ملکیہ · رہنما
سعودی بینک اکاؤنٹ: ہر غیر ملکی خرید کی بنیادی شرط
خریدار کے اپنے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ مخصوص زونز میں غیر ملکی تملک کی قانونی شرط ہے، سہولت نہیں۔ یہ طریقہ ہے کہ یہ کیسے کھولا جائے، بیرون ملک سے یا حاضری پر۔
قانونی شرط، سہولت نہیں
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 مخصوص 100+ زونز کے اندر خریدنے والے غیر ملکی فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور اسی شناخت سے منسلک خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر۔ ان شرائط کی بنیاد والا قانون، شاہی فرمان M/14، 22-01-2026 سے نافذ ہے، اور زونز کی توثیق 23-06-2026 کو ہوئی۔ اکاؤنٹ کی شرط بے مقصد دفتری کارروائی نہیں۔ یہ خریدار کو منظم مالی نظام کے اندر قائم کرتی ہے، اور خرید کی ہر ادائیگی اسی کے ذریعے گزرتی ہے۔ ہر خریدار زمرے کو اس کی ضرورت ہے: غیر مقیم فرد، اقامہ ہولڈر، پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اور GCC شہری سب اپنے نام پر اکاؤنٹ رکھتے ہیں، اور غیر ملکی کمپنی سعودی کارپوریٹ اکاؤنٹ رکھتی ہے۔
خرید میں اکاؤنٹ کیا کرتا ہے
غیر ملکی خرید کی تمام ادائیگیاں اکاؤنٹ سے منسلک سرکاری الیکٹرانک چینلز سے ہوتی ہیں۔ ڈپازٹ، قیمت اور لین دین کی لاگت تصدیق شدہ اکاؤنٹس کے درمیان منتقل ہوتی ہے، نقد نہیں اور غیر رسمی حوالہ سے نہیں۔ 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس انتقال کے وقت اسی الیکٹرانک دھارے میں طے ہوتا ہے؛ قانوناً یہ فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ انتقال مکمل ہوتے ہی رجسٹری رجسٹریشن، جو خرید کی صحت کی شرط ہے، اسی منظم دائرے میں ہوتی ہے۔ اکاؤنٹ نہ ہو تو رقم کے گزرنے کی کوئی ریل نہیں، اور ریل نہ ہو تو خرید نہیں۔
بیرون ملک سے اکاؤنٹ کھولنا
شناخت پہلے، کیونکہ اکاؤنٹ اسی پر قائم ہوتا ہے۔ غیر مقیم فرد ڈیجیٹل شناخت بیرون ملک سعودی سفارت خانے سے حاصل کرتا ہے، پھر قومی شناختی ایپ سے فعال کرتا ہے۔ شناخت فعال ہونے کے بعد اکاؤنٹ خریدار کے نام پر کھولا جا سکتا ہے، اور سعودی موبائل نمبر اس سے منسلک ہوتا ہے۔ دور سے اکاؤنٹ کھولنے کے طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں: یہ نہ سمجھیں کہ سارا سلسلہ میز سے مکمل ہو جائے گا۔ سفارت خانے کا مرحلہ جلد شروع کریں، کیونکہ باقی سب اسی کا انتظار کرتا ہے، اور اکاؤنٹ اور نمبر کو ایسے کام سمجھیں جن کے لیے ایک دورہ درکار ہو سکتا ہے۔
حاضری پر اکاؤنٹ کھولنا
بعض خریدار مملکت کے پہلے دورے میں اکاؤنٹ اور موبائل نمبر مکمل کر لیتے ہیں۔ یہ حقیقت پسندانہ منصوبہ ہے، نظام کی کوئی کمزوری نہیں: بینک شناخت حاضری میں تصدیق کرتے ہیں، اور دورہ آپ کو ان زونز کو بھی دیکھنے دیتا ہے جن میں آپ خرید رہے ہیں۔ اقامہ رکھنے والا مقیم اکاؤنٹ معمول کی رہائشی ترتیبات کے ساتھ کھولتا ہے، اسی منسلک ہونے کے اصول کے ساتھ: اکاؤنٹ خریدار کے اپنے نام پر ہوتا ہے اور اس کی ڈیجیٹل شناخت سے جڑتا ہے۔ آپ جو بھی ہوں، کسی اور کے نام کا اکاؤنٹ شمار نہیں ہوتا۔ شرط ذاتی ہے۔
اکاؤنٹ کیا نہیں ہے
اکاؤنٹ ادائیگی کی ریل ہے، کریڈٹ کا ذریعہ نہیں۔ آج سعودی بینک کا قرض دینا غیر مقیم کے لیے ساختی طور پر بند ہے: قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا کوئی خانہ نہیں، اس لیے درخواست کا کوئی راستہ اندر نہیں۔ اکاؤنٹ کا بیلنس اسے نہیں بدلتا۔ غیر مقیم خرید کا درست نقطہ نظر نقد رقم ہے، شروع سے: قیمت، 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، اور آپ جو کمیشن بھی رکھنا چاہیں، سب پہلے سے فراہم شدہ۔ اگر ڈویلپر آف پلان یونٹ پر مرحلہ وار ادائیگیاں پیش کرے تو وہ ادائیگی کا شیڈول ہے، کریڈٹ نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
اکاؤنٹ تین شرائط میں سے ایک ہے، اور پہلا سوال یہ ہے کہ آپ خرید سکتے بھی ہیں یا نہیں، اور کہاں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ اس کی اہلیت کی جانچ آپ کے وضع اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے جواب دیتا ہے۔ سفارت خانے کا دورہ بک کرنے سے پہلے یہ جانچ کرائیں: آپ کا خریدار زمرہ طے کرتا ہے کہ آپ کیا خرید سکتے ہیں، اور پھر بینک اکاؤنٹ آپ کے مناسب منصوبے کی ایک ابتدائی ذمہ داری بن جاتا ہے۔
کیا میں سعودی عرب میں رہے بغیر سعودی بینک اکاؤنٹ کھول سکتا ہوں؟
جی ہاں، اور غیر مقیم خریدار کو کھولنا ہی ہوگا۔ سلسلہ ڈیجیٹل شناخت سے شروع ہوتا ہے، جو بیرون ملک سعودی سفارت خانے سے حاصل کر کے قومی شناختی ایپ سے فعال کی جاتی ہے۔ خود اکاؤنٹ کے دور دراز طریقے ابھی پختہ ہو رہے ہیں، اس لیے مملکت کا ایک دورہ منصوبے کا حقیقت پسندانہ حصہ سمجھیں۔
کیا میں فروخت کنندہ کو اپنے ملک کے بینک اکاؤنٹ سے ادائیگی کر سکتا ہوں؟
نہیں۔ خرید کی تمام ادائیگیاں آپ کے نام کے سعودی بینک اکاؤنٹ سے منسلک سرکاری الیکٹرانک چینلز سے ہوتی ہیں۔ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس بھی انتقال کے وقت اسی دھارے میں طے ہوتا ہے۔
کیا سعودی بینک مجھے قیمت خرید قرض دے گا؟
نہیں۔ بینک کی قرض دینے کی سہولت آج غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے؛ قرض کے نظام میں ان کے لیے شناخت کا خانہ موجود نہیں۔ نقد رقم کی منصوبہ بندی کریں: پوری قیمت، 5% ٹرانزیکشن ٹیکس اور آپ جو بروکری بھی رکھیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی کو بھی بینک اکاؤنٹ چاہیے؟
جی ہاں۔ مخصوص زونز کے اندر خریدنے والی غیر ملکی کمپنی سعودی کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ رکھتی ہے، سرمایہ کاری کی وزارت میں رجسٹریشن، مالکان کے انکشاف اور سعودی شناخت رکھنے والے نمائندے کی تعیناتی کے بعد۔
کیا GCC شہریوں اور مقیموں کو بھی وہی اکاؤنٹ چاہیے؟
جی ہاں۔ خریدار کے اپنے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ ہر زمرے کی شرائط کی فہرست میں ہے، GCC شہری سے لے کر اقامہ ہولڈر اور پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر تک۔ صرف ثبوت کے کاغذات بدلتے ہیں۔