ملکیہ · رہنما
دیریہ گیٹ: ریاض کے تاریخی زون میں کون تملک کر سکتا ہے
دیریہ گیٹ ریاض کا تاریخی ضلع اور ایک مخصوص زون ہے جہاں غیر ملکی خریدار جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں۔ کون اہل ہے، کن شرائط پر، اور پلاٹ کی جانچ کیسے کریں۔
دیریہ گیٹ کیا ہے اور کہاں ہے
دیریہ گیٹ ریاض کے شمال مغربی کنارے پر الطریف کے گرد واقع ہے، جو پہلی سعودی ریاست کی تاریخی نشست ہے۔ یہ ایک تاریخی ضلع ہے جسے ایک بڑی ترقی کے طور پر دوبارہ بنایا گیا ہے، جہاں بحال شدہ حصوں کے ساتھ نئے گھر، ہوٹل اور ثقافتی مقامات ہیں۔ غیر ملکی خریدار کے لیے متعلقہ حقیقت اس کا قانونی درجہ ہے۔ دیریہ گیٹ ایک مخصوص زون ہے: شاہی فرمان M/14 کے تحت کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 سے توثیق شدہ 100 سے زائد دائروں میں ریاض کے نامور زونز میں سے ایک۔ مخصوص زون کے اندر غیر سعودی جائیداد کے حقوق حاصل اور ملکیت رجسٹر کرا سکتا ہے۔ اس سے باہر غیر مقیم غیر ملکی ایسا نہیں کر سکتا۔
یہاں کون تملک کر سکتا ہے، زمرہ بہ زمرہ
رجسٹر دیریہ گیٹ کو ہر انفرادی زمرے کے لیے ایک جیسا پڑھتا ہے: کھلا۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا مقیم یہاں تملک کر سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر یہاں تملک کر سکتا ہے۔ جی سی سی شہری جی سی سی قانون کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے، مجموعی طور پر جیسے سعودی خریدتے ہیں۔ ایک زمرے پر شرط ہے۔ غیر ملکی کمپنی یہاں صرف اس وقت تملک کر سکتی ہے جب وزارتِ سرمایہ کاری میں انویسٹ سعودی کے ذریعے رجسٹریشن کرالے، متحد (700) نمبر حاصل کرے، اور ایسا نمائندہ مقرر کرے جس کے پاس سعودی شناخت ہو۔ مکہ اور مدینہ کے زونز کے برعکس، دیریہ گیٹ پر مذہب کی کوئی شرط نہیں: یہ ایک عام زون ہے۔
کھلے فیصلے کے باوجود کیا درکار ہے
کھلا ہونے کا مطلب بلا شرط نہیں۔ نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 غیر ملکی فرد کے لیے تین شرائط مقرر کرتی ہے: وزارتِ داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد بیرون ملک سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر جو اسی شناخت سے منسلک ہو۔ سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی رسم نہیں۔ آج بینک قرضے غیر مقیم افراد پر ساختی طور پر بند ہیں، اس لیے یہاں غیر ملکی خریدار نقد خرید کی منصوبہ بندی کرتا ہے۔
قیمت لگانے سے پہلے پلاٹ کی تصدیق کریں
گردش میں زون کے نام صحافتی کوریج سے آتے ہیں، قانونی دستاویز سے نہیں۔ ڈویلپر کی بروشر درجے کا ثبوت نہیں، اور زون کی حد ایک ہی ضلع کو کاٹ سکتی ہے۔ مستند جانچ ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل پر سرکاری رجسٹر ہے، جو زون کا درجہ پلاٹ بہ پلاٹ تصدیق کرتا ہے۔ معاہدے پر دستخط یا بیعانہ بھیجنے سے پہلے درست پلاٹ کی جانچ کریں۔ اس زون کے حوالے کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026 اور سرکاری رجسٹر ہیں۔
یہاں لاگت کیا ہے
زون کا درجہ قومی لاگت کے ڈھانچے نہیں بدلتا۔ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے میں شامل۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، صرف جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر غیر سعودی بیچنے والے پر 2% تصرف فیس صرف چار شہروں میں لگتی ہے: ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ۔ دیریہ گیٹ ریاض میں ہے، اس لیے فیس یہاں لگتی ہے۔ ان چار شہروں سے باہر یہ 0% ہے۔
مارکیٹ کا سیاق، اور دیانت دارانہ اگلا قدم
مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا، جو داخلے کی قیمت میں مدد دے سکتا ہے مگر نکاس پر کچھ ضمانت نہیں۔ بڑے شہروں میں مجموعی رہائشی ییلڈ تقریباً 7-9% کے دائرے میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق، ایک حد جو ہر جائیداد پر تصدیق مانگتی ہے، وعدہ نہیں۔ شاہی فرمان 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حدود کے اندر کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں؛ آمدن کے حساب سے پہلے تصدیق کریں کہ جائیداد اس حد کے اندر ہے یا نہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کے درجے اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔
کیا غیر مقیم غیر ملکی دیریہ گیٹ میں خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ دیریہ گیٹ ایک مخصوص زون ہے جو غیر ملکی افراد کے لیے کھلا ہے، مقیم ہوں یا نہیں۔ غیر مقیم کو پہلے تین شرائط پوری کرنی ہوتی ہیں: وزارتِ داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔
کیا غیر ملکی کمپنی دیریہ گیٹ میں خرید سکتی ہے؟
مشروط طور پر۔ غیر ملکی کمپنی یہاں وزارتِ سرمایہ کاری میں انویسٹ سعودی کے ذریعے رجسٹریشن، متحد (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والے نمائندے کی تقرری کے بعد تملک کر سکتی ہے۔ ان اقدامات کے بغیر زون کمپنیوں پر بند ہے۔
کیا دیریہ گیٹ مکہ اور مدینہ کے زونز کی طرح محدود ہے؟
نہیں۔ مقدس شہروں کے زون صرف مسلمان افراد کے لیے کھلے ہیں اور غیر ملکی کمپنیوں پر بند ہیں۔ دیریہ گیٹ ریاض کا ایک عام زون ہے: ہر انفرادی خریدار زمرے کے لیے کھلا، بغیر مذہب کی شرط کے۔
کیا فروخت کی بروشر کافی ہے کہ پلاٹ زون کے اندر ہے؟
نہیں۔ گردش میں زون کے نام صحافت سے لیے گئے ہیں، اور حدیں ایک ہی ضلع کو کاٹ سکتی ہیں۔ کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل پر سرکاری رجسٹر سے درست پلاٹ کی تصدیق کریں۔
دیریہ گیٹ میں بیچتے وقت غیر ملکی مالک کیا ادا کرتا ہے؟
فروخت پر بھی 5% ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے جیسے خرید پر، جمع 2% تصرف فیس، کیونکہ ریاض ان چار شہروں میں ہے جہاں یہ فیس لگتی ہے: ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ۔