ملکیہ · رہنما
2% فروخت فیس: چار سعودی شہروں میں غیر ملکی فروخت کنندہ کیا دیتا ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
جب غیر ملکی مالک بیچتا ہے تو سعودی عرب ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لیتا ہے، اور باقی ہر جگہ 0%۔ یہ کس پر اور کب لگتی ہے۔
فیس فروخت کنندہ پر، خریدار پر نہیں
تصرف فیس اس غیر سعودی فریق پر 2% چارج ہے جو جائیداد منتقل کرتا ہے: فروخت، یا ملکیت بدلنے والی کوئی اور منتقلی۔ یہ نفاذی ضوابط کی دفعہ 9 نے مقرر کی ہے، وہ ضوابط جو شاہی فرمان M/14 کے تحت کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 سے منظور ہوئے۔ فیس منتقلی کی مالیت پر محتسب ہوتی ہے، اور اسے غیر ملکی منتقل کنندہ ادا کرتا ہے۔ خریدار اسے کبھی نہیں دیتا۔ اس کا وجود صرف اس لیے ہے کہ فروخت کنندہ سعودی نہیں۔
چار شہر، باقی ہر جگہ 0%
یہ فیس صرف اس وقت لگتی ہے جب جائیداد ریاض، جدہ، مکہ یا مدینہ میں ہو۔ سعودی عرب کے باقی علاقوں میں یہ 0% ہے۔ فیصلہ مقام کرتا ہے، سودا نہیں: وہی اپارٹمنٹ اسی قیمت پر جدہ میں فیس رکھتا ہے اور چار شہروں سے باہر کچھ نہیں۔ اگر کوئی فروخت ایجنٹ چار شہروں سے باہر کی جائیداد پر تصرف فیس بتائے تو اس کی بنیاد پوچھیں۔
قانون میں 5% کی حد
نافذ شرح 2% ہے۔ قانون 5% کی قانونی حد رکھتا ہے: متعلقہ ادارہ فیس اس حد پر یا اس سے کم مقرر کر سکتا ہے، اور ضوابط میں بیان شدہ شرح 2% ہی ہے۔ اپنی فروخت کی منصوبہ بندی ضوابط کی بیان کردہ 2% پر کریں، اور اس سے اوپر کا کوئی بھی عدد غلط سمجھیں جب تک خود ضوابط نہ بدل چکے ہوں۔
کون سی منتقلیاں مستثنیٰ ہیں
غیر ملکی ملکیت والی جائیداد کی ہر منتقلی پر یہ فیس نہیں لگتی۔ وراثت مستثنیٰ ہے۔ عدالت کے حکم پر منتقلی مستثنیٰ ہے۔ ضوابط مزید ایسے معاملات بتاتے ہیں جن پر زمرے کی سطح پر 0% شرح لگتی ہے۔ استثنا منتقلی کی قسم سے وابستہ ہے، اس کے حجم سے نہیں: وراثت میں خاندان کے اندر منتقلی پر کچھ نہیں دینا پڑتا، جبکہ اسی جائیداد کی عام فروخت پر 2% لگتی ہے۔
وصولی کیسے ہوتی ہے، اور ساتھ کیا جمع ہوتا ہے
فیس رجسٹریشن کے وقت سرکاری منتقلی کے عمل کے اندر وصول ہوتی ہے، اس لیے الگ کوئی انتظام نہیں چاہیے۔ یہ 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس کی جگہ نہیں لیتی بلکہ اس کے ساتھ جمع ہوتی ہے۔ فروخت پر 5% ٹیکس واپس آتا ہے، کیونکہ اب فروخت کنندہ ہی منتقل کنندہ ہے۔ تو ریاض میں غیر ملکی فروخت کنندہ 5% جمع 2% دیتا ہے۔ چار شہروں سے باہر غیر ملکی فروخت کنندہ صرف 5% دیتا ہے۔ جدہ میں 2 ملین ریال کی فروخت پر ٹیکس 100,000 ریال اور فیس 40,000 ریال بنتی ہے۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
فروخت کی فیس سادہ ہے؛ اہلیت نہیں۔ آپ خرید سکتے ہیں یا نہیں، اور کن زونز میں، یہی طے کرتا ہے کہ یہ فیس کب آپ پر لگے گی۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا حتمی انجن قانون کے مقابلے میں جواب دیتا ہے۔ خرید یا فروخت کی قیمت لگانے سے پہلے یہ جانچ کریں۔
2% فروخت فیس کون ادا کرتا ہے؟
غیر سعودی منتقل کنندہ: غیر ملکی فروخت کنندہ۔ یہ چارج منتقلی پر ہے، خرید پر نہیں، اس لیے خریدار اسے کبھی نہیں دیتا۔ یہ نفاذی ضوابط کی دفعہ 9 نے مقرر کی ہے۔
کیا یہ فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر لگتی ہے؟
نہیں۔ ان چار شہروں سے باہر تصرف فیس 0% ہے۔ اسے جائیداد کا مقام طے کرتا ہے، نہ خریدار کی قومیت اور نہ سودے کا حجم۔
کیا 2% شرح بڑھ سکتی ہے؟
قانون فیس کی حد 5% رکھتا ہے۔ ضوابط کے تحت نافذ شرح 2% ہے۔ 2% پر منصوبہ بندی کریں اور اس سے زیادہ کی کوئی پیشکش غلط سمجھیں جب تک ضوابط نہ بدلیں۔
کیا وراثت یا عدالت کے حکم پر منتقلی میں فیس بنتی ہے؟
نہیں۔ وراثت اور عدالت کے حکم پر منتقلی مستثنیٰ ہے، اور ضوابط مزید معاملات بتاتے ہیں جن پر زمرے کی سطح پر 0% شرح ہے۔ عام فروخت ہی وہ چیز ہے جس پر 2% لگتی ہے۔
کیا فروخت پر 2% ٹرانزیکشن ٹیکس 5% کی جگہ لے لیتی ہے؟
نہیں۔ دونوں جمع ہوتے ہیں۔ فروخت پر 5% ٹیکس واپس آتا ہے کیونکہ فروخت کنندہ منتقل کنندہ بن جاتا ہے، اور نامزد چار شہروں میں اس کے اوپر 2% فیس بھی لگتی ہے۔