ملکیہ · رہنما
نیوم: غیر ملکی خریدار اصل میں کیا خرید سکتا ہے
نیوم سعودی عرب کے شمال مغرب میں ایک گیگا منصوبہ ہے۔ غیر ملکی خریدار مخصوص زونز کے قواعد کے تحت اس کے اندر تملک کر سکتے ہیں، بشرطیکہ ہر قطعہ سرکاری رجسٹر سے تصدیق شدہ ہو۔
نیوم کیا ہے اور کہاں واقع ہے
نیوم سعودی عرب کے شمال مغربی علاقے تبوک میں بحیرہ احمر اور خلیج عقبہ کے ساحل پر ایک گیگا منصوبہ ہے۔ یہ ایک پورے خطے کی توسیع ہے، کوئی ایک عمارت یا ایک محلہ نہیں۔ منصوبے کی شائع شدہ مواد میں نامزد اجزاء بیان ہیں: دی لائن ایک خطی شہر، اوکساگون صنعتی اور بندرگاہی شہر، ٹروجینا پہاڑی منزل، اور سندالہ جزیرے کی تفریح گاہ۔ تکمیل مراحل میں ہے اور اجزاء تعمیر کے مختلف درجوں میں ہیں۔ یہ مضمون بتاتا ہے کہ قانون کے تحت غیر ملکی خریدار اس کے اندر کیا تملک کر سکتا ہے۔ یہ منصوبے کی قیمت نہیں لگاتا، اور یہاں کوئی عدد اس کی تشہیری مواد سے نہیں۔
اصل میں کیا خریدا جا سکتا ہے
نیوم چار شہروں ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر مخصوص منزلوں میں شمار ہوتا ہے۔ ان چار شہروں کے لیے شائع شدہ قطعہ وار زون ریکارڈ نیوم کا جائزہ نہیں لیتے۔ اس لیے دیانت دارانہ بات یہ ہے: نیوم کے اندر غیر ملکی تملک شاہی فرمان M/14 اور کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 کے مخصوص زونز کے قواعد کے تابع ہے، جس نے مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، مملکت بھر میں 100 سے زائد زونز۔ خریدار دستخط سے پہلے مخصوص قطعہ سرکاری رجسٹر، ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل، سے تصدیق کرے۔ بروشر زون کا ثبوت نہیں۔ سیلز آفس رجسٹر نہیں۔
کون تملک کر سکتا ہے اور کن شرائط پر
مخصوص زون کے اندر غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے پر تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے ملتی ہے؛ خریدار کے نام کا سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام کا سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ نقد پہلے کی منصوبہ بندی کریں: بینکوں کا قرض آج غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے، اور ڈویلپر کا پے منٹ پلان ادائیگیوں کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔
زیادہ تر پیشکش آف پلان ہے
آج نیوم میں غیر ملکی جو خرید سکتا ہے وہ زیادہ تر آف پلان ہے: ایسے یونٹ کا معاہدہ جو ابھی وجود میں نہیں، تعمیر کے مراحل کے ساتھ ادائیگی۔ اس سے خطرہ مارکیٹ کے بجائے تکمیل میں مجتمع ہوتا ہے۔ لائسنس شدہ آف پلان فروخت کے ساتھ دو تحفظات ہیں: ڈویلپر کے پاس اس مخصوص منصوبے کا سرکاری لائسنس ہونا چاہیے، اور خریدار کی قسطیں اسی منصوبے کے ایسکرو اکاؤنٹ میں رہتی ہیں۔ کوئی ادائیگی کرنے سے پہلے دونوں کی سرکاری ذرائع سے تصدیق کریں۔ سیلز مواد میں تاریخیں اور تکمیل کے وعدے ڈویلپر کے بیانات ہیں، تصدیق شدہ اعداد نہیں۔
لاگت، اور ایک حقیقی فائدہ
قومی لاگت کا ڈھانچہ نیوم میں بھی ویسا ہی ہے جیسے کہیں اور۔ خرید پر ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، صرف جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر بیچنے والا دوبارہ 5% ٹیکس دیتا ہے۔ غیر سعودی بیچنے والے کی 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں ہے۔ نیوم علاقہ تبوک میں ان چار شہروں سے باہر ہے، اس لیے موجودہ قواعد کے تحت وہاں فیس 0% ہے۔
مارکیٹ کا سیاق، دیانت سے
نیوم کا احاطہ کرنے والی کوئی لائسنس شدہ ییلڈ سیریز ابھی نہیں، اور کوئی سرکاری قیمت انڈیکس اسے الگ نہیں پڑھتا۔ 7-9% مجموعی ییلڈ کی حد اور 2026 کی پہلی سہ ماہی کی -3.6% رہائشی انڈیکس قراءت مستقر شہروں کو بیان کرتی ہے، ایسے خطے کو نہیں جو ابھی بن رہا ہے۔ ان اعداد کو اپنے نیوم حساب میں منتقل نہ کریں۔ مجموعی مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے، جو رفتار کے بجائے صبر اور تصدیق کا قائل ہے۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کے حال اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے دیتا ہے۔
کیا غیر ملکی نیوم میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں، مخصوص زونز کے قواعد کے تحت۔ نیوم چار شہروں سے باہر مخصوص منزلوں میں شمار ہوتا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد کو وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر درکار ہے، اور خرید کی صحت کے لیے رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن لازم ہے۔
نیوم کا کوئی مخصوص قطعہ غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلا ہے، یہ کیسے یقینی بناؤں؟
سرکاری رجسٹر، ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل سے، جو قطعہ بہ قطعہ زون کی تصدیق کرتا ہے۔ چلن میں موجود زون نام صحافی کوریج سے ہیں اور حدود ایک ہی ترقیاتی منصوبے کو کاٹ سکتی ہیں، اس لیے ڈپازٹ سے پہلے عین قطعہ جانچیں۔
نیوم میں فروخت پر 2% تصرف فیس لگتی ہے؟
نہیں، موجودہ قواعد کے تحت۔ یہ فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں ہے۔ نیوم علاقہ تبوک میں ہے، اس لیے وہاں غیر سعودی تصرف فیس 0% ہے۔ فروخت پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس پھر بھی لازم ہے۔
کیا میں سعودی مارگج سے نیوم میں خرید فنانس کر سکتا ہوں؟
غیر مقیم کے لیے آج نہیں۔ سعودی بینکوں کا قرض غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے؛ قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا خانہ نہیں۔ ڈویلپر کا پے منٹ پلان ادائیگیوں کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔ نقد پہلے منصوبہ بندی کریں۔
کیا نیوم کے لیے شائع شدہ ییلڈ یا قیمتیں موجود ہیں؟
کوئی لائسنس شدہ ییلڈ ڈیٹا یا سرکاری قیمت انڈیکس نیوم کا الگ احاطہ نہیں کرتا۔ 7-9% کی حد اور 2026 کی پہلی سہ ماہی کی -3.6% قراءت مستقر شہروں کو بیان کرتی ہے۔ سیلز مواد کی متوقع آمدنی کو فروخت کنندہ کا دعویٰ سمجھیں، اعداد نہیں۔