ملکیہ · رہنما
رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس 5%: اصل میں کون ادا کرتا ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس 5% قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عملاً عموماً خریدار ہی اسے ادا کرتا ہے۔ کون دیتا ہے، کب واجب ہوتا ہے، اور کیا مستثنیٰ ہے۔
یہ ٹیکس کیا ہے
سعودی عرب میں جائیداد کی ہر منتقلی پر قیمت کا 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے۔ اس کا ماخذ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس کا قانون ہے جو شاہی فرمان M/84 سے صادر ہوا اور 10-04-2025 سے نافذ ہے، اور زکاة، ٹیکس اور کسٹمز اتھارٹی (ZATCA) اسے چلا رہی ہے۔ یہ دوبارہ فروخت ہونے والے فلیٹ پر بھی اسی طرح لاگو ہوتا ہے جیسے ڈویلپر سے خریدے گئے نئے یونٹ پر، اور خریدار کی قومیت کچھ بھی ہو، ایک ہی 5%۔ خرید پر نہ سعودیوں کے لیے کوئی رعایتی نرخ ہے نہ غیر ملکیوں کے لیے کوئی اضافی محصول۔
قانون کس کو باندھتا ہے: فروخت کنندہ
قانوناً یہ ٹیکس فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے۔ فروخت کنندہ ہی منتقل کنندہ ہے، اور ٹیکس اتھارٹی کی نظر اسی پر ہوتی ہے۔ سودے کے عقد میں لکھا جا سکتا ہے کہ ٹیکس خریدار ادا کرے گا، مگر یہ شرط فریقوں کے درمیان رقم منتقل کرتی ہے، ذمہ داری نہیں۔ ٹیکس ادا نہ ہو تو منتقلی مکمل نہیں ہوتی۔ اس لیے عقد پڑھتے وقت ٹیکس کی شق کو قیمت کا حصہ پڑھیں، کیونکہ اصل میں وہی ہے۔
عملاً کون دیتا ہے: عموماً آپ
عمل میں یہ 5% عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ فروخت کنندہ یا تو ایسی قیمت مانگتا ہے کہ ٹیکس کے بعد اسے پوری رقم بچے، یا صاف کہہ دیتا ہے کہ خریدار اسے پورا کرے گا۔ دونوں صورتوں میں تصفیے پر خریدار ہی ادا کرتا ہے۔ اس لیے پہلی بات چیت سے ہی اسے اپنی لاگت میں رکھیں، اور دستخط سے پہلے پوچھ لیں کہ عقد نے اسے کس پر ڈالا ہے۔ ایک ہی فلیٹ کے دو خریدار، ایک سعودی اور ایک غیر ملکی، ایک ہی 5% کا سامنا کرتے ہیں۔ غیر ملکی مالک پر خاص محصول بعد میں آتا ہے، فروخت پر: 2% تصرف فیس، جس کا ذکر الگ ہے۔
کب واجب ہوتا ہے، اور کیسے ادا ہوتا ہے
یہ ٹیکس منتقلی کے وقت ہی واجب ہوتا ہے۔ رجسٹریشن کے وقت سرکاری تصفیے کے عمل کے اندر وصول ہوتا ہے، اس لیے نہ الگ ادائیگی کا انتظام ہے، نہ اقساط کا منصوبہ، نہ التوا۔ تصفیہ سرکاری برقی ذرائع سے ہوتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن تملک کی صحت کی شرط ہے۔ عملی ترتیب سادہ ہے: قیمت اور ٹیکس ساتھ ادا ہوتے ہیں، اس کے بعد ہی منتقلی رجسٹر ہوتی ہے۔
کیا مستثنیٰ ہے
زمرے کی سطح پر قانون کچھ منتقلیوں کو ٹیکس سے باہر رکھتا ہے۔ وراثت محصول دار منتقلی نہیں، اور عدالت کے حکم سے منتقلی ضوابط کے مطابق مستثنیٰ ہے۔ یہ زمرے قانون میں طے شدہ ہیں، تفاوض کے نہیں۔ کوئی ترکیب محصول دار فروخت کو مستثنیٰ منتقلی نہیں بنا سکتی۔ ایسا وعدہ کرنے والی ہر پیشکش کو جھوٹا وعدہ سمجھیں، اور ہر عام خرید و فروخت میں 5% شامل رکھیں۔
ایک حسابی مثال، اور دیانت دارانہ اگلا قدم
20 لاکھ ریال کی خرید پر 5% ٹیکس 100,000 ریال بنتا ہے، جسے عام صورت میں خریدار سودے کی قیمت کے ذریعے ادا کرتا ہے۔ برسوں بعد وہی مالک 24 لاکھ ریال میں فروخت کرتا ہے۔ اب وہ خود منتقل کنندہ ہے، اور فروخت پر 5% ٹیکس 120,000 ریال ہے۔ وہی ٹیکس، وہی نرخ، بس میز کے دوسرے کنارے۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن شاہی فرمان M/14 اور موجودہ ضوابط کے مقابل دیتا ہے۔
5% ٹیکس کون ادا کرتا ہے، خریدار یا فروخت کنندہ؟
قانوناً فروخت کنندہ، کیونکہ وہی سودے میں منتقل کنندہ ہے۔ عملاً ٹیکس عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اس لیے تصفیے پر خریدار ادا کرتا ہے۔ عقد لاگت خریدار پر ڈال سکتا ہے، مگر قانونی ذمہ داری منتقل نہیں کر سکتا۔
کیا غیر ملکی سعودی سے زیادہ نرخ دیتے ہیں؟
نہیں۔ 5% سودے پر لاگو ہوتا ہے، خریدار کی قومیت کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی مالک پر خاص محصول فروخت پر آتا ہے: مخصوص شہروں میں 2% تصرف فیس، جو ایک الگ آلہ ہے۔
ٹیکس بالکل کب واجب ہوتا ہے؟
منتقلی کے وقت۔ رجسٹریشن پر سرکاری تصفیے کے عمل کے اندر قیمت کے ساتھ ادا ہوتا ہے، اور اس کے بغیر منتقلی مکمل نہیں ہوتی۔ التوا کا کوئی راستہ نہیں۔
کیا کوئی منتقلی 5% سے مستثنیٰ ہے؟
ہاں، زمرے کی سطح پر۔ وراثت ٹیکس سے باہر ہے اور عدالت کے حکم کی منتقلی مستثنیٰ ہے۔ یہ زمرے قانون میں طے ہیں؛ عام خرید و فروخت ہمیشہ 5% پر محصول دار ہے۔
کیا خریدار اور فروخت کنندہ ٹیکس بانٹ سکتے ہیں؟
وہ عقد میں لاگت بانٹ سکتے ہیں، اور فروخت کنندہ اکثر لکھ دیتا ہے کہ خریدار پورا 5% پورا کرے گا۔ جو نہیں بانٹا جا سکتا وہ قانونی ذمہ داری ہے، جو بطور منتقل کنندہ فروخت کنندہ ہی پر رہتی ہے۔ دستخط سے پہلے پوچھ لیں۔