ملکیہ · رہنما
کیا یہ پلاٹ زون کے اندر ہے؟ سرکاری رجسٹر پر تصدیق کریں
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-08-02
زون کے نام اشاریہ ہیں اور بروشر ثبوت نہیں۔ سعودی عرب کا سرکاری رجسٹر پلاٹ وار حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔ جانچ اس طرح ہوتی ہے۔
سرکاری رجسٹر کیا ہے
غیر ملکی ملکیت کے لیے سعودی عرب کا سرکاری رجسٹر سعودی پراپرٹیز پورٹل ہے، جسے رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) چلاتی ہے۔ یہ پورٹل مخصوص زونز اور ان کی حدود شائع کرتا ہے اور پلاٹ وار حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔ ان زونز کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ مملکت بھر میں 100 سے زائد زونز موجود ہیں۔ زون کی حد کے اندر غیر ملکی خریدار تملک کر سکتا ہے۔ تمام زونز سے باہر غیر مقیم غیر ملکی نہیں کر سکتا۔ اس لیے اہم جواب نہ محلہ ہے، نہ منصوبہ، نہ اشتہار۔ جواب پلاٹ ہے۔
جواب پلاٹ سے کیوں جڑتا ہے
گردش میں موجود زون نام صحافتی رپورٹنگ سے آئے ہیں، قانونی دستاویز سے نہیں۔ کسی محلے کا نام اس کے اندر واقع مخصوص زون سے کہیں زیادہ رقبے پر محیط ہے، اور حد بندی ایک ہی محلے کو کاٹ سکتی ہے، اس لیے دو ملحقہ ٹاور لکیر کے دو مختلف کناروں پر ہو سکتے ہیں۔ زونز کی کوئی طے شدہ سرکاری کل گنتی بھی نہیں؛ گردش والی گنتیاں صحافتی مجموعے ہیں۔ ڈویلپر کی بروشر محل وقوع کا دعویٰ ہے، اور اشتہار دہرایا ہوا دعویٰ۔ دونوں میں سے کوئی ثبوت نہیں۔ رجسٹر کا اندراج قانونی حقیقت ہے، اور وہ پلاٹ وار پڑھا جاتا ہے۔
پلاٹ کی تصدیق کیسے کریں
فروخت کنندہ یا ڈویلپر سے پلاٹ کی درست شناخت لیں، پھر اسی قطعہ زمین کو سرکاری رجسٹر پر مخصوص حد کے مقابلے میں جانچیں۔ رجسٹر ایک لائیو نقشہ ہے، اس لیے آپ پلاٹ کی تصدیق اس طرح کرتے ہیں جیسے رجسٹر اسے دکھاتا ہے، نہ جیسے بروشر اسے نام دیتا ہے۔ یہ کچھ بھی دستخط کرنے سے پہلے اور کوئی ڈپازٹ منتقل ہونے سے پہلے کریں۔ اگر پلاٹ حد کے اندر نظر آئے تو زون کے اصول اس پر لاگو ہوں گے۔ اگر باہر نظر آئے تو نہیں، تشہیر کچھ بھی کہے۔ اور اگر سامنے والا فریق اس جانچ کو ہلکا لے یا آپ کو اس سے آگے بھگائے تو وہیں رک جائیں۔
دو رجسٹر، دو کام
زونز کا رجسٹر بتاتا ہے کہ آپ کہاں خرید سکتے ہیں۔ دوسرا ریکارڈ بتاتا ہے کہ آپ مالک بنے یا نہیں۔ نفاذی ضوابط کے تحت سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن ہر غیر ملکی تملک کی صحت کی شرط ہے: صرف دستخط شدہ عقد آپ کو مالک نہیں بناتا۔ سرکاری رجسٹری میں 4,000,000+ ملکیت کے صکوک ہیں، اور مکمل شدہ غیر ملکی خرید اس میں بطور شرط صحت شامل ہوتی ہے، بعد کی کاغذی کارروائی کے طور پر نہیں۔ پہلے رجسٹر پر پلاٹ کی تصدیق کریں، اس سے پہلے کہ آپ پابند ہوں؛ خرید تبھی مکمل ہے جب صک دوسرے رجسٹر میں درج ہو۔
رجسٹر کیا نہیں بتا سکتا
رجسٹر پلاٹ کا پہلو بتاتا ہے۔ آپ کا پہلو نہیں بتاتا۔ زون اسٹیٹس یہ نہیں بتاتا کہ آپ، اپنی قومیت، قیام اور خریدار زمرے کے ساتھ، اس پلاٹ کے مالک بن سکتے ہیں یا نہیں۔ مثلاً مقدس شہروں کے زونز صرف مسلمان افراد کے لیے کھلے ہیں، اس لیے مکہ یا مدینہ میں تصدیق شدہ پلاٹ پر بھی خریدار زمرے کا حکم اوپر سے لاگو رہتا ہے۔ یہ دوسرا جواب اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن شاہی فرمان M/14، فیصلے 43 اور سرکاری رجسٹر کے مقابلے میں دیتا ہے۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ کسی بھی قیمت لگانے سے پہلے اپنی اور پلاٹ کی جانچ کر لیں۔
پلاٹ کے مخصوص زون کے اندر ہونے کی تصدیق کہاں کروں؟
سرکاری رجسٹر پر: سعودی پراپرٹیز پورٹل، جسے رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) چلاتی ہے۔ یہ مخصوص زونز اور ان کی حدود شائع کرتا ہے اور پلاٹ وار حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔ دستخط یا ادائیگی سے پہلے یہ جانچ ضرور کریں۔
کیا ڈویلپر کی بروشر زون اسٹیٹس کا کافی ثبوت ہے؟
نہیں۔ گردش والے زون نام صحافت سے آئے ہیں، اور تشہیری مواد اسٹیٹس کا ثبوت نہیں۔ رجسٹر کا اندراج قانونی حقیقت ہے۔ رقم منتقل ہونے سے پہلے سرکاری رجسٹر پر درست پلاٹ کی تصدیق کریں۔
کیا زون کی حد واقعی ایک ہی محلے یا منصوبے کو کاٹ سکتی ہے؟
جی ہاں۔ حد بندیاں ایک ہی محلے کو کاٹ سکتی ہیں، اور دو ملحقہ ٹاور اس کے دو مختلف کناروں پر ہو سکتے ہیں۔ محلے یا منصوبے کی سطح کا جواب کبھی کافی نہیں؛ جواب پلاٹ سے جڑا ہے۔
پلاٹ کی زون کے اندر تصدیق ہو گئی۔ کیا اس کا مطلب ہے کہ میں اسے خرید سکتا ہوں؟
اپنے آپ میں نہیں۔ زون اسٹیٹس بتاتا ہے کہ آپ کہاں خرید سکتے ہیں؛ اہلیت بتاتی ہے کہ آپ خرید سکتے ہیں یا نہیں۔ دوسرا نصف آپ کا خریدار زمرہ طے کرتا ہے، اور کچھ زونز اپنے اضافی اصول رکھتے ہیں، جیسے مکہ اور مدینہ کے صرف مسلمانوں والے زونز۔ پہلے اہلیت کی جانچ سے آغاز کریں، پھر رجسٹر کی تصدیق۔