ملکیہ · رہنما
جبل عمر، مکہ: مقدس شہر کے زون میں کون تملک کر سکتا ہے
جبل عمر مکہ کا ایک مخصوص زون ہے جو مسلمان انفرادی خریداروں کے لیے کھلا ہے۔ یہاں جانیں کون اہل ہے، کیا شرائط ہیں، اور سرکاری رجسٹر میں پارسل کی تصدیق کیسے کریں۔
جبل عمر کیا ہے اور کہاں ہے
جبل عمر مکہ کا ایک علاقہ ہے جو مسجد الحرام کے قریب واقع ہے اور ہوٹلوں، رہائشی ٹاوروں اور دکانوں پر مشتمل کثیر الاستعمال زون کے طور پر تیار کیا گیا ہے۔ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 سے منظور شدہ زونز دستاویز اسے ان 100+ مخصوص زونز میں شمار کرتی ہے جہاں غیر سعودی تملک 22-01-2026 سے نافذ غیر سعودیوں کی رئیل اسٹیٹ ملکیت کے قانون کے تحت ممکن ہے۔ اسے ایک ایسا درجہ بھی حاصل ہے جو ریاض اور جدہ کے زونز کو حاصل نہیں: جبل عمر مقدس شہر کے اندر ہے، اس لیے یہاں ملکیت صرف سعودی کمپنیوں اور مسلمان افراد تک محدود ہے۔ یہ مضمون کوئی موجودہ اسٹاک بیان نہیں کرتا؛ یہ ایک علاقے کا قانونی ڈھانچہ ہے، فروخت کا اشتہار نہیں۔
یہاں کون تملک کر سکتا ہے
رجسٹر خریدار کی کلاس کے حساب سے جواب دیتا ہے۔ مسلمان فرد جبل عمر میں تملک کر سکتا ہے، سعودی عرب میں مقیم ہو یا نہیں اور قومیت کچھ بھی ہو؛ غیر مقیم افراد وہی شرائط پوری کرتے ہیں جو کسی بھی مخصوص زون میں لاگو ہیں۔ مسلمان خلیجی شہری GCC ملکیت قانون کے تحت خریدتا ہے جو نئے قانون کے ساتھ برقرار ہے۔ مسلمان پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر یہاں تملک کر سکتا ہے، اور پریمیم ریزیڈنسی کے تحت تملک 99 سال تک حق انتفاع کے طور پر چلتی ہے۔ دو کلاسیں مکمل بند ہیں: غیر مسلم فرد مکہ کے مخصوص زونز میں تملک نہیں کر سکتا، دولت یا اقامہ کچھ بھی ہو؛ اور غیر ملکی کمپنی کسی بھی ڈھانچے کے تحت مکہ یا مدینہ میں تملک نہیں کر سکتی، کیونکہ یہاں صرف سعودی کمپنیاں مالک بن سکتی ہیں۔ انفرادی خریداروں کے لیے مسلمان ہونے کی تصدیق خرید کے وقت ہوتی ہے۔
زون کے ساتھ لاگو شرائط
نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کی تین شرائط غیر ملکی فرد پر یہاں بھی لاگو ہیں جیسے ہر جگہ: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر جو اسی شناخت سے منسلک ہو۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ آج بینکی قرض غیر مقیم افراد کے لیے ساختی طور پر بند ہے، اس لیے نقد خرید کی منصوبہ بندی کریں۔
بروشر نہیں، پارسل کی تصدیق کریں
گردش میں زونز کے نام صحافت سے آتے ہیں، اور کوئی ٹاور جو خود کو جبل عمر کہہ کر بیچے وہ مخصوص حد کے اندر بھی ہو سکتا ہے اور باہر بھی۔ کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے مخصوص پارسل مملکت کے سرکاری رجسٹر، ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل، پر چیک کریں جو مخصوص زونز شائع کرتا ہے۔ اگر پارسل رجسٹر کے قید میں نہیں تو مقدس شہر کے زون کے حقوق اس پر لاگو نہیں ہوتے۔ اور قیمت ٹھنڈی مارکیٹ کے حوالے سے لگائیں: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال 3.6% گراوٹ درج کی، اس لیے صرف قربت کے نام پر اضافی رقم دینے کے بجائے ہر اثاثے کی قدر الگ سے جانچیں۔
خرید اور دوبارہ فروخت کی لاگت
لاگت کا ڈھانچہ قومی ہے۔ خرید پر ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے، کمیشن پر 15% VAT کے ساتھ، اور صرف تب واجب جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر فروخت کنندہ دوبارہ 5% دیتا ہے، اور چونکہ جبل عمر مکہ میں ہے جو ریاض، جدہ اور مدینہ کے ساتھ چار مخصوص شہروں میں سے ایک ہے، غیر ملکی فروخت کنندہ ریگا کو 2% تصرف فیس بھی دیتا ہے؛ اس فیس کی قانونی حد 5% ہے اور چار شہروں سے باہر یہ 0% ہے۔ اس کے علاوہ کوئی اور تصدیق شدہ سرکاری فیس نہیں؛ ہر اضافی بند سے پوچھیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
یہاں اہلیت باقی زونز کے مقابلے میں ایک اضافی سوال پر منحصر ہے: کیا آپ مسلمان خریدار ہیں۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کے وضع اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا حتمی انجن قانون کے حوالوں کے ساتھ جواب دیتا ہے، بشمول وہ مقدس شہر کا حکم جو جبل عمر پر حاکم ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے جانچ کرائیں۔
کیا غیر مسلم غیر ملکی جبل عمر میں خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں ملکیت مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے۔ موجودہ قواعد کے تحت غیر مسلم خریدار وہاں تملک نہیں کر سکتا، اقامہ کچھ بھی ہو۔
کیا غیر ملکی کمپنی جبل عمر میں خرید سکتی ہے؟
نہیں۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز سے مستثنیٰ ہیں، ملکیتی ڈھانچہ کچھ بھی ہو۔ غیر ملکی کمپنیاں وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن کے بعد دوسرے مخصوص زونز میں خرید سکتی ہیں، مگر مکہ اور مدینہ ان کے لیے بند ہیں۔
پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر کو جبل عمر میں کیا ملتا ہے؟
پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت مقدس شہروں کی جائیداد 99 سال تک حق انتفاع کے طور پر رکھی جاتی ہے۔ یہی وہ راستہ ہے جو پریمیم ریزیڈنسی مکہ اور مدینہ میں کھولتی ہے؛ خود مخصوص زون مسلمان انفرادی خریداروں کے لیے کھلا ہے۔
جبل عمر میں بیچنے پر کیا 2% تصرف فیس لگتی ہے؟
ہاں۔ غیر سعودی فروخت کنندہ پر ریگا کی 2% تصرف فیس صرف ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ میں لاگو ہے، اور جبل عمر مکہ میں ہے۔ باقی جگہ فیس 0% ہے اور قانونی حد 5% ہے۔
کسی مخصوص یونٹ کے زون کے اندر ہونے کی تصدیق کیسے کروں؟
پارسل سرکاری رجسٹر، ریگا کے سعودی پراپرٹیز پورٹل، پر چیک کریں جو مخصوص زونز شائع کرتا ہے۔ بازار میں زون کے نام صحافت سے آتے ہیں، اس لیے فیصلہ رجسٹر کا قید کرتا ہے، مارکیٹنگ نہیں۔