پڑھ لیں۔ بروکر کی خدمات لیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے، جس پر خود کمیشن کا VAT بھی لگتا ہے۔ جب بعد میں آپ فروخت کریں تو بطور منتقل کنندہ 5% دیتے ہیں، ساتھ ہی 2% تصرف فیس جو صرف ریاض، جدہ، مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں لاگو ہوتی ہے۔ سعودی عرب کے باقی علاقوں میں یہ فیس 0% ہے۔
خرید سے پہلے آپ کو کیا چاہیے
تملک سے پہلے غیر مقیم کو نفاذی ضوابط کے آرٹیکل 2 کے تحت تین چیزیں درکار ہیں: سعودی سفارت خانے کے ذریعے جاری کردہ ڈیجیٹل شناخت، آپ کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور اس شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ ان تین میں سے کسی کے لیے بھی سعودی عرب میں رہائش شرط نہیں، اور ہر ایک بیرون ملک سے مکمل ہو سکتا ہے۔ غیر مقیموں کے لیے بینک کی مالی معاونت آج ساختی طور پر بند ہے، اس لیے شروع سے خرید کو نقد خرید اور اپنے ہی نام پر رکھ کر منصوبہ بنائیں۔
عمل کیسے چلتا ہے
دیانت دارانہ پہلا قدم یہ ہے کہ کسی بھی فہرست کو دیکھنے سے پہلے اپنی اہلیت کی جانچ کریں۔ Mulkiya (ملكية) نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ قواعد کا ایک حتمی انجن آپ کے جوابات پر قانون لاگو کرتا ہے، اور لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار منظم شدہ کام انجام دیتے ہیں۔ جانچ آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پر مشتمل ہے، اور سرکاری رجسٹر کے مقابل پانچ جوابات بتا دیتے ہیں کہ آپ کے لیے بالکل کون سے زونز کھلے ہیں۔ جب زونز معلوم ہو جائیں تو ان کے اندر تلاش ایک عام جائیداد کی تلاش ہے۔
کیا وہ مسلمان جو کبھی سعودی عرب میں نہیں رہا، مکہ مکرمہ میں خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ مسلم افراد مکہ مکرمہ کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک کر سکتے ہیں، خواہ وہ سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہیں۔ خرید کے لیے معیاری تقاضے پورے کرنے ہوں گے: سعودی سفارت خانے سے جاری ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔
کیا غیر مسلم غیر ملکی مکہ مکرمہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ مکہ مکرمہ کے زونز میں تملک صرف مسلم افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے۔ پریمیم رہائش رکھنے والا غیر مسلم خریدار اس کے بجائے 99 برس تک کا حق انتفاع رکھ سکتا ہے، جو استعمال کا حق ہے، ملکیتی صک نہیں۔
کیا میں غیر ملکی کمپنی کے ذریعے مکہ مکرمہ میں خرید سکتا ہوں؟
نہیں۔ غیر ملکی کمپنیاں مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں، مخصوص زونز کے اندر ہو یا باہر، چاہے تمام مالکان مسلمان ہی کیوں نہ ہوں۔ حرمین کی یہ سہولت مسلم افراد سے وابستہ ہے، اس لیے خرید کا منصوبہ اپنے ذاتی نام پر بنائیں۔
خرید پر اور بعد میں فروخت پر سرکاری محصولات میں کیا دینا ہوتا ہے؟
خرید پر سودے میں 5% ٹرانزیکشن ٹیکس شامل ہوتا ہے، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے اور عموماً قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% دیتے ہیں، ساتھ 2% تصرف فیس جو صرف ریاض، جدہ، مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں لاگو ہے۔ بروکر کی خدمات لیں تو 2.5% کی حد تک کا کمیشن اور اس پر VAT بھی شامل کریں۔