ملکیہ · رہنما
سعودی عرب یا ترکی: غیر ملکی خریداروں کے لیے ایک دیانت دارانہ موازنہ
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
ترکی ایک پختہ منڈی ہے جو برسوں سے زیادہ تر غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلی ہے۔ سعودی عرب نے 22-01-2026 کو 100 سے زائد مخصوص زونز میں ملکیت کھولی۔ ایک دیانت دارانہ موازنہ۔
مختلف عمر کے دو نظام
ترکی برسوں سے غیر ملکی خریداروں کو قبول کرتا رہا ہے، ملک کے زیادہ تر حصوں میں اور زیادہ تر قومیتوں کے لیے، فوجی اور سکیورٹی علاقوں جیسے طے شدہ مستثنیات کے ساتھ۔ سعودی عرب نے ایک مختلف ماڈل بنایا۔ غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، شاہی فرمان M/14، 22-01-2026 کو نافذ ہوا۔ 23-06-2026 کے کونسل آف منسٹرز کے فیصلہ نمبر 43 نے اطلاقی ضوابط کی منظوری دی اور مخصوص زونز کے دستاویز کی توثیق کی۔ غیر سعودی فرد 100 سے زائد مخصوص زونز کے اندر خریدتا ہے، اور نقشہ اجازت کا حصہ ہے: قیمت لگانے سے پہلے سرکاری رجسٹر پر پارسل کی تصدیق کریں۔ ترکی کی اجازت وسیع ہے اور عمومی جغرافیائی اصطلاحوں میں طے ہے۔ سعودی اجازت پارسل کی سطح پر ہے اور خریدار کے درجے سے طے ہوتی ہے۔
کون کیا مالک بن سکتا ہے
سعودی عرب میں اہلیت آپ کے خریدار درجے سے چلتی ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد مخصوص زونز کے اندر ملکیت رکھ سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا مقیم ان کے باہر ایک گھر کی منظوری بھی مانگ سکتا ہے۔ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں ملکیت صرف مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے، اور پریمیم ریذیڈنسی رکھنے والے وہاں اس کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع رکھ سکتے ہیں۔ ترکی کوئی مذہبی استثنا نہیں رکھتا اور زیادہ تر پاسپورٹوں کو زیادہ تر اضلاع میں فروخت کرتا ہے۔ عملی نتیجہ یہ ہے: مسلم خریدار سعودی موازنے میں مقدس شہروں کی جائیداد کا وزن کر سکتا ہے، جبکہ غیر مسلم خریدار ترکی کا موازنہ سعودی عرب کے باقی زونز سے کرتا ہے۔
ہر فریق کی لاگت کیا ہے
تصدیق شدہ سعودی فہرست مختصر ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکریج 2.5% پر محدود ہے، کمیشن پر 15% VAT کے ساتھ، اور صرف اس وقت واجب جب بروکر لگایا گیا ہو۔ جب غیر سعودی مالک فروخت کرتا ہے تو ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں 2% تصرف فیس لگتی ہے، اور جگہوں پر 0%، قانونی حد 5% کے تحت۔ ترکی کے اپنے ٹرانسفر ٹیکس، رجسٹری فیسیں اور کمیشن کے رواج ہیں۔ ہم کوئی تصدیق شدہ ترکی اعداد شائع نہیں کرتے، اس لیے یہ مضمون کوئی نہیں چھاپتا۔ ترکی فریق کا بجٹ سرکاری ترکی ذرائع سے بنائیں؛ ایک ہی لاگت کے ستون پر بنا موازنہ محض اندازہ ہے۔
رہائش اور شہریت الگ الگ سوال ہیں
ترکی جائیداد کو قیام کے حقوق سے جوڑتا ہے: ایک خرید ریذیڈنسی پرمٹ کی بنیاد بن سکتی ہے اور زیادہ قیمتوں پر شہریت کے راستے بھی، ان قواعد کے تحت جو وقت کے ساتھ بدلتے رہے ہیں۔ سعودی عرب دونوں راستے الگ رکھتا ہے۔ جائیداد خریدنا رہائش نہیں دیتا، اور سند کے ساتھ کوئی رہائش نہیں آتی۔ پریمیم ریذیڈنسی ایک الگ نظام ہے جس کی اپنی فیسیں اور حقوق ہیں۔ فیصلہ کریں کہ آپ اصل میں کیا خرید رہے ہیں۔ اگر مقصد جائیداد کے ذریعے رہائشی پرمٹ یا دوسری شہریت ہے تو دونوں منڈیاں ایک دوسرے کے متبادل نہیں۔ اگر مقصد خود جائیداد ہے تو جائیدادوں کا موازنہ کریں۔
منڈی، دیانت داری سے
سعودی منڈی ٹھنڈی ہو رہی ہے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے اشاریے نے Q1 2026 میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ رہائشی مجموعی منافع تقریباً 7-9% کی پٹی میں ہے، Q1 2026 کے لائسنس شدہ منافع کے اعداد کے مطابق: ایک ایسی حد جو ہر جائیداد پر تصدیق مانگتی ہے، وعدہ نہیں۔ ریاض میں شہری حدود کے اندر رہائشی اور تجارتی کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، اس لیے آج جو کرایہ لکھتے ہیں اسی پر حساب چلائیں۔ ہمارے پاس کوئی تصدیق شدہ ترکی منڈی کے اعداد نہیں، اس لیے ہم کوئی نہیں چھاپتے؛ ترکی منڈی کو بھی اسی طرح پڑھیں، بروشروں کے بجائے اس کے سرکاری اشاریے اور کاروبار شدہ قیمتوں سے۔ نہ یہ فریق جواب ہے نہ وہ۔ ٹھنڈی منڈی تصدیق شدہ داخلی قیمت کا صلہ دیتی ہے اور جوش پر مبنی خرید کو سزا، دونوں طرف۔
جو واقعی مختلف ہے، اور اگلا قدم
تین باتیں سعودی نظام کو الگ کرتی ہیں۔ پہلی، نئی عمر: نظام 2026 میں نافذ ہوا، اس لیے اس کے طریقے نئے ہیں اور ابتدائی خریدار اسے قیمت میں رکھتے ہیں۔ دوسری، رجسٹر: سرکاری رجسٹر طے کرتا ہے کہ کوئی پارسل کھلا ہے یا نہیں، کوئی بروشر نہیں۔ تیسری، یقینی پن: اہلیت آپ کے درجے سے چلتی ہے اور پہلے سے جانچی جا سکتی ہے۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے مقابل دیتا ہے۔ جانچ چلائیں، پھر دونوں طرف جائیدادوں کا موازنہ تصدیق شدہ اعداد کے ساتھ کریں۔
کیا ترکی میں خریدنا سعودی عرب میں خریدنے سے آسان ہے؟
یہ آسان نہیں، مختلف ہے۔ ترکی زیادہ تر قومیتوں کے لیے ملک کے زیادہ تر حصے میں کھلا ہے۔ سعودی عرب 100 سے زائد مخصوص زونز کے اندر ملکیت کھولتا ہے، جس میں اہلیت خریدار کے درجے سے طے ہوتی ہے اور پارسل کی تصدیق سرکاری رجسٹر پر ہوتی ہے۔ دونوں منڈیوں میں اصل کام تصدیق ہے: پارسل کی، فروخت کنندہ کی اور لاگتوں کی۔
کیا سعودی عرب میں جائیداد خریدنا رہائش دیتا ہے؟
نہیں۔ ملکیت اور رہائش الگ الگ راستے ہیں۔ پریمیم ریذیڈنسی اپنا نظام ہے جس کے اپنے حقوق اور فیسیں ہیں۔ اس کے برعکس ترکی کے جائیداد سے جڑے رہائش اور شہریت کے راستے ہیں۔ اگر رہائش ہی مقصد ہے تو دونوں منڈیاں مختلف سوالوں کے جواب ہیں۔
کون سا فریق خرید میں سستا ہے؟
سعودی طرف تصدیق شدہ اقلام یہ ہیں: 5% ٹرانسفر ٹیکس، 2.5% پر محدود بروکریج مع کمیشن پر VAT، اور ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں فروخت پر 2% تصرف فیس۔ ہم کوئی تصدیق شدہ ترکی لاگت کے اعداد شائع نہیں کرتے، اس لیے یہاں کوئی دیانت دارانہ مجموعی موازنہ نہیں۔ ترکی فریق کا بجٹ سرکاری ذرائع سے بنائیں، پھر موازنہ کریں۔
کیا غیر مسلم مکہ یا مدینہ میں خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز کے اندر ملکیت مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے۔ ترکی میں اس کا کوئی ہم پلہ استثنا نہیں۔ غیر مسلم خریدار ترکی کا موازنہ سعودی عرب کے باقی زونز سے کرتے ہیں۔