MULKIYA · GUIDES
پریمیم ریزیڈنسی اور سعودی جائیداد کی ملکیت
نئے قانون کے ساتھ ساتھ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز کے وسیع ملکیت حقوق قائم رہتے ہیں، اور مکہ اور مدینہ میں 99 سال تک حق انتفاع ملتا ہے۔ یہاں وہ ہے جو بدلا ہے۔
آپ کا نظام اپنی جگہ قائم ہے
پریمیم ریزیڈنسی سرمایہ کاروں اور ماہرین کے لیے سعودی عرب کی طویل قیام کی حیثیت ہے، اور یہ نئے ملکیت قانون کے باوجود برقرار ہے۔ شاہی فرمان M/14، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، مجموعی طور پر غیر سعودی ملکیت پر لاگو ہوتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی قانون اس کے ساتھ ساتھ چلتا ہے، اور ہولڈرز وہی جائیداد حقوق رکھتے ہیں جو ان کی حیثیت دیتی ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے مخصوص زونز اور نفاذی ضوابط کی توثیق کی جو اب مارکیٹ کو تشکیل دیتے ہیں۔ ہولڈر کے لیے عملی سوال یہ نہیں کہ آپ خرید سکتے ہیں یا نہیں، بلکہ یہ کہ ہر نظام کیا اضافہ دیتا ہے۔
وسیع ملکیت، ہر پلاٹ کی جانچ کے ساتھ
پریمیم ریزیڈنسی وسیع رہائشی ملکیت حقوق دیتی ہے، اس زون ہی والے حکم سے وسیع تر جو عام غیر مقیم افراد کو باندھتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی قانون اور نئی زونز دستاویز کے باریک تعامل کی مکمل تفصیل شائع نہیں ہوئی، اس لیے کسی بھی مخصوص پلاٹ کو جانچ کے بغیر غیر تصدیق شدہ سمجھیں۔ مخصوص زونز پھر بھی اہم ہیں: یہ طے کرتے ہیں کہ عام غیر مقیم کہاں خرید سکتے ہیں، اور اب مملکت بھر میں 100 سے زائد موجود ہیں۔ کسی یونٹ کا پکا کرنے سے پہلے پلاٹ کو سرکاری رجسٹر کے مقابلے میں تصدیق کریں۔
مکہ اور مدینہ: 99 سال تک حق انتفاع
دونوں مقدس شہر عام ملکیت کا استثنا ہیں۔ ان کے مخصوص زونز کے اندر براہ راست ملکیت صرف سعودی کمپنیوں اور مسلمان افراد کے لیے ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی آپ کو وہاں ایک الگ آلہ دیتی ہے: پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت 99 سال تک حق انتفاع۔ حق انتفاع جائیداد کے استعمال اور فائدے کا ایک حقیقی، رجسٹری ہونے والا حق ہے، جس میں اسے کرایے پر دینا بھی شامل ہے، اپنی پوری مدت کے لیے۔ یہ مکمل ملکیت نہیں، اور نہ مکمل ملکیت میں بدلتا ہے۔ سودے کو اس فرق کے ساتھ شروع سے واضح کر کے بنائیں۔
وہی ٹیکس لاگو ہوتے ہیں
پریمیم ریزیڈنسی آپ کی حیثیت بدلتی ہے، ٹیکس کا جدول نہیں۔ خرید پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، البتہ عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکر رکھیں تو کمیشن کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ۔ جب آپ بیچیں تو بطور منتقل کنندہ 5% ادا کرتے ہیں، جمع 2% تصرف فیس اگر جائیداد ریاض، جدہ، مکہ یا مدینہ میں ہو۔ باقی جگہ یہ فیس 0% ہے۔
ٹھنڈی مارکیٹ میں خریدیں، پھر تصدیق کریں
اقامے کی حیثیت کو خرید میں جلدی نہ کرائے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کا انڈیکس 2026 میں داخل ہوتے ہوئے سال بہ سال گرا، اس لیے یہ ٹھنڈی ہوتی مارکیٹ ہے جہاں تصدیق رفتار پر غالب ہے۔ جب آپ تیار ہوں تو اگلا قدم چھوٹا اور دیانت دارانہ ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ پانچ سوالات پوچھتی ہے اور قواعد کا ایک حتمی انجن موجودہ قانون کے مقابلے میں جواب دیتا ہے، پریمیم ریزیڈنسی زمرہ بھی شامل، حوالوں کے ساتھ۔ Mulkiya نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں۔
کیا پریمیم ریزیڈنسی نئے ملکیت قانون کی جگہ لیتی ہے؟
نہیں۔ دونوں نظام ساتھ ساتھ چلتے ہیں۔ ہولڈرز وہ جائیداد حقوق رکھتے ہیں جو پریمیم ریزیڈنسی دیتی ہے، اور نیا قانون مجموعی طور پر غیر سعودی ملکیت کو چلاتا ہے۔
کیا پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر مکہ یا مدینہ میں جائیداد کے مالک بن سکتا ہے؟
براہ راست ملکیت سے نہیں، سوائے اس کے کہ ہولڈر مسلمان فرد ہو جو مخصوص زون میں خریدے۔ پریمیم ریزیڈنسی کا راستہ 99 سال تک کا حق انتفاع ہے۔
کیا حق انتفاع لیز جیسا ہے؟
یہ عام لیز سے مضبوط ہے۔ حق انتفاع جائیداد کے استعمال اور فائدے کا ایک رجسٹری ہونے والا عینی حق ہے، اپنی مدت کے لیے، 99 سال تک۔
کیا پریمیم ریزیڈنسی ہولڈرز مختلف خرید ٹیکس دیتے ہیں؟
نہیں۔ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، 2.5% بروکریج کی حد اور چار شہروں میں 2% فروخت فیس سب ایک ہی طرح لاگو ہوتے ہیں۔