MULKIYA · GUIDES
سعودی عرب کے مخصوص زونز: یہ کیا ہیں اور جانچ کیسے کریں
مخصوص زونز وہ علاقے ہیں جہاں غیر سعودی سعودی عرب میں جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ 100 سے زائد موجود ہیں، اور سرکاری رجسٹر ہر پلاٹ کی سطح پر ان کی تصدیق کرتا ہے۔
مخصوص زون کیا ہے
مخصوص زون ایک جغرافیائی دائرہ ہے جس کے اندر غیر سعودی جائیداد کے حقوق حاصل کر سکتے ہیں۔ ان زونز کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، شاہی فرمان M/14 کے نفاذی ضوابط کے ساتھ۔ زون کے اندر غیر ملکی فرد گھر، زمین یا تجارتی جائیداد خرید کر ملکیت رجسٹر کرا سکتا ہے۔ زونز سے باہر غیر مقیم غیر ملکی تملک نہیں کر سکتا۔ مملکت بھر میں 100 سے زائد زونز موجود ہیں۔ ان کا کوئی ایک طے شدہ سرکاری کل عدد نہیں، اس لیے کسی بھی قطعی گنتی کو احتیاط سے لیں۔
زونز کہاں کہاں ہیں
ریاض کے زونز قائم شدہ محلے نہیں بلکہ بڑے منصوبے ہیں: کنگ عبداللہ فنانشل ڈسٹرکٹ، درعیہ گیٹ، نیو مرعبہ، قدیہ اور ان جیسے دیگر۔ جدہ میں نامور جدہ سینٹرل ساحل کے ساتھ درجنوں نمبروار ترقیاتی زونز ہیں۔ مکہ اور مدینہ میں ایسے زونز بھی ہیں جو صرف مسلمان خریداروں کے لیے مخصوص ہیں، جن میں جبل عمر اور رؤا المدینہ شامل ہیں۔ العلا، نیوم اور بحیرہ احمر کا ساحل بھی مخصوص دائروں میں آتے ہیں۔ بڑے شہروں کے قائم شدہ محلے عموماً زونز سے باہر ہیں۔
زونز کے نام اشاریہ ہیں، اصل سچ رجسٹر ہے
گردش میں موجود زیادہ تر زون نام صحافتی رپورٹنگ سے آئے ہیں، قانونی دستاویز سے نہیں۔ جدہ کے زونز نمبروار ہیں، اور نمبروں کو مانوس محلوں کے ناموں سے جوڑنے والی کوئی سرکاری فہرست عام نہیں ہوئی۔ ڈویلپر کی بروشر اسٹیٹس کا ثبوت نہیں۔ مستند ذریعہ مخصوص زونز کا سرکاری رجسٹر ہے، ایک لائیو نقشہ جو ہر پلاٹ کی سطح پر حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔ حد بندیاں ایک ہی محلے کو کاٹ سکتی ہیں۔ کچھ بھی دستخط کرنے یا ڈپازٹ منتقل کرنے سے پہلے قطعہ زمین کی تصدیق کر لیں۔
قواعد زون سے زون میں بدل سکتے ہیں
زونز کی دستاویز ہر زون کے لیے غیر ملکی ملکیت کے حصے اور حق انتفاع کی مدت پر حد بندیاں مقرر کر سکتی ہے۔ دو ملحقہ منصوبوں کی حدیں مختلف ہو سکتی ہیں۔ آپ کو جو حق ملتا ہے وہ بھی مختلف ہو سکتا ہے: کہیں مکمل ملکیت، کہیں طویل حق انتفاع۔ مقدس شہروں کے زونز اس پر خریدار کے زمرے کا ایک اضافی حکم رکھتے ہیں، صرف مسلمان افراد کے لیے کھلے۔ اسی لیے محلے کی سطح کا جواب کافی نہیں۔ جواب پلاٹ سے بھی جڑا ہے، اور آپ سے بھی۔
لاگت اور ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ
زون اسٹیٹس قومی لاگت کے ڈھانچے کو نہیں بدلتا، ایک استثنا کے ساتھ۔ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس خرید پر لاگو ہوتا ہے، جائیداد کہیں بھی ہو۔ فروخت پر 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے؛ باقی جگہ یہ 0% ہے۔ قیمت کا تناظر بھی اہم ہے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 میں داخل ہوتے ہوئے سال بہ سال گرا ہے۔ مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے، اس لیے پلاٹ اور قیمت دونوں کی تصدیق کا وقت لیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
فہرستوں سے آغاز نہ کریں۔ اہلیت سے آغاز کریں۔ Mulkiya (ملكية) کی جانچ آپ کے بارے میں اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں پانچ سوالات پوچھتی ہے، پھر قواعد کا ایک حتمی انجن شاہی فرمان M/14، فیصلے 43 اور سرکاری رجسٹر کے مقابلے میں جواب دیتا ہے۔ یہ کوئی AI اندازہ نہیں اور نہ کوئی سیلز کال۔ Mulkiya نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ اگر جواب ہاں ہے تو قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
سعودی عرب میں کتنے مخصوص زونز ہیں؟
مملکت بھر میں 100 سے زائد۔ ان کا کوئی ایک طے شدہ سرکاری کل عدد نہیں؛ گردش والی گنتیاں صحافتی مجموعے ہیں۔ مستند جانچ سرکاری رجسٹر ہے، جو بتاتا ہے کہ کوئی مخصوص پلاٹ زون کے اندر آتا ہے یا نہیں۔
کیا غیر ملکی ریاض میں کہیں بھی خرید سکتے ہیں؟
نہیں۔ ریاض میں غیر ملکی ملکیت مخصوص زونز تک محدود ہے، اور شہر کے زونز بڑے منصوبے ہیں جیسے کنگ عبداللہ فنانشل ڈسٹرکٹ اور درعیہ گیٹ، قائم شدہ رہائشی محلے نہیں۔ اقامہ رکھنے والا مقیم فرد زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کی منظوری کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔
کیا مخصوص زونز میں مکہ اور مدینہ شامل ہیں؟
جی ہاں۔ دونوں مقدس شہروں کے مخصوص زونز ہیں، مگر ان کے اندر ملکیت صرف مسلمان افراد کے لیے ہے، مملکت کے اندر سے ہوں یا باہر سے، اور سعودی کمپنیوں کے لیے۔ غیر ملکی کمپنیاں مستثنیٰ ہیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز 99 سال تک کا حق انتفاع لے سکتے ہیں۔
کیا ڈویلپر کا یہ دعویٰ کافی ہے کہ منصوبہ زون میں ہے؟
نہیں۔ گردش والے زون نام صحافت سے آئے ہیں، اور تشہیری مواد ثبوت نہیں۔ کچھ ادا کرنے سے پہلے مخصوص زونز کے سرکاری رجسٹر پر درست پلاٹ کی تصدیق کریں۔