MULKIYA · GUIDES
پاسپورٹ سے ٹائٹل ڈیڈ تک: غیر ملکی سعودی جائیداد کیسے خریدتا ہے
غیر ملکی پاسپورٹ سے سعودی ٹائٹل ڈیڈ تک کا مکمل راستہ: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ، سعودی موبائل نمبر، اہلیت کی جانچ، پھر منتقلی اور رجسٹریشن۔
وہ قانون جس نے دروازہ کھولا
غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، جو شاہی فرمان M/14 سے جاری ہوا، 22-01-2026 سے نافذ العمل ہے۔ عملی آغاز 23-06-2026 کو ہوا، جب کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور جغرافیائی زونز کی دستاویز کی توثیق کی۔ اب 100 سے زائد مخصوص زونز سرکاری رجسٹر پر موجود ہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد ان زونز کے اندر جائیداد کے مالک بن سکتا ہے، یا عینی حقوق رکھ سکتا ہے۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔
پہلا قدم: ڈیجیٹل شناخت
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 تین شرائط مقرر کرتی ہے، اور پہلی شناخت ہے۔ غیر سعودی خریدار کو وزارت داخلہ کی جاری یا منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت چاہیے۔ غیر مقیم افراد یہ بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں، پھر قومی شناختی ایپ کے ذریعے فعال کرتے ہیں۔ ہر اگلا قدم اسی شناخت سے جڑتا ہے: بینک اکاؤنٹ، موبائل نمبر، اہلیت کی جانچ اور خود منتقلی۔ کچھ دستخط کرنے یا کسی کو ادا کرنے سے پہلے یہیں سے آغاز کریں۔
دوسرا قدم: بینک اکاؤنٹ اور سعودی نمبر
دوسری اور تیسری شرط مالی اور عملی ہیں۔ آپ کو اپنے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ چاہیے، اور اپنے نام پر سعودی موبائل نمبر، جو ڈیجیٹل شناخت سے منسلک ہو۔ خرید کی تمام ادائیگیاں اسی اکاؤنٹ سے جڑے ضابطے کے اندر والے الیکٹرانک چینلز سے ہوتی ہیں۔ بیرون ملک سے اکاؤنٹ اور نمبر کھولنے کے طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے انہیں ابتدائی کام سمجھیں، آخری سوچ نہیں۔ کچھ خریدار پہلی ہی ویزٹ میں یہ مکمل کر لیتے ہیں۔
تیسرا قدم: پہلے اہلیت، پھر پلاٹ
اہلیت ایک قانونی سوال ہے جس کا طے جواب ہے، کوئی سیلز فیصلہ نہیں۔ Mulkiya (ملكية) کا قواعد انجن حتمی ہے: یہ آپ کے خریدار کے زمرے کو قانون سے ملاتا ہے اور جو راستہ لاگو ہوتا ہے وہ بتاتا ہے، متعلقہ دفعہ کے حوالے کے ساتھ۔ پھر جائیداد کو اپنی جانچ چاہیے۔ پلاٹ سرکاری سعودی رجسٹر پر کسی مخصوص زون کے اندر ہونا چاہیے، کیونکہ زون کی حد بندیاں طے کرتی ہیں کہ غیر سعودی کیا خرید سکتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر۔ سودے براہ راست ڈویلپر سے آتے ہیں، اور قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
چوتھا قدم: معاہدہ اور منتقلی
منتقلی قومی الیکٹرانک ٹرانسفر پلیٹ فارم پر ہوتی ہے۔ فروخت کنندہ سودے کا آغاز کرتا ہے، شناختیں اور موجودہ ڈیڈ الیکٹرانک طور پر تصدیق ہوتی ہیں، اور 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس اسی بہاؤ میں ادا ہوتا ہے۔ ٹیکس قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، البتہ عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ رقم تصدیق شدہ اکاؤنٹس کے درمیان چلتی ہے، اور آپ کے نام پر نئی الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتی ہے۔ دستاویزات کی تصدیق کے بعد خود منتقلی ایک گھنٹے سے کم میں مکمل ہو سکتی ہے، اور تصفیہ تقریباً تین کاروباری دن میں۔
لاگت، نقد رقم، اور دیانت دارانہ اگلا قدم
خرید پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس کا بجٹ رکھیں۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے، کمیشن پر VAT کے ساتھ، اور صرف بروکر رکھنے پر ادا ہوتی ہے۔ جب آپ بیچیں تو ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے، اور باقی جگہ 0%۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، اس لیے نقد رقم سے آغاز درست زاویہ ہے۔ دیانت دارانہ اگلا قدم پانچ سوالوں کی اہلیت کی جانچ ہے: پانچ سوالات کے جواب دیں اور قواعد انجن آپ کا خریدار زمرہ اور آپ پر لاگو راستہ بتا دیتا ہے۔
سعودی جائیداد کی منتقلی میں کتنا وقت لگتا ہے؟
شناختوں اور موجودہ ڈیڈ کی الیکٹرانک تصدیق کے بعد خود منتقلی ایک گھنٹے سے کم میں مکمل ہو سکتی ہے۔ تصدیق شدہ اکاؤنٹس کے درمیان رقم کا تصفیہ تقریباً تین کاروباری دن لیتا ہے۔ سرکاری رجسٹر میں رجسٹریشن منتقلی کے حصے کے طور پر ہوتی ہے اور خرید کی صحت کی شرط ہے۔
کیا غیر مقیم سعودی مارگج لے سکتا ہے؟
آج نہیں۔ سعودی عرب میں بینک قرضے غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہیں، کیونکہ قرض کے عمل میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ موجود نہیں۔ غیر مقیم کی خرید نقد خرید ہے، اس لیے پوری رقم، 5% ٹرانزیکشن ٹیکس اور کوئی کمیشن، سب کا حساب وعدے سے پہلے رکھیں۔
کیا خرید کے لیے سعودی عرب کا سفر ضروری ہے؟
آغاز کے لیے نہیں۔ ڈیجیٹل شناخت بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے ملتی ہے۔ بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر کے بیرونی طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے کم از کم ایک سفر، اکاؤنٹ اور نمبر کے لیے، منصوبے کا حقیقت پسندانہ حصہ سمجھیں۔