ملکیہ · رہنما
منتقلی اور تصفیہ: غیر ملکی خرید کیسے مکمل ہوتی ہے
معاہدہ عربی میں دستخط ہوتا ہے، ادائیگیاں سرکاری چینلز سے گزرتی ہیں، اور سرکاری رجسٹری میں رجسٹریشن ہی غیر ملکی خرید کو درست بناتی ہے۔ ترتیب یہ ہے۔
خرید جس قانونی ڈھانچے میں ہے
سعودی عرب میں ہر غیر ملکی تملک غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت ہوتا ہے جو 22-01-2026 سے نافذ ہے، اور نفاذی ضوابط جنہیں کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 نے 23-06-2026 کو منظوری دی۔ ان ضوابط کی ایک شق نیچے آنے والی ہر بات طے کرتی ہے: سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن ہر غیر ملکی تملک کی صحت کی شرط ہے۔ صرف دستخط شدہ معاہدہ غیر ملکی خریدار کو مالک نہیں بناتا۔ رجسٹری بناتی ہے۔
معاہدہ، عربی میں
بیع کا معاہدہ عربی میں تحریر ہوتا ہے، اور عربی متن ہی معتبر ہے۔ انگریزی یا کسی اور زبان کی ترجمانی صرف مطالعے کی سہولت ہے، نافذ شدہ دستاویز نہیں۔ دستخط سے پہلے عربی متن پڑھوا کر سمجھوائیں، اور ہر عدد، سرحد اور حوالگی کی شرط اسی متن میں طے کریں، کیونکہ کسی بھی تنازع میں فیصلہ اسی متن کی بنیاد پر ہوگا۔ معاہدہ فریقوں کی تصدیق شدہ شناختیں درج کرتا ہے: غیر ملکی خریدار کے لیے وہ ڈیجیٹل شناخت جو وزارت داخلہ سے منظور شدہ ہو، سعودی سفارت خانے سے حاصل ہو اور ابشر یا نفاذ سے فعال ہوئی ہو۔
سرکاری راستوں پر تصفیہ
رقم ہاتھ سے ہاتھ میں نہیں چلتی۔ غیر ملکی خرید میں تمام ادائیگیاں سرکاری الیکٹرانک چینلز سے گزرتی ہیں، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ سے، اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر شناخت کو اس بہاؤ سے جوڑتا ہے۔ 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس رجسٹریشن کے وقت سرکاری تصفیہ کے بہاؤ سے وصول ہوتا ہے: قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری، مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ نہ کوئی الگ نقد ادائیگی، نہ غیر رسمی منتقلی۔ اگر سامنے والا فریق کسی حصے کو سرکاری بہاؤ سے باہر طے کرنے کی تجویز دے تو اسے خطرے کی نشانی سمجھیں اور رک جائیں۔
رجسٹریشن ہی اختتامی حد ہے
سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں 4,000,000 سے زائد ملکیت کے صکوک محفوظ ہیں، اور غیر ملکی تملک اس میں صحت کی شرط کے طور پر شامل ہوتا ہے، بعد کی رسمی کارروائی کے طور پر نہیں۔ جب شرائط پوری ہو جائیں تو منتقلی خود جلدی مکمل ہو سکتی ہے؛ عموماً وقت لگانے والا کام فائل جمع کرنا ہے، شناخت، اکاؤنٹ، نمبر، رجسٹریشن کا عمل نہیں۔ اس لیے عملی ترتیب مقرر ہے: پہلے شرائط، دوسرے نمبر پر معاہدہ، تیسرے پر تصفیہ، آخر میں رجسٹریشن۔ جب صک رجسٹر ہو جائے تو خرید درست ہے۔ اس سے پہلے نہیں۔
کون کیا انجام دیتا ہے
قانونی تقاضوں والے مراحل لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار انجام دیتے ہیں: توثیق، منتقلی کا کام اور رجسٹریشن لائسنس یافتہ پیشہ ور افراد کے پاس ہے، پلیٹ فارمز کے پاس نہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ کسی بھی معاہدے کے تحریر سے پہلے دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔ اہلیت طے کرتی ہے کہ آپ خرید ہی سکتے ہیں یا نہیں؛ اوپر کی ترتیب بتاتی ہے کہ خرید پھر کیسے مکمل ہوتی ہے۔
منتقلی کتنی جلدی مکمل ہو سکتی ہے؟
جب تین شرائط پوری ہو جائیں، ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر، تو منتقلی خود سرکاری راستوں پر جلدی مکمل ہو سکتی ہے۔ وقت لگانے والا کام فائل جمع کرنا ہے۔ رجسٹریشن کے عمل کے لیے نہیں، شرائط کے لیے منصوبہ بنائیں۔
اگر ترجمہ موجود ہو تو معاہدے کا کون سا متن معتبر ہے؟
عربی متن معتبر ہے۔ ترجمہ سودا سمجھنے میں مدد دیتا ہے، مگر تنازع میں فیصلہ عربی عبارت کی بنیاد پر ہوگا۔ دستخط سے پہلے عربی معاہدہ پڑھوا کر سمجھوائیں۔
کیا رجسٹریشن سے پہلے غیر ملکی خرید درست ہوتی ہے؟
نہیں۔ نفاذی ضوابط کے تحت سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن غیر ملکی تملک کی صحت کی شرط ہے۔ بغیر رجسٹریشن کے دستخط شدہ معاہدہ آپ کو مالک نہیں بناتا۔
قانونی تقاضوں والے مراحل کون انجام دیتا ہے؟
لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار قانونی تقاضوں والے مراحل انجام دیتے ہیں، توثیق سے رجسٹریشن تک۔ Mulkiya (ملكية) نہ بروکر ہے نہ فروخت کنندہ، کمیشن نہیں لیتی، اور کسی بھی معاہدے کے تحریر سے پہلے آپ کو اہلیت کی جانچ کی طرف بھیجتی ہے۔