MULKIYA · GUIDES
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں۔ 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت غیر ملکی خریدار سعودی عرب کے مخصوص زونز میں جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ خریداروں کے کچھ زمرے وسیع تر حقوق رکھتے ہیں۔
وہ قانون جس نے مارکیٹ کھولی
سعودی عرب نے 2025 میں غیر ملکی ملکیت کے قواعد از سر نو لکھے۔ غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، جو شاہی فرمان M/14 کے ذریعے 14-07-2025 کو جاری ہوا، 22-01-2026 کو نافذ العمل ہوا۔ اس نے 2000 کے ایک کہیں زیادہ سخت قانون کی جگہ لی۔ عملی آغاز 23-06-2026 کو ہوا، جب کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی۔ اسی تاریخ سے غیر سعودی 100+ مخصوص زونز میں سے کسی ایک زون کے اندر خرید مکمل کر سکتا ہے۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں رجسٹریشن ہر غیر ملکی خرید کی صحت کی شرط ہے۔
خریداروں کے زمرے
اہلیت اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کون ہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد صرف مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا مقیم فرد زونز کے اندر خرید سکتا ہے اور ذاتی رہائش کے لیے زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کی منظوری کے لیے بھی درخواست دے سکتا ہے۔ جی سی سی شہریوں پر ان کا اپنا قانون لاگو ہوتا ہے اور وہ مجموعی طور پر سعودیوں کی طرح خریدتے ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اپنے نظام کے تحت وسیع رہائشی حقوق رکھتے ہیں۔ غیر ملکی کمپنی وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن اور اپنے مالکان کے انکشاف کے بعد زونز کے اندر خرید سکتی ہے۔
مکہ اور مدینہ
دونوں مقدس شہروں کا اپنا حکم ہے۔ مسلمان افراد، خواہ وہ سعودی عرب میں رہتے ہوں یا بیرون ملک، مقدس شہروں کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست تملک کر سکتے ہیں۔ غیر ملکی کمپنیاں کسی بھی شہر میں تملک نہیں کر سکتیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر جو مسلمان فرد کی تعریف میں نہ آئے، اس کے لیے اس کے بجائے 99 سال تک کا حق انتفاع ہے۔ باقی ہر جگہ معمول کے زون ضوابط لاگو ہوتے ہیں۔
خرید سے پہلے تین شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر ملکی فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے۔ پہلی، وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد بیرون ملک سعودی سفارت خانوں کے ذریعے حاصل کرتے ہیں۔ دوسری، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ۔ تیسری، خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، جو اسی شناخت سے منسلک ہو۔ تمام ادائیگیاں سرکاری الیکٹرانک چینلز سے ہوتی ہیں۔ ایک اور حقیقت منصوبہ بندی کو متاثر کرتی ہے: آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، اس لیے غیر ملکی خریدار نقد رقم سے خرید کا آغاز کرتے ہیں۔
لاگت کتنی ہے، اور دیانت دارانہ اگلا قدم
خرید کی لاگت سعودیوں اور غیر ملکیوں کے لیے ایک جیسی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً اسے سودے کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، اور یہ صرف تب ادا ہوتی ہے جب بروکر رکھا جائے۔ جب غیر ملکی مالک بیچے تو صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے۔ Mulkiya (ملكية) نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ دیانت دارانہ پہلا قدم آپ کی حیثیت اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں پانچ سوالات ہیں، جن کا جواب قانون کے مقابلے میں قواعد کا ایک حتمی انجن دیتا ہے۔
کیا غیر ملکی بغیر اقامے کے سعودی عرب میں خرید سکتا ہے؟
جی ہاں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد مخصوص زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر اقامہ شرط نہیں۔
کیا غیر مسلم مکہ یا مدینہ میں خرید سکتے ہیں؟
نہیں۔ مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، خواہ وہ سعودی عرب میں مقیم ہوں یا نہ ہوں، اور سعودی کمپنیوں کے لیے۔ غیر ملکی کمپنیاں مستثنیٰ ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے 99 سال تک کا حق انتفاع لے سکتے ہیں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں مارگج لے سکتا ہے؟
غیر مقیم کے لیے آج نہیں۔ سعودی بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں؛ قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ موجود نہیں۔ غیر ملکی خریداروں کو نقد رقم کی بنیاد پر منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔
کیا خرید کے وقت غیر ملکی سعودیوں سے زیادہ ٹیکس دیتے ہیں؟
نہیں۔ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس خریدار کی قومیت جو بھی ہو، سودے پر لاگو ہوتا ہے، اور قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے۔ غیر ملکیوں کے لیے اضافی رقم صرف فروخت پر آتی ہے: 2% تصرف فیس، اور وہ بھی صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں۔