MULKIYA · GUIDES
بطور مسلمان غیر ملکی مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں جائیداد کی خریداری
جی ہاں۔ مملکت میں ہوں یا بیرون ملک، مسلمان افراد 22-01-2026 سے نافذ قانون کے تحت مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک کر سکتے ہیں۔
مقدس شہروں میں کون تملک کر سکتا ہے
مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ کے مخصوص زونز میں ملکیت صرف سعودی کمپنیوں اور مسلمان افراد کے لیے ہے، خواہ وہ مملکت میں رہتے ہوں یا دنیا میں کہیں اور۔ یہ براہ راست ملکیت ہے، آپ کے نام رجسٹرڈ، نہ کوئی فنڈ یونٹ نہ ٹائم شیئر۔ غیر مسلم غیر ملکی مقدس شہروں میں تملک نہیں کر سکتے۔ غیر ملکی کمپنیاں بھی نہیں کر سکتیں، ان کے حصص داروں کا عقیدہ کچھ بھی ہو۔ یہ حکم ریگولیٹر کے نئے قانون کے اپنے بیان سے آتا ہے، اور قانون کے نفاذ سے یہ مستقل ہے۔
اس کے پیچھے قانون
شاہی فرمان M/14، غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، 22-01-2026 سے نافذ العمل ہے۔ پھر کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور جغرافیائی زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جس سے خرید عملاً ممکن ہوئی۔ اب مملکت بھر میں 100 سے زائد مخصوص زونز ہیں، جن میں مکہ اور مدینہ کے وہ زونز بھی شامل ہیں جو مسلمان خریداروں کے لیے مخصوص ہیں۔ زونز کی حد بندیاں مخصوص زونز کے سرکاری سعودی رجسٹر کے مقابلے میں ہر پلاٹ کی سطح پر تصدیق ہوتی ہیں، صحافتی فہرستوں کے مقابلے میں نہیں۔
خرید اور فروخت کی لاگت
خرید پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے؛ عملاً عموماً اسے سودے کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے، اس لیے معاہدہ پڑھیں۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے، اور خود کمیشن پر VAT الگ۔ جب بعد میں آپ بیچیں تو بطور منتقل کنندہ 5% ادا کرتے ہیں، ساتھ 2% تصرف فیس جو صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے۔ مملکت میں باقی جگہ یہ فیس 0% ہے۔
اگر آپ پریمیم ریزیڈنسی رکھتے ہیں
وہ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز جو مسلمان افراد نہیں، مقدس شہروں میں ایک الگ زمرے میں آتے ہیں۔ وہ پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک کا حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔ یہ جائیداد کے استعمال کا ایک طویل، رجسٹری ہونے والا حق ہے، مگر یہ ٹائٹل ڈیڈ نہیں۔ مسلمان خریدار کے لیے مخصوص زون میں براہ راست ملکیت مضبوط تر حیثیت ہے، اور یہ مقیم اور غیر مقیم دونوں کے لیے کھلی ہے۔
کمپنیاں اور دیگر ڈھانچے
غیر ملکی کمپنیاں مکہ یا مدینہ میں تملک نہیں کر سکتیں، مخصوص زونز کے اندر بھی نہیں، اور اس صورت میں بھی نہیں کہ ہر مالک مسلمان ہو۔ مقدس شہروں کی یہ اجازت شخصی ہے: یہ مسلمان افراد سے وابستہ ہے۔ مملکت میں کہیں اور خریدنے والی غیر ملکی کمپنی کو پہلے سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹریشن کرانی ہوتی ہے، اور اس کی اہلیت مقدس شہروں کی حد پر رک جاتی ہے۔ اگر ہولڈنگ ڈھانچہ آپ کے لیے اہم ہے تو باقی مملکت کے بارے میں مشورہ لیں، مگر مقدس شہروں کے لیے اپنے نام پر منصوبہ بندی کریں۔
بیرون ملک سے خرید کیسے ہوتی ہے
تملک سے پہلے غیر مقیم فرد کو نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کے تحت تین چیزیں چاہئیں: سعودی سفارت خانے سے جاری شدہ ڈیجیٹل شناخت، اس کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، اس لیے مقدس شہروں کی خرید نقد خرید ہے۔ Mulkiya (ملكية) نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ اور نہ کمیشن لیتی ہے؛ قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کو آپ کے جوابات پر لاگو کرتا ہے، اور قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ دیانت دارانہ اگلا قدم پانچ سوالوں کی جانچ ہے: سرکاری رجسٹر کے مقابلے میں پانچ جوابات، اور آپ کو ٹھیک ٹھیک معلوم ہو جاتا ہے کہ کون سے زونز آپ کے لیے کھلے ہیں۔
کیا وہ مسلمان جو کبھی سعودی عرب نہیں رہا، مکہ میں خرید سکتا ہے؟
جی ہاں۔ مسلمان افراد مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک کر سکتے ہیں، خواہ وہ مملکت میں مقیم ہوں یا نہ ہوں۔ خرید کے لیے معمول کی شرائط پھر بھی درکار ہیں: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔
کیا غیر مسلم غیر ملکی مقدس شہروں میں خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ مکہ اور مدینہ کے زونز میں ملکیت صرف مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں کے لیے ہے۔ غیر مسلم خریدار جو پریمیم ریزیڈنسی رکھتا ہو، وہ اس کے بجائے 99 سال تک کا حق انتفاع رکھ سکتا ہے۔
کیا غیر ملکی کمپنی مدینہ میں جائیداد خرید سکتی ہے؟
نہیں۔ غیر ملکی کمپنیاں مکہ اور مدینہ سے مکمل طور پر مستثنیٰ ہیں، مخصوص زونز کے اندر ہو یا باہر۔ مقدس شہروں کی اجازت صرف مسلمان افراد سے وابستہ ہے۔
کیا مکہ یا مدینہ میں بیچنے پر کوئی اضافی فیس ہے؟
جی ہاں۔ فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، ساتھ 2% تصرف فیس جو صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے۔ ان چار شہروں سے باہر تصرف فیس 0% ہے۔