ملکیہ · رہنما
سعودی عرب میں آف پلان خریداری کی لاگت: قیمت کی ہر لائن
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
آف پلان یونٹ کی اشتہاری قیمت پوری لاگت نہیں: 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، بروکر رکھیں تو محدود کمیشن کی لائن، ادائیگیوں کا شیڈول جسے آپ کو چلانا ہے، اور فروخت کی لاگت جس کی منصوبہ بندی آج سے ہو۔
اشتہاری قیمت حتمی لاگت نہیں
آف پلان یونٹ کی اشتہاری قیمت بنیاد ہے، کل رقم نہیں۔ اس پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس 5% آتا ہے، بروکر کی لائن صرف تب جب آپ بروکر رکھیں، اور خود ادائیگی کے شیڈول کو چلانے کی لاگت۔ بعد میں جب آپ فروخت کریں گے تو ٹیکس واپس آتا ہے، اور ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس بھی۔ یونٹ بک کرنے سے پہلے پوری لاگت کا حساب کریں، بعد میں نہیں۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 سے توثیق شدہ 100+ مخصوص زونز کے اندر خرید پر یہ لائنیں سعودی اور غیر ملکی دونوں کے لیے ایک جیسی ہیں۔
آف پلان یونٹ پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس
جائیداد کے ہر تملک پر قیمت کا 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے، یونٹ تیار ہو یا ابھی زیر تعمیر۔ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر ڈویلپرز عموماً اسے سودے کی قیمت میں شامل کرتے ہیں، اس لیے معاہدہ پڑھ کر دیکھیں کہ اصل میں کون ادا کر رہا ہے۔ ٹیکس رجسٹریشن کے وقت سرکاری تصفیے کے بہاؤ سے وصول ہوتا ہے، اس لیے یہ تعمیر کے اختتام پر واجب ہوتا ہے، بکنگ پر نہیں، اور اس کے لیے کوئی الگ انتظام نہیں کرنا۔ دو منصوبوں کا موازنہ کرنے سے پہلے ڈویلپر سے تحریری طور پر پوچھیں کہ اشتہاری قیمت میں ٹیکس شامل ہے یا نہیں۔
بروکریج: محدود لائن، عموماً صفر
آف پلان فروخت میں عموماً ڈویلپر کے سیلز آفس سے براہ راست خریداری ہوتی ہے، اور تب بروکر کی کوئی لائن ہوتی ہی نہیں۔ اگر آپ بروکر رکھتے ہیں تو اس کا کمیشن قانوناً قیمت کے 2.5% تک محدود ہے، اور خود کمیشن پر 15% VAT الگ، جو ادا کرتا ہے وہی فریق جس نے بروکر رکھا۔ Mulkiya (ملكية) نہ بروکر ہے نہ کبھی فروخت کنندہ، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس، اس لیے پلیٹ فارم کے ذریعے منصوبہ ملنے سے آپ کی لاگت کی فہرست نہیں بدلتی۔
ادائیگی کا منصوبہ شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں
آف پلان یونٹ کی قیمت عموماً مرحلہ وار ادائیگیوں کی صورت آتی ہے: بکنگ رقم، تعمیر کے مراحل سے بندھے اقساط، اور حوالگی یا رجسٹریشن پر آخری ادائیگی۔ یہ بیع کے معاہدے کے اندر ادائیگی کا شیڈول ہے، مالی اعانت نہیں۔ اس کے پیچھے کوئی قرض دہندہ نہیں اور نہ قرض کے تحفظ کا کوئی اطلاق۔ آج سعودی بینک کا قرض دینا غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے، اس لیے زیادہ تر غیر ملکی خریدار اسی شیڈول سے اپنی نقدی کا انتظام کرتے ہیں۔ تمام اقساط جمع کریں اور ٹیکس شامل کریں، پھر کل رقم کا موازنہ اپنی سیولت سے کریں اور اس کے بعد بھی کچھ بچت رکھیں۔
حوالگی تک آپ کی رقم کون محفوظ رکھتا ہے
ادائیگی اور حوالگی کے درمیان دو تحفظات خطرہ اٹھاتے ہیں۔ منصوبے کے پاس اسی کا آف پلان فروخت کا لائسنس ہونا چاہیے؛ لائسنس کمپنی کے بجائے ہر منصوبے کے لیے ہوتا ہے۔ آپ کی اقساط کسی بینک میں منصوبے کے مختص ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں، اور ڈویلپر صرف اتنی رقم نکالتا ہے جتنی تعمیر کی پیش رفت کی تصدیق ہو۔ ہر ادائیگی سے پہلے دونوں کی تصدیق کریں: عوامی ڈیٹابیس میں لائسنس، اور بینک میں منصوبے کے نام پر ایسکرو اکاؤنٹ۔ یہ بھی یقینی بنائیں کہ قطعہ خود سرکاری رجسٹر کے مطابق کسی مخصوص زون کے اندر ہے۔
فروخت کی لاگت کی منصوبہ بندی پہلے دن سے
آف پلان خریدار آخرکار فروخت کنندہ بنتا ہے۔ جب آپ فروخت کرتے ہیں تو 5% ٹرانزیکشن ٹیکس واپس آتا ہے اور اس بار منتقل کنندہ آپ ہیں، اور غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں، باقی جگہوں پر 0%۔ جس مارکیٹ میں آپ فروخت پر اتریں گے وہ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا، اس لیے حوالگی کا معیار اور داخلے کی قیمت وہ دو چیزیں ہیں جو آپ کے اختیار میں ہیں۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ سات سوالات پوچھتی ہے اور قواعد کے ایک حتمی انجن سے جواب دیتی ہے جس کا حوالہ شاہی فرمان M/14 ہے۔ یونٹ بک کرنے سے پہلے یہ جانچ کرائیں۔
کیا آف پلان خریداری پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے؟
ہاں۔ ٹیکس خود تملک پر لگتا ہے، خواہ یونٹ تیار ہو یا زیر تعمیر۔ قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اور رجسٹریشن کے وقت سرکاری تصفیے کے بہاؤ سے وصول ہوتا ہے۔
کیا ڈویلپر سے خریدتے ہوئے بروکریج دینا پڑتا ہے؟
براہ راست خرید پر نہیں، اور آف پلان میں یہی عمومی طریقہ ہے۔ 2.5% کی حد اور کمیشن پر 15% VAT صرف تب لگتے ہیں جب بروکر واقعی رکھا جائے، اور ادائیگی وہی فریق کرتا ہے جس نے رکھا۔
کیا ڈویلپر کا ادائیگی منصوبہ مارگج سے سستا ہے؟
یہ قرض ہی نہیں۔ یہ آپ کی اپنی نقدی کا شیڈول ہے جو مراحل میں ادا ہوتی ہے، اور اس کے پیچھے کوئی قرض دہندہ نہیں۔ منصوبوں کا موازنہ کل اخراج پر کریں: اقساط جمع 5% ٹیکس جمع حد کے اندر کوئی کمیشن۔
بعد میں آف پلان یونٹ بیچنے پر کتنی لاگت آئے گی؟
5% ٹرانزیکشن ٹیکس واپس آتا ہے اور منتقل کنندہ آپ ہوتے ہیں۔ اس پر غیر سعودی فروخت کنندہ کے لیے 2% تصرف فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں، اور باقی جگہوں پر 0%۔
کوئی رقم دینے سے پہلے میں کیا تصدیق کروں؟
منصوبے کا آف پلان فروخت کا لائسنس، بینک میں منصوبے کے نام پر ایسکرو اکاؤنٹ، اور سرکاری رجسٹر کے مطابق قطعے کا کسی مخصوص زون کے اندر ہونا۔ ایسکرو اکاؤنٹ سے باہر کوئی رقم نہ دیں۔