MULKIYA · GUIDES
سعودی عرب میں محفوظ آف پلان خریداری: لائسنس اور ایسکرو اکاؤنٹس
مخصوص زونز کے اندر غیر ملکیوں کے لیے آف پلان خرید قانونی بھی ہے اور محفوظ بھی: ہر منصوبے کو اپنا الگ لائسنس چاہیے، اور آپ کی اقساط ایسکرو اکاؤنٹ میں رہتی ہیں۔
آف پلان کھلا ہے، زونز کے اندر
شاہی فرمان M/14 کے 22-01-2026 کو نافذ ہونے کے بعد سے غیر ملکی خریدار مخصوص زونز کے اندر جائیداد خرید سکتے ہیں، اور اس میں زیر تعمیر گھر بھی شامل ہیں۔ زونز کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، اور 100+ اب سرکاری رجسٹر پر موجود ہیں۔ ان زونز میں نئی سپلائی کا ایک بڑا حصہ آف پلان بکتا ہے، اس لیے اس کے تحفظات پہلے دن سے اہم ہیں۔
پہلے لائسنس
اپریل 2024 سے نافذ آف پلان فروخت کے قانون کے تحت کوئی ڈویلپر کسی مخصوص منصوبے کے سرکاری لائسنس کے بغیر قانوناً آف پلان نہیں بیچ سکتا۔ لائسنس فی منصوبہ ہے، فی کمپنی نہیں۔ دس منصوبوں والا لائسنس یافتہ ڈویلپر دس لائسنس رکھتا ہے۔ ہر لائسنس یافتہ منصوبہ ایک عوامی ڈیٹابیس میں درج ہے۔ قیمت، ادائیگی کے منصوبے یا کسی اور بات پر گفتگو کرنے سے پہلے لائسنس نمبر مانگیں اور اس کی جانچ کریں۔ لائسنس نہیں تو سودا نہیں۔
آپ کی رقم ایسکرو میں رہتی ہے
آف پلان خرید پر آپ کی اقساط ڈویلپر کے پاس نہیں جاتیں۔ وہ اس منصوبے کے مختص ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں، جو کسی بینک میں رکھا ہوتا ہے۔ ڈویلپر اس میں سے صرف اتنا نکالتا ہے جتنی تعمیر کی پیش رفت تصدیق ہو۔ یہی بنیادی تحفظ ہے: آپ کی عمارت کی مالی اعانت کرنے والی رقم آپ ہی کی عمارت سے بندھی رہتی ہے۔ جو ڈویلپر کسی اور اکاؤنٹ میں ادائیگی مانگے وہ آپ سے یہ تحفظ چھوڑوانا چاہتا ہے۔ انکار کریں۔
وہ حدیں جو آپ کی حفاظت کرتی ہیں
قانون محدود کرتا ہے کہ ڈویلپر جلد کتنا لے سکتا ہے۔ بکنگ ڈپازٹ کی حد قیمت کا 5% ہے۔ 20% رقم تکمیل تک روکی جاتی ہے، اور خامیوں کے عوض حوالگی کے بعد ایک سال تک مزید 5%۔ 5% ٹرانسفر ٹیکس پھر بھی لاگو ہے اور رجسٹریشن پر وصول ہوتا ہے۔ جو ادائیگی منصوبہ ان حدود سے زیادہ ابتدائی رقم مانگے وہ انتباہ کی علامت ہے، مذاکرات نہیں۔
جو جانچیں غیر ملکی خریدار کرتا ہے
چار جانچیں، ترتیب سے۔ تصدیق کریں کہ منصوبہ سرکاری رجسٹر پر کسی مخصوص زون کے اندر ہے۔ عوامی ڈیٹابیس میں منصوبے کے آف پلان لائسنس کی تصدیق کریں۔ تصدیق کریں کہ ایسکرو اکاؤنٹ کسی بینک میں منصوبے کے نام پر ہے۔ ادائیگی کے منصوبے کو قانونی حدود کے مقابلے میں پڑھیں۔ مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے، سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 میں داخل ہوتے ہوئے سال بہ سال نیچے ہے، اس لیے تکمیل کی یقینیت افتتاحی ہفتے کے جوش سے زیادہ اہم ہے۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
ایسکرو آپ کی رقم کی حفاظت صرف تب کرتا ہے جب آپ پہلی جگہ خرید کے اہل ہوں، اور یہ زمرہ، زون اور شہر طے کرتے ہیں۔ Mulkiya (ملكية) کی جانچ پانچ سوالات پوچھتی ہے اور قواعد کے ایک حتمی انجن سے فیصلہ دیتی ہے جس کا حوالہ قانون ہے، کوئی رائے نہیں۔ مسلمان خریدار احتیاط سے جواب دیں: مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز دنیا بھر کے مسلمان افراد کے لیے کھلے ہیں، آف پلان بھی شامل، مگر غیر ملکی کمپنیوں کے لیے بند۔ یونٹ بک کرانے سے پہلے جانچ کر لیں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں آف پلان جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں، اگر وہ اہل خریدار زمرے میں آئیں اور منصوبہ کسی مخصوص زون کے اندر ہو۔ آف پلان اور مکمل جائیداد دونوں پر وہی ملکیت قانون لاگو ہے۔ منصوبے کے پاس اپنا آف پلان لائسنس بھی ہونا چاہیے۔
تعمیر کے دوران میری اقساط کی حفاظت کیا کرتی ہے؟
وہ منصوبے کے ایسکرو اکاؤنٹ میں رہتی ہیں اور تعمیر کی پیش رفت کی تصدیق پر ہی ڈویلپر کو جاری ہوتی ہیں۔ ابھی غیر نکالی گئی رقم ایسکرو میں رہتی ہے، بالکل اسی لیے اس اکاؤنٹ سے باہر ادائیگی وہ ایک غلطی ہے جس سے بچنا ہے۔
کیا مسلمان مکہ اور مدینہ میں آف پلان خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں۔ مسلمان افراد، مقیم ہوں یا نہیں، دنیا میں کہیں بھی ہوں، مقدس شہروں کے مخصوص زونز میں براہ راست تملک کر سکتے ہیں، آف پلان یونٹس بھی شامل۔ غیر ملکی کمپنیاں نہیں کر سکتیں۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز اس کے بجائے 99 سال تک کا حق انتفاع لیتے ہیں۔