ملکیہ · رہنما
ریڈ سی منصوبہ اور غیر ملکی خریداروں کے لیے ساحلی تملک
ریڈ سی منصوبہ مملکت کے شمال مغربی ساحل پر رہائشیں رکھتا ہے۔ اس کے اندر غیر ملکی تملک مخصوص زونز کے قواعد کی پابند ہے، اور فیصلہ سرکاری رجسٹر کرتا ہے۔
منصوبہ کیا ہے
ریڈ سی منصوبہ سعودی عرب کے شمال مغربی ساحل پر ایک گیگا منصوبہ ہے، جسے پبلک انویسٹمنٹ فنڈ کی ایک کمپنی تیار کر رہی ہے۔ منصوبے کی شائع شدہ مواد اسے ایک ساحلی منزل کے طور پر بیان کرتی ہے: جزیروں اور بر اعظم کے ساحل پر ریزورٹس، ایک وقف ہوائی اڈا، اور ریزورٹس کے ساتھ ساتھ فروخت کے لیے پیش کی گئی رہائشیں۔ یہ مضمون بیان کرتا ہے، بیچتا نہیں۔ یہاں یونٹوں کی تعداد، زائرین کے اہداف اور تکمیل کی تاریخیں نہیں لکھی جاتیں، کیونکہ ان میں سے کوئی چیز خرید کے فیصلے کی بنیاد نہیں۔ غیر ملکی خریدار کو جو چیز درکار ہے وہ قانونی ڈھانچہ ہے، اور وہ ڈھانچہ مخصوص زونز کا نظام ہے۔
غیر ملکی خریدار اس کے اندر کیا تملک کر سکتا ہے
غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کا قانون، شاہی فرمان M/14، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، غیر مقیم غیر ملکی فرد کو مخصوص زونز کے اندر تملک کی اجازت دیتا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے ان زونز کی توثیق کی، جو مملکت بھر میں 100 سے زائد ہیں۔ فیصلے کے ساتھ والی رجسٹر ریڈ سی کو چار بڑے شہروں سے باہر مخصوص منزلوں میں شمار کرتی ہے، العلا، نيوم اور أمالا کے ساتھ۔ اس لیے منصوبے کے اندر غیر ملکی تملک مخصوص زونز کے قواعد کی پابند ہے، اور خریدار کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے مخصوص قطعہ سرکاری رجسٹر سے تصدیق کرتا ہے۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن ہر غیر ملکی تملک کی صحت کی شرط ہے، بعد کی رسمی کارروائی نہیں۔
شرائط، اور نقد رقم کی حقیقت
غیر مقیم خریدار کے سامنے تین شرائط ہیں: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو سعودی سفارت خانے سے حاصل ہوتی ہے؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ بینک قرض آج غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے: قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا خانہ نہیں۔ نقد رقم سے منصوبہ بندی کریں۔ جہاں ڈویلپر کسی یونٹ پر مرحلہ وار اقساط پیش کرے، اس منصوبے کو ادائیگی کا شیڈول سمجھیں، کریڈٹ نہیں۔ جو رقم آپ کو بعد کے مرحلے میں درکار ہوگی، وہ دستخط کے وقت ہی موجود ہونی چاہیے۔
خرید اور فروخت پر لاگت
رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس 5% قیمت پر لگتا ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری اور عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، اور یہ صرف تب واجب ہے جب بروکر رکھا جائے۔ دوبارہ فروخت پر غیر سعودی فروخت کنندہ کے لیے 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لاگو ہے۔ بحیرہ احمر کا ساحل ان چار شہروں سے باہر ہے، اس لیے وہاں تصرف فیس 0% ہے۔ ٹرانزیکشن ٹیکس 5% دوبارہ فروخت پر بھی لاگو رہتا ہے، اور فروخت کنندہ ہی منتقل کنندہ ہوتا ہے۔
مارکیٹ، اور دیانت دارانہ اگلا قدم
وسیع مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ ساحلی ریزورٹ جائیداد اپنا الگ احتیاط جوڑتی ہے: مانگ موسمی ہے، اور منصوبے کو ڈھانپنے والی کوئی لائسنس یافتہ ییلڈ سیریز نہیں، اس لیے حساب دستخط شدہ معاہدوں اور مصدقہ کرایوں پر بنائیں، تخمینوں پر نہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔
کیا غیر ملکی ریڈ سی منصوبے کے اندر جائیداد تملک کر سکتا ہے؟
ہاں، جہاں قطعہ کسی مخصوص زون کے اندر ہو۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 کے ساتھ توثیق شدہ رجسٹر ریڈ سی کو چار بڑے شہروں سے باہر مخصوص منزلوں میں شمار کرتی ہے۔ مخصوص قطعہ سرکاری رجسٹر سے تصدیق کریں؛ رجسٹریشن ہی غیر ملکی تملک کو صحیح بناتی ہے۔
کیا ریڈ سی جائیداد بیچنے پر 2% تصرف فیس دینی ہوگی؟
نہیں۔ غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لاگو ہے۔ بحیرہ احمر کا ساحل ان شہروں سے باہر ہے، اس لیے وہاں فیس 0% ہے۔ ٹرانزیکشن ٹیکس 5% دوبارہ فروخت پر بھی لاگو رہتا ہے۔
کیا ریڈ سی رہائش کے لیے سعودی مارگج لیا جا سکتا ہے؟
آج غیر مقیم کے لیے نہیں۔ سعودی بینک قرض غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے، اس لیے غیر ملکی خریدار نقد رقم سے خریدتے ہیں۔ ڈویلپر کا اقساطی منصوبہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔
کیا ساحل پر خریدنے کے لیے سعودی عرب میں رہنا ضروری ہے؟
نہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد مخصوص زونز کے اندر تملک کر سکتا ہے بشرطیکہ تین شرائط پوری ہوں: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر اقامت شرط نہیں۔