ملکیہ · رہنما
سعودی عرب یا دبئی: غیر ملکی خریدار کے لیے ایک دیانت دارانہ موازنہ
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
دبئی ایک نسل سے غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلا ہے؛ سعودی عرب 2026 میں زون پر مبنی قانون کے ساتھ کھلا ہے۔ قواعد، اخراجات اور مارکیٹ کی صورتحال کا دیانت دارانہ موازنہ۔
دو نظام، دو عمریں
دبئی ایک نسل سے غیر ملکی فری ہولڈ خریداروں کے لیے کھلا ہے، مقررہ علاقوں میں، بالغ دوبارہ فروخت کی مارکیٹ اور مانوس خریداری کے عمل کے ساتھ۔ سعودی عرب نیا ہے۔ شاہی فرمان M/14، جو 14-07-2025 کو دستخط ہوا اور 22-01-2026 سے نافذ ہے، غیر مقیم غیر ملکی فرد کو مقررہ زونز کے اندر جائیداد رکھنے دیتا ہے۔ وزراء کی کونسل کے فیصلہ 43، مورخ 23-06-2026، نے نفاذی ضوابط کی منظوری دی اور زون کے دستاویز کی توثیق کی: سعودی عرب کے بڑے شہروں اور گیگا پراجیکٹس میں 100 سے زائد زونز۔ ایک مارکیٹ بالغ ہے اور اسی کے حساب سے قیمت رکھی گئی ہے۔ دوسری ابتداء میں ہے، جغرافیے میں زیادہ وسیع، اور اپنی لین دین کی تاریخ ابھی بنا رہی ہے۔
دونوں فریق کیا وصول کرتے ہیں
سعودی عرب میں خریداری کے اخراجات قانون سے طے شدہ ہیں اور گننا آسان۔ خرید پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے اور عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ بروکریج 2.5% تک محدود ہے اور کمیشن پر 15% VAT الگ، اور یہ صرف تب دینی ہے جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر غیر ملکی فروخت کنندہ بطور منتقل کنندہ 5% ٹیکس دیتا ہے، نیز 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں؛ باقی مقامات پر یہ فیس 0% ہے اور قانون اسے 5% پر محدود کرتا ہے۔ دبئی منتقلی اور رجسٹریشن کی فیسوں کا اپنا شائع شدہ شیڈول وصول کرتا ہے، جسے ہم یہاں دہراتے نہیں کیونکہ ہم صرف سعودی اعداد شائع کرتے ہیں۔ دیانت دارانہ موازنہ مکمل لاگت کا ہے: خرید، ملکیت اور فروخت، ہر فریق کے سرکاری ذرائع سے، نہ کہ کسی ایک نمایاں نرخ کا۔
ملکیت، رہائش اور مقدس شہر
دبئی نے عرصے سے جائیداد کو رہائش کے راستوں سے جوڑ رکھا ہے، اور بہت سے خریدار خرید اور ویزا کو ایک ہی فیصلہ سمجھتے ہیں۔ سعودی عرب کا نیا قانون ایسا نہیں کرتا: M/14 کے تحت ملکیت بذات خود رہائش نہیں دیتی۔ پریمیم ریزیڈنسی ایک الگ نظام ہے جس کے اپنے حقوق ہیں، اور اقامہ رکھنے والا مقیم اضافہ طور پر زونز سے باہر ایک گھر کے لیے اجازت مانگ سکتا ہے۔ سب سے بڑا فرق مکہ اور مدینہ میں ہے: وہاں مقررہ زونز کے اندر ملکیت صرف مسلم افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے، جبکہ دبئی میں اس جیسی کوئی شرط نہیں۔ مسلم خریدار مقدس شہروں میں براہ راست مالک بن سکتا ہے، مقیم ہو یا نہ ہو؛ غیر مسلم خریدار نہیں بن سکتا، بجٹ کچھ بھی ہو۔
جس مارکیٹ میں آپ داخل ہو رہے ہیں
ٹھنڈی ہو رہی ہے، گرما نہیں رہی۔ سرکاری سعودی رہائشی قیمتوں کے اشاریے نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ ریاض اور جدہ میں رہائشی کرایے کی مجموعی آمدنی تقریباً 7-9% کے دائرے میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ اعداد کے مطابق، یہ دائرہ ہر جائیداد پر جانچنے کے لیے ہے، وعدہ نہیں۔ ریاض میں شہری حدود کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ برس کے لیے منجمد ہیں، جس سے آمدنی تو ٹھہرتا ہے مگر سرمائی قدر نہیں۔ دبئی کا چکر پرانا اور اعداد میں گہرا ہے، اور وہ ایک سے زیادہ بار ٹھنڈا اور پھر گرم ہو چکا ہے؛ اس کا موجودہ اشاریہ اس کے سرکاری ذرائع سے پڑھیں، ایجنسیوں کے مواد سے نہیں۔ دونوں مارکیٹوں میں کام داخلے کی قیمت کرتی ہے، اور کوئی نکلنے کی قیمت کی ضمانت نہیں دیتا۔
زونز میں اصل فرق کیا ہے
سعودی نظام ایک نقشہ ہے، نعرہ نہیں۔ زونز کونسل کے فیصلے سے طے ہوتے ہیں، سرکاری رجسٹر بتاتا ہے کہ کوئی خاص پلاٹ ان کے اندر ہے یا نہیں، اور رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی کے خریدنے سے پہلے تین پیشگی شرائط ہیں: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو سعودی سفارت خانے سے حاصل ہوتی ہے؛ خریدار کے نام کا سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام کا سعودی موبائل نمبر۔ بینک قرضے غیر مقیموں کے لیے ساختہ طور پر بند ہیں، اس لیے سعودی عرب میں خریداری نقد پر مبنی ہے۔ دبئی کا عمل زیادہ تیار شدہ ہے۔ سعودی عرب کا نیا ہے، شناخت پر زیادہ سخت، اور رجسٹر سے جڑا ہوا۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
ہم یہاں آپ کو کوئی مارکیٹ بیچنے نہیں آئے۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ اگر سعودی عرب آپ کی مختصر فہرست میں ہے تو دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے مقابل دیتا ہے، شاہی فرمان M/14 اور وزراء کی کونسل کے فیصلہ 43 کے حوالوں کے ساتھ۔ ایک بھی قیمت کا موازنہ کرنے سے پہلے اپنا خریدار زمرہ جان لیں۔
کیا سعودی عرب میں جائیداد خریدنے سے رہائش ملتی ہے؟
نہیں۔ شاہی فرمان M/14 کے تحت ملکیت بذات خود رہائش نہیں دیتی۔ پریمیم ریزیڈنسی ایک الگ نظام ہے جس کے اپنے حقوق ہیں۔ دبئی کے جائیداد سے جڑے رہائشی راستے اپنے ہیں؛ اس کے موجودہ سرکاری قواعد دیکھ لیں۔
کیا سعودی عرب کے خریداری اخراجات دبئی سے زیادہ ہیں؟
سعودی عرب میں خرید کی لاگت 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ہے، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری اور عموماً قیمت میں شامل، نیز بروکریج 2.5% تک محدود، وہ بھی صرف جب آپ بروکر رکھیں۔ دبئی اپنی شائع شدہ فیسوں کا شیڈول لگاتا ہے۔ ہر فریق کے سرکاری ذرائع سے مکمل لاگت کا موازنہ کریں؛ ہم صرف سعودی اعداد شائع کرتے ہیں۔
کیا غیر مقیم دونوں مارکیٹوں میں خرید سکتے ہیں؟
ہاں۔ دبئی عرصے سے مقررہ علاقوں میں غیر مقیم فری ہولڈ خریداری کی اجازت دیتا آیا ہے۔ سعودی عرب اب غیر مقیم غیر ملکی فرد کو اپنے 100 سے زائد مقررہ زونز میں ملکیت دیتا ہے، بشرطیکہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر موجود ہوں۔
کیا سعودی مارکیٹ اسی طرح بڑھ رہی ہے جیسے دبئی بڑھی تھی؟
نہیں۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے اشاریے نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے، جو صبر کرنے والے نقد خریدار کے حق میں ہے اور جس کا مطلب ہے کہ فروخت کی قیمت کی ضمانت نہیں۔
کیا غیر ملکی دبئی کی طرح مکہ اور مدینہ میں مالک بن سکتا ہے؟
مکہ اور مدینہ کے مقررہ زونز کے اندر ملکیت صرف مسلم افراد تک محدود ہے، مقیم ہوں یا نہ، اور سعودی کمپنیوں تک۔ دبئی میں اس جیسی کوئی پابندی نہیں۔ یہی دونوں نظاموں کا سب سے بڑا ساختی فرق ہے۔