ملکیہ · رہنما
ریاض بمقابلہ جدہ: کرایے کی ییلڈ کون سا شہر بہتر دیتا ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-08-02
لائسنس یافتہ ڈیٹا 2026 کی پہلی سہ ماہی کے مطابق ریاض کی مجموعی رہائشی ییلڈ 8.89% ہے، جدہ میں 7.89%۔ اس فرق کی قدر کیا ہے، اور ریاض کا کرایہ فریز کیا بدلتا ہے۔
بنیادی فرق
2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق مجموعی رہائشی ییلڈ ریاض میں 8.89% اور جدہ میں 7.89% ہے، یعنی دونوں کے درمیان پورا ایک فیصد پوائنٹ۔ دونوں شہری اعداد ڈیٹا کی شائع کردہ 7-9% کی حد میں آتے ہیں۔ مجموعی کا مطلب ہے سالانہ کرایہ، خرید قیمت کے مقابلے میں، ہر لاگت سے پہلے۔ اس فرق کو ابتدائی مقام سمجھیں، فیصلہ نہیں: محلہ، عمارت اور کرایہ داروں کا امتزاج کسی مخصوص جائیداد کو اس کے شہر کے عدد سے اوپر یا نیچے لے جاتے ہیں۔
ایک پوائنٹ کی قدر ریال میں
10 لاکھ ریال کی جائیداد پر مجموعی ییلڈ کا ایک فیصد پوائنٹ سالانہ 10,000 ریال کرایہ بنتا ہے، یعنی پانچ سال میں لاگت سے پہلے 50,000 ریال، بشرطیکہ کرایہ قائم رہے۔ خود لاگت دونوں شہروں میں ایک ہی ہے۔ خرید پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لاگو ہوتا ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ فروخت پر غیر ملکی فروخت کنندہ ریاض اور جدہ دونوں میں 2% تصرف فیس دیتا ہے۔ ٹیکس کا پہلو کوئی فاتح نہیں چنتا۔ کرایہ اور قیمت چنتے ہیں۔
ریاض کا فریز بمقابلہ جدہ کے کھلے کرایے
ریاض کا عدد ایک شرط کے ساتھ آتا ہے جو جدہ پر نہیں۔ شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حدود کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں: جو کرایہ آپ دستخط کرتے ہیں وہی آپ کے پاس رہتا ہے، پٹے خودکار تجدید ہوتے ہیں، اور ہر پٹہ سرکاری کرایہ داری رجسٹر میں درج ہوتا ہے۔ جدہ فریز سے باہر ہے، اس لیے جدہ کے کرایے اب بھی حرکت کر سکتے ہیں، اوپر یا نیچے۔ ریاض میں آپ فریز اٹھنے تک بغیر اضافے کی ایک مستقل آمدنی کی لکیر پر حساب لگاتے ہیں۔ جدہ میں آپ کھلی لکیر پر حساب لگاتے ہیں، جہاں اضافہ بھی ممکن ہے اور کمی بھی۔ آمدنی کی وہ صورت چنیں جو آپ اٹھانا چاہتے ہیں۔
ہر شہر میں ریال کیا خریدتا ہے
2025 کی دوسری سہ ماہی کی رپورٹ درجے کی لائسنس یافتہ مارکیٹ ریسرچ ریاض کے فلیٹ کو 6,175 ریال فی مربع میٹر پر رکھتی ہے، سال بہ سال 6.3% کے اضافے کے ساتھ، جب کہ جدہ کے فلیٹ کو 4,324 پر۔ ویلے بھی اسی طرز پر پڑھے جاتے ہیں: ریاض میں 5,470 ریال فی مربع میٹر بمقابلہ جدہ میں 5,040۔ ریاض کی زیادہ ییلڈ زیادہ داخلی قیمت کے ساتھ جوڑی بناتی ہے، مارکیٹیں آمدنی کی قیمت ایسے ہی رکھتی ہیں۔ وسیع مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا، اس لیے 2025 کی دوسری سہ ماہی کی قطاروں کو تصدیق کے لیے سطحیں سمجھیں، براہ راست قیمتیں نہیں۔
کون سا شہر، کس خریدار کے لیے
ریاض چنیں اگر آپ اسی کی شرائط پر زیادہ شائع شدہ ییلڈ چاہتے ہیں: آمدنی آج کے کرایے پر ٹھہری ہوئی، اور داخلی قیمت سارا کام کرتی ہے کیونکہ فریز اٹھنے تک کرایہ نہیں بڑھ سکتا۔ جدہ چنیں اگر آپ کھلی کرایہ لکیر کے بدلے کم شائع شدہ ییلڈ قبول کرتے ہیں، یہ جانتے ہوئے کہ کھلے کا مطلب دونوں سمتیں ہیں۔ دونوں شہروں میں غیر ملکی مالک 100+ مخصوص زونز کے اندر خریدتا ہے، ایک ہی خرید ٹیکس اور ایک ہی خروجی فیس دیتا ہے، اور رقبے کی تصدیق سرکاری رجسٹر پر اسی طرح کرتا ہے۔ دیانت دارانہ موازنہ جائیداد در جائیداد چلتا ہے: وہی رقم، وہی لاگت، آمدنی کی مختلف صورت۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
ییلڈ ڈیٹا اسی وقت کام آتا ہے جب آپ خرید سکتے ہوں۔ غیر ملکی تملک شاہی فرمان M/14 کے ذریعے چلتا ہے، جو 14-07-2025 کو دستخط ہوا اور 22-01-2026 سے نافذ ہے، اور وزراء کی کونسل کے فیصلہ 43، مورخ 23-06-2026، نے زونز کی توثیق کی۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا حتمی انجن قانون کے مقابل دیتا ہے۔ پہلے اپنا زمرہ جانیں، پھر ریاض کا موازنہ جدہ سے جائیداد در جائیداد کریں، رقبہ سرکاری رجسٹر پر تصدیق شدہ ہو۔
کیا ریاض کی کرایہ ییلڈ جدہ سے زیادہ ہے؟
2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق، ہاں: ریاض میں 8.89% مجموعی رہائشی ییلڈ بمقابلہ جدہ میں 7.89%، یعنی ایک فیصد پوائنٹ کا فرق۔ یہ مجموعی اعداد ہیں، اس لیے فرق پر بھروسا کرنے سے پہلے مخصوص جائیداد کی تصدیق اس کے شہر کے عدد کے مقابل کریں۔
کیا ریاض کا کرایہ فریز جدہ کو بہتر خرید بنا دیتا ہے؟
بذات خود نہیں۔ پانچ سالہ فریز ریاض کے کرایوں کو شہری حدود کے اندر آج کی سطح پر ٹھہرا دیتا ہے، اس لیے وہاں آمدنی اس کے اٹھنے تک مستقل رہتی ہے۔ جدہ کے کرایے فریز سے باہر ہیں اور اب بھی حرکت کر سکتے ہیں، اوپر یا نیچے۔ انتخاب مستقل آمدنی کی لکیر اور کھلی لکیر کے درمیان ہے۔
کیا ریاض اور جدہ میں خرید کی لاگت مختلف ہے؟
نہیں۔ دونوں شہروں میں خرید پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً قیمت میں شامل، اور خروج پر غیر ملکی فروخت کنندہ کے لیے 2% تصرف فیس۔ لاگت شہر نہیں چنتی۔ کرایہ اور قیمت چنتے ہیں۔
کیا غیر ملکی دونوں شہروں میں کرایہ دار جائیداد خرید سکتے ہیں؟
ہاں۔ ریاض اور جدہ دونوں ان 100+ مخصوص زونز میں ہیں جہاں غیر ملکی خریدار تملک کر سکتے ہیں، شاہی فرمان M/14 اور وزراء کی کونسل کے فیصلہ 43 کے تحت۔ آپ کا خریدار زمرہ طے کرتا ہے کہ آپ کے لیے کیا کھلا ہے، اس لیے جائیدادوں کا موازنہ کرنے سے پہلے اہلیت کی جانچ کرائیں۔
کیا زیادہ ییلڈ کا مطلب قیمتیں بڑھ رہی ہیں؟
نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا: مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے۔ ییلڈ کرایہ ہے جو قیمت کے مقابلے میں ناپا جاتا ہے، قیمت میں اضافے کا وعدہ نہیں، اور ٹھنڈی مارکیٹ کا مطلب ہے کہ خروجی قیمت کی ضمانت کسی بھی شہر میں نہیں۔