ملکیہ · رہنما
VAT اور جائیداد: سعودی خریداری میں 15% کہاں اثر ڈالتی ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
سعودی گھر کی خریداری میں VAT بروکر کے کمیشن پر 15% لگتی ہے، قیمت پر نہیں۔ قیمت خود ایک الگ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس اٹھاتی ہے۔
قیمت پر VAT نہیں لگتی
زمرے کی سطح پر، سعودی عرب میں رہائشی جائیداد کی فروخت کی قیمت VAT کے دائرے سے باہر ہے۔ قیمت سے جو ٹیکس جڑتا ہے وہ 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس ہے، ٹرانزیکشن ٹیکس قانون کے تحت ایک الگ محصول، جسے ٹیکس اتھارٹی ZATCA چلاتی ہے اور رجسٹریشن کے وقت سرکاری تصفیے کے عمل کے ذریعے وصول کیا جاتا ہے۔ قانوناً یہ ٹیکس فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے، مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ دونوں میں خلط خریداروں کے بجٹ کی سب سے عام غلطی ہے: VAT فراہمیوں پر کھپت کا ٹیکس ہے، جبکہ 5% منتقلی خود پر ٹرانزیکشن ٹیکس ہے۔
VAT کہاں آتی ہے: بروکر کا کمیشن
خرید کے بجٹ میں VAT کی تصدیق شدہ سطر بروکر کا کمیشن ہے۔ کمیشن کی قانونی حد قیمت کا 2.5% ہے، اور اسی کمیشن پر 15% VAT لگتی ہے، اور یہ صرف تب واجب ہے جب بروکر واقعی رکھا جائے۔ راستے میں لی جانے والی دیگر خدمات کی قیمت بھی زمرے کی سطح پر VAT کے ساتھ ہوتی ہے، اس لیے ہر رسید سطر بہ سطر پڑھیں اور ہر رقم کے بارے میں پوچھیں: کیا ہے، اور کون وصول کرتا ہے۔ خرید پر سرکاری چارجز کی تصدیق شدہ فہرست چھوٹی رہتی ہے: 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، اور اس کے علاوہ کوئی سرکاری فیس تصدیق شدہ نہیں۔
ایک حساب کی مثال
20 لاکھ ریال کی ایک اپارٹمنٹ لیں جو قانونی حد پر بروکر رکھ کر خریدی گئی۔ کمیشن قیمت کا 2.5% یعنی 50,000 ریال۔ اس کمیشن پر 15% VAT یعنی 7,500 ریال۔ قیمت پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس 100,000 ریال، جو عموماً سودے میں شامل ہوتا ہے۔ وہی اپارٹمنٹ براہ راست ڈویلپر سے خریدیں تو کمیشن اور اس کی VAT کی سطر دونوں ختم ہو جاتیں، کیونکہ کوئی بروکر نہیں رکھا گیا۔ منتقلی کا ٹیکس باقی رہتا ہے۔
جو VAT نہیں ہے
دیگر لاگت کی سطروں میں سے کوئی VAT نہیں۔ خرید پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ایک الگ محصول ہے۔ جب غیر ملکی مالک بیچتا ہے تو 5% واپس آتی ہے کیونکہ فروخت کنندہ اب منتقل کنندہ ہے، اور نفاذی ضوابط کی دفعہ 9 کے تحت غیر سعودی فروخت کنندگان پر 2% تصرف فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگتی ہے، اور باقی جگہوں پر 0%۔ یہ فیس سرکاری چارج ہے، VAT نہیں۔ وراثت اور عدالتی حکم پر منتقلی زمرے کی سطح پر اس کے دائرے سے باہر ہے۔
لاگت کی فہرست کیسے پڑھیں
ہر سطر سے دو سوال پوچھیں: کیا یہ ٹیکس ہے، فیس ہے یا خدمت کی قیمت، اور کون وصول کرتا ہے۔ تصدیق شدہ جوابات کا مجموعہ چھوٹا ہے: قیمت پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، بروکر رکھنے پر حد تک کمیشن جمع اس پر 15% VAT، اور غیر ملکی مالک کی فروخت پر چار شہروں میں 2% تصرف فیس۔ جو سطر ان میں سے کسی سے نہ ملے اسے ادا کرنے سے پہلے وضاحت مانگیں۔ بلاگوں پر گھومنے والی مقررہ ریال فیسیں غیر تصدیق شدہ ہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے، اس لیے پلیٹ فارم استعمال کرنے سے VAT کی کوئی سطر پیدا نہیں ہوتی۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے مقابل دیتا ہے، شاہی فرمان M/14 اور کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 کے حوالے کے ساتھ۔ ٹیکسوں کی قیمت لگانے سے پہلے جانیں کہ آپ خرید سکتے ہیں۔
کیا سعودی عرب میں گھر کی خرید کی قیمت پر VAT ہے؟
زمرے کی سطح پر نہیں۔ قیمت پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس ہوتا ہے، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے میں شامل ہوتا ہے۔ 15% VAT بروکر کے کمیشن پر لگتی ہے، جائیداد کی قیمت پر نہیں۔
بروکر کے کمیشن پر VAT کتنی ہے؟
کمیشن کی 15%، اور صرف تب جب بروکر رکھا جائے۔ کمیشن کی حد خود قیمت کا 2.5% ہے۔ 20 لاکھ ریال کی خرید پر حد تک: 50,000 ریال کمیشن اور 7,500 ریال VAT۔
کیا ڈویلپر سے براہ راست خریدنے پر VAT دینی ہوتی ہے؟
بروکر کا کمیشن نہیں، تو اس پر VAT کی سطر بھی نہیں۔ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس بہرحال لگتا ہے۔ راستے کی خدمات زمرے کی سطح پر VAT رکھ سکتی ہیں؛ جو سطر نہ پہچانیں اس کے بارے میں پوچھیں۔
کیا 2% تصرف فیس VAT کی ایک صورت ہے؟
نہیں۔ یہ غیر سعودی فروخت کنندگان پر ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لگنے والا سرکاری تصرف چارج ہے، اور باقی جگہوں پر 0%۔ یہ VAT سے بھی الگ ہے اور فروخت پر واپس آنے والے 5% ٹرانزیکشن ٹیکس سے بھی۔