ملکیہ · رہنما
دیریہ منصوبہ: غیر ملکی خریدار کیا تملک کر سکتا ہے
دیریہ ریاض کے شمال مغربی کنارے پر تاریخی الطریف کے گرد ایک گیگا منصوبہ ہے۔ غیر ملکی خریدار اس کے مخصوص زون، دیریہ گیٹ، کے اندر تملک کر سکتے ہیں۔
دیریہ منصوبہ کیا ہے
دیریہ ریاض کے شمال مغربی کنارے پر ایک گیگا منصوبہ ہے، جو الطریف کے گرد بنایا گیا ہے، پہلی سعودی ریاست کی تاریخی نشست۔ منصوبے کی شائع شدہ مواد گھروں، ہوٹلوں، ثقافتی مقامات اور عوامی مقامات پر مشتمل ایک تاریخی ضلع بیان کرتی ہے جو مراحل میں تعمیر ہوتا ہے۔ ہم اس کے لیے کوئی بجٹ، تکمیل کی تاریخ یا یونٹوں کی تعداد نہیں چھاپتے، کیونکہ وہ مستند ریکارڈ جس سے Mulkiya (ملكية) شائع کرتی ہے اس میں کچھ نہیں۔ بروشر میں ایسے کسی عدد کو ڈویلپر کا بیان سمجھیں، مارکیٹ ڈیٹا نہیں۔ قانونی حقیقت جو غیر ملکی خریدار کے لیے اہم ہے وہ آسان ہے: دیریہ ایک ترقی ہے، اور ترقی قانونی دائرہ نہیں ہوتی۔
منصوبے کے اندر مخصوص زون
منصوبے کے دائرے کے اندر دیریہ گیٹ واقع ہے، ایک مخصوص زون جو کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 سے توثیق شدہ رجسٹر میں درج ہے، شاہی فرمان M/14 کے تحت 100 سے زائد زونز میں سے ایک، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ مخصوص زون کے اندر غیر سعودی تملک کر سکتا ہے۔ رجسٹر دیریہ گیٹ کو ہر انفرادی خریدار زمرے کے لیے کھلا پڑھتا ہے: غیر مقیم غیر ملکی، اقامہ ہولڈر، پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اور جی سی سی شہری۔ اس پر مذہب کی کوئی شرط نہیں، مکہ اور مدینہ کے زونز کے برعکس۔ غیر ملکی کمپنی صرف وزارتِ سرمایہ کاری میں رجسٹریشن اور سعودی شناخت رکھنے والے نمائندے کی تقرری کے بعد تملک کر سکتی ہے۔
منصوبہ زون سے وسیع تر ہے
منصوبے کی حد اور زون کی حد ایک ہی لکیر نہیں۔ مخصوص زون سرکاری رجسٹر پر ایک قانونی دائرہ ہے۔ گیگا منصوبہ ایک ترقی ہے جس کا مارکیٹنگ نقشہ اس سے وسیع تر ہو سکتا ہے، اور گردش میں زون کے نام قانونی دستاویز کے بجائے صحافتی کوریج سے آتے ہیں۔ ایک حد ایک ہی ضلع کو کاٹ سکتی ہے، اس لیے دو ملحقہ پلاٹ مختلف درجہ رکھ سکتے ہیں۔ مستند جانچ ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل پر سرکاری رجسٹر سے پلاٹ بہ پلاٹ ہوتی ہے۔ معاہدے پر دستخط یا بیعانہ بھیجنے سے پہلے درست پلاٹ کی تصدیق کریں۔ رجسٹری میں رجسٹریشن غیر ملکی تملک کی صحت کی شرط ہے: یہی خرید کو درست بناتی ہے۔
شرائط، اور نقد خرید کی منصوبہ بندی
غیر مقیم غیر ملکی فرد کی ہر خرید سے پہلے تین شرائط آتی ہیں، نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کے تحت: وزارتِ داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر جو اسی شناخت سے منسلک ہو۔ خرید کو نقد رقم سے کریں۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد پر ساختی طور پر بند ہیں، اور نامکمل یونٹ پر ڈویلپر کا مرحلہ وار ادائیگی کا منصوبہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔ اپنے ملک میں جائیداد کے عوض سرحد پار رہن اس نظام میں متبادل نہیں۔
لاگت، اور منصوبے کے گرد مارکیٹ
زون کا درجہ قومی لاگت کے ڈھانچے نہیں بدلتا۔ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے میں شامل۔ ڈویلپر سے براہ راست خرید میں بروکریج کی کوئی لائن نہیں؛ بروکر رکھا جائے تو کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ فروخت پر ریاض میں غیر سعودی بیچنے والا 2% تصرف فیس ادا کرتا ہے، کیونکہ ریاض ان چار شہروں میں ہے جہاں یہ فیس لگتی ہے۔ منصوبے کے گرد مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا، جو داخلے کی قیمت میں مدد دے سکتا ہے مگر نکاس پر کچھ ضمانت نہیں۔ ریاض میں مجموعی رہائشی ییلڈ تقریباً 7-9% کے دائرے میں ہے، لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق، ہر جائیداد پر تصدیق مانگنے والی ایک حد۔ ریاض کی شہری حدود کے اندر کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں؛ آمدن کے حساب سے پہلے تصدیق کریں کہ دیریہ کا پلاٹ اس حد کے اندر ہے یا نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
Mulkiya (ملكية) نہ کسی دیریہ یونٹ کی فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ گیگا منصوبے کی مواد نیت بیان کرتی ہے؛ رجسٹر قانون بیان کرتا ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کے درجے اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے، تاکہ پلاٹ کی قیمت لگانے سے پہلے آپ اپنا خریدار زمرہ جان لیں۔
کیا غیر ملکی دیریہ منصوبے کے اندر جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں، دیریہ گیٹ کے اندر، جو منصوبے کے دائرے میں مخصوص زون ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد کو پہلے تین شرائط پوری کرنی ہوتی ہیں: وزارتِ داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ کوئی خاص پلاٹ زون کے اندر ہے یا نہیں، سرکاری رجسٹر پر پلاٹ بہ پلاٹ تصدیق ہوتی ہے۔
کیا پورا دیریہ منصوبہ غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلا ہے؟
نہیں۔ قانونی دائرہ مخصوص زون ہے، ترقی کی مارکیٹنگ حد نہیں جو وسیع تر ہو سکتی ہے۔ کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل پر درست پلاٹ کی تصدیق کریں۔
کیا غیر مقیم دیریہ میں خرید کی مالی اعانت حاصل کر سکتا ہے؟
آج سعودی بینک کے ذریعے نہیں؛ قرضے غیر مقیم افراد پر ساختی طور پر بند ہیں۔ ڈویلپر کا مرحلہ وار ادائیگی منصوبہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔ خرید نقد کی منصوبہ بندی کریں۔
دیریہ میں خرید، اور پھر فروخت، کی لاگت کیا ہے؟
خرید پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے میں شامل، جمع 2.5% تک بروکریج صرف جب بروکر رکھا جائے۔ ریاض میں فروخت پر 5% ٹیکس دوبارہ لگتا ہے، جمع 2% تصرف فیس، کیونکہ ریاض ان چار شہروں میں ہے جہاں یہ فیس لگتی ہے۔
کیا دیریہ اور دیریہ گیٹ ایک ہی چیز ہے؟
نہیں۔ دیریہ گیگا منصوبہ ہے، ریاض کے شمال مغربی کنارے پر ایک ترقی۔ دیریہ گیٹ اس کے دائرے کے اندر مخصوص زون ہے، وہ قانونی دائرہ جس پر غیر ملکی خریدار کی ملکیت قائم ہے۔ رجسٹر فیصلہ کرتا ہے کہ غیر سعودی کیا خرید سکتا ہے، منصوبے کا نقشہ نہیں۔