ملکیہ · رہنما
ریاض میں کرایوں کا فریز: ییلڈ خریدار کے لیے اس کا مطلب
شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حدود کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ آمدنی کے خریدار کے لیے یہی حکم ماڈل کی پہلی سطر ہے۔
یہ حکم کیا کرتا ہے
شاہی حکم مورخہ 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حدود کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ فریز کے دوران مالک مکان کرایہ نہیں بڑھا سکتا۔ پٹے خودکار طور پر تجدید ہوتے ہیں۔ ہر پٹے کا سرکاری کرایہ داری رجسٹر میں درج ہونا لازم ہے، جس میں پہلے ہی 10,000,000+ معاہدے درج ہیں۔ یہ فریز ریاض کی شہری حدود تک ہے، پوری مملکت تک نہیں: جدہ اور سعودی عرب کا باقی حصہ اس سے باہر ہے۔
آپ کے ماڈل پر اس کا اثر
آج کے کرایے پر حساب لگائیں، متوقع کرایے پر نہیں۔ جس ییلڈ کیس کو کرایے میں اضافہ چاہیے وہ ریاض میں فریز اٹھنے تک کام نہیں کرتا۔ دستخط کے وقت طے شدہ کرایہ ہی وہ کرایہ ہے جو آپ کے پاس رہتا ہے، اس لیے داخلی قیمت سارا کام کرتی ہے۔ جائیداد اتنی سستی خریدیں کہ منجمد کرایہ بھی آپ کی کم از کم واپسی کی حد پوری کرے۔ اگر کیس صرف دوسرے سال کرایہ بڑھنے سے چلتا ہے تو اسے چھوڑ دیں۔
ییلڈ کہاں کھڑی ہے
ریاض اور جدہ میں مجموعی رہائشی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق۔ اس حد کو ہر جائیداد پر تصدیق کے لیے ایک رینج سمجھیں، وعدہ نہیں۔ محلہ، عمارت اور کرایہ داروں کا امتزاج کسی مخصوص جائیداد کو حد کے اندر یا باہر لے جاتے ہیں۔ فریز میں خرید کے وقت کی مجموعی ییلڈ تقریباً وہی ہے جو آپ کے پاس رہتی ہے، اس لیے داخلتے وقت تصدیق پہلے سے زیادہ اہم ہے، کم نہیں۔
وسیع تر منظر
مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ گرتی قیمتیں داخلے میں مدد دیتی ہیں: کم خرید قیمت منجمد کرایے کی ییلڈ بڑھا دیتی ہے۔ مگر یہ سیاق ہے، پچ نہیں۔ گرتا انڈیکس یہ بھی کہتا ہے کہ آپ کی خروجی قیمت کی ضمانت نہیں۔ فریز آپ کی آمدنی ٹھہرا دیتا ہے؛ آپ کے سرمائے کی قدر کوئی نہیں ٹھہراتا۔
ریاض میں کون خرید سکتا ہے
ریاض ان 100+ مخصوص زونز میں شامل ہے جہاں غیر ملکی خریدار جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد زونز کے اندر خرید سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔
کیا فریز کے دوران کرایے بڑھ سکتے ہیں؟
نہیں۔ شاہی حکم 25-09-2025 سے پانچ سال تک ریاض کی شہری حدود کے اندر نہ رہائشی نہ تجارتی کرایے بڑھ سکتے ہیں۔ دستخط پر طے شدہ کرایہ فریز تک قائم رہتا ہے۔
کیا فریز جدہ کو شامل ہے؟
نہیں۔ حکم ریاض کی شہری حدود تک ہے، پوری مملکت تک نہیں۔ جدہ اور سعودی عرب کا باقی حصہ فریز سے باہر ہے، اس لیے جدہ کے کرایے اب بھی حرکت کر سکتے ہیں۔
موجودہ پٹوں کا کیا ہوگا؟
وہ خودکار طور پر تجدید ہوتے ہیں، اور ہر پٹے کا سرکاری کرایہ داری رجسٹر میں اندراج لازم ہے۔ حکم کے نفاذ کے وقت جاری پٹہ اپنے موجودہ کرایے پر فریز تک رہتا ہے۔
کیا فریز سے 5% ٹرانزیکشن ٹیکس بدلتا ہے؟
نہیں۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہی رہتا ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری اور عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ فریز کرایوں کی سطح کو چھوتا ہے، لین دین کے ٹیکس اور فیسوں کو نہیں۔
ریاض میں کون سی ییلڈ پر حساب لگاؤں؟
ریاض اور جدہ میں مجموعی رہائشی ییلڈ کی حد تقریباً 7-9% ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق۔ آج جائیداد جو کرایہ کماتی ہے اسی پر حساب لگائیں، ہر جائیداد پر تصدیق کریں، اور فریز اٹھنے تک کرایے میں اضافہ فرض نہ کریں۔