ملکیہ · رہنما
سند ملکیت: یہ کیا ہے اور رجسٹریشن کیا کرتی ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-08-02
سعودی عرب میں سند ملکیت سرکاری رجسٹری کا وہ ریکارڈ ہے جو بتاتا ہے جائیداد کس کی ہے۔ سند کیا ظاہر کرتی ہے، رجسٹریشن کیا بدلتی ہے، اور پلاٹ کہاں سے جانچیں۔
سند ملکیت کیا ہے
سند ملکیت اس بات کا سرکاری ریکارڈ ہے کہ جائیداد کس کی ملکیت ہے۔ سعودی عرب میں یہ ریکارڈ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں ہوتا ہے، جس میں 4,000,000 سے زائد سندیں محفوظ ہیں۔ سند پلاٹ اور اس کے رجسٹرڈ مالک کی نشاندہی کرتی ہے۔ یہ نہ کوئی بروشر ہے، نہ ڈویلپر کا وعدہ، نہ دو فریقوں کا نجی معاہدہ۔ یہ ریاست کا ریکارڈ ہے، اور یہی ریکارڈ معتبر ہے۔
سند کیا نہیں ہے
سودے کا عقد خریدار اور فروخت کنندہ کی نجی دستاویز ہے۔ تشہیری نقشہ بھی نجی دستاویز ہے۔ دونوں میں سے کوئی سند ملکیت نہیں، اور دونوں میں سے کوئی جائیداد کے مالک کو نہیں بدلتی۔ یہ صرف رجسٹری کرتی ہے۔ اس لیے جب فروخت کنندہ آپ کو کاغذات دکھائے تو درست سوال یہ نہیں کہ کاغذ کیا کہتا ہے۔ درست سوال یہ ہے کہ رجسٹری اس پلاٹ کے بارے میں کیا کہتی ہے۔
خرید پر رجسٹریشن کیا کرتی ہے
رجسٹریشن وہ قدم ہے جو تملک کو درست بناتا ہے۔ قیمت اور 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس سرکاری برقی عمل کے اندر ادا ہوتے ہیں، اور اسی کے بعد منتقلی خریدار کے نام سے رجسٹر ہوتی ہے۔ اس قید سے پہلے خریدار کے پاس ایک عقد ہوتا ہے۔ اس قید کے بعد خریدار مالک بن جاتا ہے۔ اس سے بچنے کا کوئی غیر رسمی راستہ نہیں: غیر رجسٹرڈ منتقلی آپ کو مالک نہیں بناتی۔
ادائیگی سے پہلے پلاٹ کیسے جانچیں
سرکاری رجسٹری عوام کے لیے رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کی سرکاری پورٹل Saudi Properties کے ذریعے دستیاب ہے۔ یہ زونوں کی حدود اور پلاٹ کی سطح پر تصدیق کا معتبر ماخذ ہے۔ رقم منتقل ہونے سے پہلے پلاٹ وہاں جانچیں۔ اگر جو کچھ آپ کو دکھایا گیا وہ رجسٹری کے ظاہر کردہ سے مختلف ہو تو رک جائیں اور وجہ پوچھیں۔
فروخت سے آگے: کرایہ کے عقد
رجسٹریشن صرف خرید کے لیے نہیں۔ کرایہ کے عقد سرکاری لیزنگ رجسٹر میں جاتے ہیں، جس میں اجرا کے بعد سے اب تک 10,000,000 سے زائد عقد درج ہو چکے ہیں، بتاریخ 09-2024۔ رجسٹرڈ کرایہ نامہ کرایہ دار اور مالک مکان کو وہی دیتا ہے جو سند مالک کو دیتی ہے: سرکاری ریکارڈ میں ایک ایسی قید جس کی طرف دونوں فریق لوٹ سکتے ہیں۔
غیر ملکی خریدار کے لیے اس کا کیا مطلب ہے
غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کا قانون، شاہی فرمان M/14، 22-01-2026 سے نافذ ہے، اور اہل غیر سعودیوں کو مخصوص زونوں میں جائیداد کی ملکیت کی اجازت دیتا ہے۔ مگر اہلیت ملکیت نہیں۔ ملکیت رجسٹریشن سے شروع ہوتی ہے، آپ کے نام کی سند کے ساتھ۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن شاہی فرمان M/14 اور موجودہ ضوابط کے مقابل دیتا ہے۔
کیا کاغذی سند مجھے مالک بناتی ہے؟
نہیں۔ رجسٹری کی قید ہے جو تملک کو درست بناتی ہے، اور سند رجسٹری ہی کا عکس ہے۔ دستخط شدہ عقد یا ہاتھ میں موجود کاغذ اپنے آپ ملکیت منتقل نہیں کرتا؛ یہ کام سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن کرتی ہے۔
خریدنے سے پہلے کیسے جانچوں کہ جائیداد رجسٹرڈ ہے؟
رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کی سرکاری رجسٹری، پورٹل Saudi Properties استعمال کریں۔ یہ پلاٹ کی سطح پر تصدیق کا معتبر ماخذ ہے۔ رقم منتقل ہونے سے پہلے وہاں جانچ کریں۔
خرید کے دوران ملکیت اصل میں کب منتقل ہوتی ہے؟
رجسٹریشن پر۔ قیمت اور 5% ٹرانزیکشن ٹیکس رجسٹریشن کے وقت سرکاری عمل کے اندر ادا ہوتے ہیں، اور اس قید کے بغیر منتقلی مکمل نہیں ہوتی۔ اس کے بعد سند آپ کو مالک دکھاتی ہے۔
رجسٹری میں 4,000,000+ سندیں ہیں۔ کیا یہ سالانہ فروخت کا حجم ہے؟
نہیں۔ یہ رجسٹری کا حجم ہے: یعنی سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں موجود سندوں کی تعداد، نہ کہ سالانہ فروخت کا عدد۔
کیا کرایہ کے عقد بھی رجسٹر ہوتے ہیں؟
ہاں، سرکاری لیزنگ رجسٹر میں، جس میں اجرا کے بعد سے 10,000,000 سے زائد عقد درج ہو چکے ہیں، بتاریخ 09-2024۔ رجسٹریشن کرایہ داروں اور مالکان مکان کے لیے بھی ریکارڈ کو سرکاری رکھتی ہے جیسے مالکان کے لیے۔