ملکیہ · رہنما
قدیہ: تفریحی شہر، اور اس کے اندر کون مالک بن سکتا ہے
قدیہ ریاض کے مغرب میں ایک تفریحی گیگا منصوبہ ہے اور مخصوص زونز کے رجسٹر کا نامزد اندراج: غیر ملکی خریدار زون کے قواعد کے تحت اس کے اندر مالک بن سکتے ہیں۔
قدیہ کیا ہے اور کہاں واقع ہے
قدیہ ریاض کے علاقے کی مغربی جانب ایک گیگا منصوبہ ہے، جس کی منصوبہ بندی تفریح، کھیل اور ثقافت کے گرد ہے، منصوبے کی اپنی شائع شدہ مواد کے مطابق۔ غیر ملکی خریدار کے لیے اہم زمرہ قانونی ہے۔ قدیہ مخصوص زونز کے رجسٹر کا ایک نامزد اندراج ہے جس کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ یہ مملکت بھر کے 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے ایک ہے اور اس رجسٹر میں ریاض کے اندراجات میں شمار ہوتا ہے۔ مخصوص حد کے اندر غیر ملکی مالک بن سکتا ہے۔ ہر مخصوص زون سے باہر غیر مقیم غیر ملکی نہیں بن سکتا۔
قدیہ کے اندر کون مالک بن سکتا ہے
رجسٹر ہر خریدار زمرے کے لیے جواب دیتا ہے، اور قدیہ کے لیے جواب افراد کے ہر زمرے کے لیے کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں مالک بن سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں مالک بن سکتا ہے اور زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کے لیے الگ سے منظوری کی درخواست بھی دے سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے نظام کے تحت یہاں مالک بن سکتا ہے۔ خلیجی شہری یہاں مالک بن سکتا ہے، بڑی حد تک جیسے سعودی بنتا ہے، اس خلیجی ملکیت کے نظام کے تحت جو M/14 کے ساتھ جاری ہے۔ غیر ملکی کمپنی یہاں صرف شرائط پر مالک بن سکتی ہے: انویسٹ سعودی کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، متحد (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکوں کے انکشاف کے ساتھ۔ قدیہ ریاض کے رجسٹر میں ہے، مکہ یا مدینہ میں نہیں، اس لیے مقدس شہروں کی پابندی لاگو نہیں: نہ صرف مسلمانوں والا قاعدہ ہے، نہ یہاں حق انتفاع کے متبادل کی ضرورت۔
شرائط، اور نقد خرید کی حقیقت
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر ملکی فرد پر کسی بھی زون کی خرید سے پہلے تین شرائط عائد کرتی ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم سعودی سفارت خانے سے حاصل کر کے ابشر یا نفاذ سے فعال کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ مالی اعانت بھی مملکت کے باقی حالات ہی جیسی ہے: آج بینک کا قرض دینا غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے، اس لیے غیر ملکی خریدار نقد خریدتے ہیں۔ جو منصوبہ ابتدائی مرحلے کی یونٹیں بیچتا ہے وہ ادائیگی کے منصوبے پیش کرے گا؛ ادائیگی کا منصوبہ ادائیگیوں کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔
قیمت لگانے سے پہلے پلاٹ کی تصدیق کریں
گردش میں آنے والے زون کے نام صحافت سے لیے گئے ہیں۔ معتبر حد وہی ہے جو سرکاری رجسٹر میں ہے، یعنی رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا چلایا ہوا سعودی پراپرٹیز پورٹل۔ کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے، جسے قدیہ کا حصہ کہہ کر پیش کیا جا رہا ہو، سرکاری رجسٹر پر تصدیق کریں کہ وہ مخصوص پلاٹ نامزد حد کے اندر ہے۔ یونٹ کو قدیہ میں بتانا محل وقوع کا دعویٰ ہے؛ رجسٹر کا اندراج قانونی حقیقت ہے۔ اگر پلاٹ اندر ہے تو اس مضمون کے زون کے قواعد اس پر لاگو ہیں۔ اگر باہر ہے تو نہیں، بروشر کچھ بھی کہے۔
لاگتیں، اور ٹھنڈی مارکیٹ کا جائزہ
لاگت کا ڈھانچہ قانون طے کرتا ہے اور ریاض کے سب زونز میں ایک جیسا ہے۔ خرید پر: رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس 5%، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، ساتھ بروکرج کی حد 2.5% اور کمیشن پر 15% VAT، صرف جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر، رجسٹر قدیہ کو ریاض کا اندراج گنتا ہے، اور ریاض ان چار شہروں میں ہے جہاں غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس لاگو ہے، منتقلی پر 5% ٹیکس کے علاوہ؛ ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر یہ فیس 0% ہے اور قانون اس کی حد 5% رکھتا ہے۔ مارکیٹ کا حال: مارکیٹ ٹھنڈی ہے، پرجوش نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ جو منصوبہ ابھی بن رہا ہے اس کا طویل قیمتی ریکارڈ نہیں؛ کسی بھی متوقع عدد کو دعویٰ سمجھیں، ڈیٹا نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
آپ قدیہ کے اندر مالک بن سکتے ہیں یا نہیں، یہ قانونی سوال ہے، فروخت کا سوال نہیں، اور یہ آپ کے خریدار زمرے پر منحصر ہے: آپ کی شہریت، آپ کی اقامت گاہ، اور آپ فرد کے طور پر خریدتے ہیں یا کمپنی۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ پہلے جانچ چلائیں؛ منصوبے کی قیمت بعد میں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں رہے بغیر قدیہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ قدیہ ایک مخصوص زون ہے، اور غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد اس کے اندر مالک بن سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر اقامت درکار نہیں۔
کیا صرف مسلمانوں والا قاعدہ قدیہ پر لاگو ہے؟
نہیں۔ یہ قاعدہ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہے۔ قدیہ رجسٹر میں ریاض کا اندراج ہے، اس لیے غیر ملکی خریداروں کے سب زمرے وہاں مالک بن سکتے ہیں، مسلمان ہوں یا نہیں، صرف معمول کی زون شرائط کے تابع۔
کیا غیر مقیم قدیہ کی یونٹ کے لیے مارگج لے سکتا ہے؟
نہیں۔ سعودی بینکوں کا قرض دینا غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے؛ قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا خانہ موجود نہیں۔ نقد پہلے کی منصوبہ بندی کریں، اور ڈویلپر کے کسی بھی ادائیگی منصوبے کو ادائیگیوں کا شیڈول پڑھیں، کریڈٹ نہیں۔
میں کیسے تصدیق کروں کہ یونٹ واقعی مخصوص زون کے اندر ہے؟
اس مخصوص پلاٹ کو سرکاری رجسٹر پر دیکھیں، یعنی REGA کا چلایا ہوا سعودی پراپرٹیز پورٹل۔ رجسٹر قدیہ کو مخصوص اندراج گنتا ہے، مگر صرف پورٹل کی حد بندی طے کرتی ہے کہ کوئی پلاٹ اس کے اندر ہے یا نہیں۔
قدیہ میں جائیداد بیچنے پر کیا فیسیں لگتی ہیں؟
فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس دیتے ہیں، ساتھ غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس، کیونکہ رجسٹر قدیہ کو ریاض کے تحت گنتا ہے، جو چار نامزد شہروں میں سے ایک ہے۔ مملکت کے باقی حصوں میں تصرف فیس 0% ہے اور قانون اس کی حد 5% رکھتا ہے۔