MULKIYA · GUIDES
غیر ملکی خریدار کیا ادا کرتے ہیں: 5% ٹیکس، 2.5% کی حد، اور 2% فروخت فیس
خرید کی لاگت قانون سے طے شدہ ہے: خرید کے وقت 5% ٹرانسفر ٹیکس، بروکریج کی حد 2.5% صرف بروکر رکھنے پر، اور چار شہروں میں فروخت کے وقت 2% کی فیس۔
خرید پر 5% ٹرانسفر ٹیکس
سعودی عرب میں ہر جائیداد کی منتقلی پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے، جو قیمت پر وصول ہوتا ہے۔ قانوناً یہ ٹیکس فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے۔ عملاً عموماً اسے سودے کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے، اس لیے خریدار ہی اسے ادا کرتا ہے۔ یہ ٹیکس رجسٹریشن کے وقت سرکاری تصفیے کے بہاؤ میں وصول ہوتا ہے، اس لیے نہ الگ انتظام درکار ہے نہ اسے مؤخر کیا جا سکتا ہے۔ SAR 2 ملین کی خرید پر ٹیکس SAR 100,000 بنتا ہے۔
بروکریج: حد بند، اور صرف بروکر رکھنے پر
بروکر کا کمیشن قانوناً قیمت کے 2.5% تک محدود ہے، اور خود کمیشن پر 15% VAT الگ۔ یہ صرف تب ادا ہوتا ہے جب کوئی بروکر حقیقتاً رکھا جائے، جس فریق نے رکھا اس کی طرف سے۔ ڈویلپر سے براہ راست خریدیں تو بروکریج کی کوئی قلم ہی نہیں۔ Mulkiya (ملكية) بروکر نہیں اور کبھی فروخت کنندہ نہیں۔ نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس، اس لیے پلیٹ فارم کے ذریعے آنے سے آپ کی لاگت نہیں بدلتی۔
2% فروخت فیس، صرف چار شہروں میں
جب غیر ملکی مالک بیچتا ہے تو دو رقمیں لگتی ہیں۔ 5% ٹرانسفر ٹیکس واپس آتا ہے، کیونکہ اب فروخت کنندہ ہی منتقل کنندہ ہے۔ اس کے اوپر غیر سعودی فروخت کنندہ کے لیے 2% تصرف فیس ہے، جو نفاذی ضوابط کی دفعہ 9 نے مقرر کی۔ یہ فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے۔ باقی ہر جگہ 0% ہے۔ کچھ منتقلیاں مکمل مستثنیٰ ہیں، جن میں وراثت اور عدالت کے حکم پر منتقلی شامل ہے۔
جو آپ کو ادا کرنے کی توقع نہیں رکھنی چاہیے
تصدیق شدہ لاگت کی فہرست مختصر ہے، اور اس کے پرانے بیانیے غلط ہیں۔ مجموعی طور پر 10% لاگت کا بجٹ نہ رکھیں۔ ایک مسترد شدہ سرکاری سوال و جواب سے آیا یہ عدد اب لاگو نہیں۔ خرید پر مجموعی لاگت 5% ٹیکس جمع زیادہ سے زیادہ ایک حد بند کمیشن ہے۔ فروخت پر 5% ٹیکس واپس آتا ہے، جمع صرف چار نامزد شہروں میں 2%۔ ریال میں طے شدہ رجسٹری سروس فیسوں کا کوئی تصدیق شدہ تعرفہ موجود نہیں، اور بلاگز پر گردش کرنے والی درست رقمیں غیر تصدیق شدہ ہیں۔
ایک عملی مثال
ریاض کے ایک زون کے اندر ڈویلپر سے براہ راست خریدا گیا SAR 2 ملین کا اپارٹمنٹ لیں۔ خرید پر 5% ٹیکس SAR 100,000 ہے، سودے کی قیمت میں شامل، اور بروکریج صفر کیونکہ کوئی بروکر نہیں رکھا گیا۔ برسوں بعد مالک SAR 2.4 ملین میں بیچتا ہے۔ فروخت پر 5% ٹیکس SAR 120,000 ہے، جمع 2% تصرف فیس SAR 48,000، کیونکہ جائیداد ریاض میں ہے۔ وہی جائیداد چار شہروں سے باہر ہو تو کوئی تصرف فیس نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
لاگت آسان حصہ ہے۔ باقی سب اہلیت طے کرتی ہے: آپ خرید ہی سکتے ہیں یا نہیں، اور کن زونز میں، یہ آپ کی قومیت کے زمرے، آپ کے اقامے کی حیثیت اور، مکہ اور مدینہ کے لیے، ایک مزید سوال پر منحصر ہے۔ Mulkiya کی جانچ پانچ سوالات پوچھتی ہے اور قواعد کے ایک حتمی انجن سے فیصلہ دیتی ہے، جس کا حوالہ شاہی فرمان M/14 اور کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 تک دیا جاتا ہے۔ کسی ایک جائیداد کی قیمت لگانے سے پہلے یہ جانچ کریں۔
5% ٹرانسفر ٹیکس کون ادا کرتا ہے، خریدار یا فروخت کنندہ؟
قانوناً فروخت کنندہ۔ عملاً عموماً اسے سودے کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے، اس لیے خریدار ادا کرتا ہے۔ دونوں صورتوں میں وہی 5% رجسٹریشن پر سرکاری تصفیے کے بہاؤ میں وصول ہوتا ہے۔
کیا 2.5% بروکریج فیس لازمی ہے؟
نہیں۔ یہ قانونی حد ہے، مقررہ رقم نہیں، اور صرف بروکر رکھنے پر لاگو ہوتی ہے۔ ڈویلپر سے براہ راست خریدیں تو یہ قلم ختم ہو جاتی ہے۔ خود کمیشن پر 15% VAT لگتا ہے۔
کیا سعودی عرب میں کہیں بھی 2% فروخت فیس دینا پڑتی ہے؟
نہیں۔ غیر سعودیوں کی تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے۔ باقی جگہ 0% ہے۔ وراثت اور عدالت کے حکم پر منتقلی مستثنیٰ ہے۔