ملکیہ · رہنما
سعودی عرب میں جائیداد کی خرید کو مختار نامہ کب درکار ہوتا ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-08-02
مختار نامہ صرف اس وقت درکار ہے جب آپ خود دستخط، تصفیے یا رجسٹریشن میں حاضر نہیں ہو سکتے۔ اس میں کیا لکھا ہو، اور وہ کیا کبھی نہیں بدلتا۔
مختار نامہ کیا ہے
مختار نامہ ایک دستاویز ہے جو کسی نامزد شخص کو آپ کی طرف سے مخصوص مراحل انجام دینے کا اختیار دیتی ہے۔ سعودی عرب میں جائیداد کی خرید میں یہ کسی اور کو معاہدے پر دستخط کرنے، تصفیے کے مراحل مکمل کرنے اور رجسٹریشن میں آپ کی جانب سے حاضر ہونے کا اختیار دے سکتی ہے۔ یہ صرف یہ بدلتی ہے کہ دستخط کون کرتا ہے۔ اس کے علاوہ کچھ نہیں بدلتی۔ خریدار پھر بھی آپ ہیں، تملک پھر بھی غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت غیر ملکی تملک ہے جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، اور ہر وہ قاعدہ جو آپ پر لاگو ہے، نمائندے کے عمل پر بھی بلا تغییر لاگو رہتا ہے۔
خرید کو مختار نامہ کب درکار ہوتا ہے
مختار نامہ اس وقت درکار ہے جب آپ کسی مرحلے میں خود حاضر نہیں ہو سکتے اور وہ مرحلہ پھر بھی انجام پانا ضروری ہے۔ معمول کی صورت بیرون ملک مقیم خریدار کی ہے: معاہدہ سعودی عرب کے اندر عربی میں تحریر ہوتا ہے، تصفیہ سرکاری الیکٹرانک چینلز سے گزرتا ہے، اور رجسٹریشن سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں ہوتی ہے، اور آپ سب میں حاضر نہیں ہو سکتے۔ ایسے میں آپ کا نامزد نمائندہ یہ مراحل آپ کی طرف سے انجام دے سکتا ہے۔ اگر آپ ہر مرحلے میں خود حاضر ہو سکتے ہیں تو مختار نامے کی بالکل ضرورت نہیں، اور بہت سے خریدار اس کے بغیر خرید مکمل کر لیتے ہیں۔
درست مختار نامے میں کیا لکھا ہو
دستاویز کو تنگ رکھیں۔ اس میں نمائندے کا نام ہو، جائیداد کا نام ہو، اور اعمال کے نام ہوں: اسی معاہدے پر دستخط، اسی خرید کا تصفیہ، اسی منتقلی کی رجسٹریشن۔ یہ عربی میں لکھی جاتی ہے، کیونکہ کسی بھی تنازع میں عربی متن ہی معتبر ہے۔ یہ سرکاری توثیق کے ذریعے جاری اور موثق ہوتی ہے، اور سعودی عرب سے باہر موجود خریدار کے لیے یہ آغاز سعودی سفارت خانے سے ہوتا ہے۔ کھلی دستاویز جو غیر معینہ مدت کے لیے آپ کی تمام جائیداد میں تصرف کا اختیار دے، خرید کا آلہ نہیں؛ وہ ایک خطرہ ہے۔ تنگ دستاویز لکھوائیں۔
وہ کیا کبھی نہیں بدلتا
چار باتیں ویسے ہی رہتی ہیں، دستخط کوئی بھی کرے۔ اہلیت ذاتی ہے: خرید کا حق آپ کو آپ کی اپنی حیثیت سے ملتا ہے، قانون اور نفاذی ضوابط کے تحت جنہیں کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 نے 23-06-2026 کو منظوری دی، اور کوئی دستاویز اسے نمائندے کو منتقل نہیں کرتی۔ رقم اسی طرح چلتی ہے: سرکاری الیکٹرانک چینلز سے، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ سے۔ 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس بھی رجسٹریشن کے وقت سرکاری بہاؤ کے اندر ہی ادا ہوتا ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری اور عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ اور سرکاری رجسٹری میں رجسٹریشن صحت کی شرط رہتی ہے: صک پر مالک آپ لکھے جاتے ہیں، آپ کا نمائندہ نہیں۔
خطرات اور ان پر قابو
خطرہ دستاویز کے دائرے میں ہے، تو دائرے پر قابو رکھیں۔ جسے نامزد کریں اس کی تصدیق کریں، قانونی تقاضوں والے اعمال کے لیے نجی جاننے والے کے بجائے لائسنس یافتہ پیشہ ور کو ترجیح دیں، اور خرید مکمل ہوتے ہی دستاویز ختم کر دیں۔ جو مختار نامہ آپ سے دستخط کو کہا جائے، اسے بیع کے معاہدے جتنی ہی توجہ سے، عربی میں، دستخط سے پہلے پڑھیں۔ اور ہر وہ ترکیب جو اصل خریدار کو چھپانے کے لیے نمائندے کا سہارا لے، اسے جھوٹا وعدہ سمجھیں: قانون کی نظر خریدار پر ہوتی ہے، اور خریدار آپ ہیں۔
دیانت دارانہ ترتیب
ترتیب دستاویز کے گرد نہیں گھومتی۔ پہلے اہلیت کی جانچ: آپ کی حیثیت اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔ پھر آپ کے اپنے نام پر شرائط: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ، سعودی موبائل نمبر۔ پھر، اگر آپ حاضر نہیں ہوں گے، مختار نامہ، تنگ لکھا ہوا۔ خود قانونی تقاضوں والے مراحل، توثیق، منتقلی کا کام اور رجسٹریشن، لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور کمیشن نہیں لیتی؛ وہ کچھ بھی تحریر ہونے سے پہلے آپ کو اہلیت کی جانچ کی طرف بھیجتی ہے۔
اگر میں ہر مرحلے میں خود حاضر ہوں تو کیا مجھے مختار نامہ چاہیے؟
نہیں۔ مختار نامہ ان مراحل کے لیے ہے جن میں آپ حاضر نہیں ہو سکتے۔ اگر آپ خود معاہدے پر دستخط کریں، تصفیہ مکمل کریں اور رجسٹریشن میں حاضر ہوں، تو نہ کوئی نمائندہ شامل ہے نہ کوئی دستاویز درکار۔
کیا مختار نامہ کسی نااہل شخص کو خریدنے کے قابل بنا سکتا ہے؟
نہیں۔ یہ اعمال منتقل کرتی ہے، حیثیت نہیں۔ اہلیت ذاتی ہے اور اس کا ماخذ خود خریدار کی حیثیت ہے، شاہی فرمان M/14 اور نفاذی ضوابط کے تحت۔ نمائندہ عمل انجام دیتا ہے؛ قانون جو جانچتا ہے وہ خریدار کی اپنی اہلیت ہے۔
صک کس کے نام پر رجسٹر ہوتا ہے، میرے یا میرے نمائندے کے؟
آپ کے نام پر۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن غیر ملکی تملک کی صحت کی شرط ہے، اور صک خریدار ہی کو درج کرتا ہے۔ نمائندہ آپ کی طرف سے دستخط کرتا ہے؛ ملکیت آپ کے نام رجسٹر ہوتی ہے۔
مختار نامہ کتنا وسیع ہونا چاہیے؟
جتنا تنگ خرید اجازت دے: ایک نامزد نمائندہ، ایک نامزد جائیداد، اور مخصوص اعمال یعنی دستخط، تصفیہ اور رجسٹریشن۔ کھلی دستاویزیں جو آپ کی تمام جائیداد کو شامل ہوں خطرہ ہیں، آسانی نہیں۔ خرید مکمل ہوتے ہی ختم کر دیں۔
اگر میں بیرون ملک ہوں تو مختار نامہ کہاں سے جاری ہوتا ہے؟
سرکاری توثیق کے ذریعے، اور سعودی عرب سے باہر موجود خریدار کے لیے آغاز سعودی سفارت خانے سے ہوتا ہے۔ دستاویز عربی میں لکھی جاتی ہے، اور عربی متن ہی معتبر ہے۔