ملکیہ · رہنما
جدہ سینٹرل: جدہ کے نامزد زون میں کون تملک کر سکتا ہے
جدہ سینٹرل جدہ کا نامزد مخصوص زون ہے جو شہر کے مرکزی ساحل پر واقع ہے۔ افراد کی ہر خریدار زمرہ یہاں تملک کر سکتا ہے؛ کمپنیوں کے لیے شرائط ہیں۔
یہ زون کیا ہے
جدہ سینٹرل جدہ کا واحد نامزد مخصوص زون ہے، شہر کے مرکزی ساحل پر اٹھائی گئی نئی تعمیر کا دائرہ۔ یہ 23-06-2026 کو رجسٹر میں شامل ہوا، جب کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 نے شاہی فرمان M/14 کے تحت مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ جدہ میں درجنوں نمبروار ترقیاتی زونز بھی ہیں؛ جدہ سینٹرل نامزد والا ہے۔ یہ منصوبہ زیر تعمیر ماسٹر پلان شدہ ضلع ہے، اس لیے کسی بھی مارکیٹ کی گئی تکمیل کی تاریخ کو توقع سمجھیں، حقیقت نہیں۔ قانونی طور پر اہم زون کی حد بندی ہے، بروشر نہیں۔
یہاں کون تملک کر سکتا ہے
یہ زون افراد کی ہر خریدار زمرے کے لیے کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں تملک کر سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر یہاں تملک کر سکتا ہے۔ گلف شہری مجلس تعاون کے تملک قانون کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے، عموماً جس طرح سعودی کرتا ہے۔ غیر ملکی کمپنی بھی شرائط کے ساتھ خرید سکتی ہے: Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، یونیفائیڈ (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکان کے انکشاف کے ساتھ۔ جدہ مقدس شہر نہیں، اس لیے مکہ اور مدینہ کے زونز کا صرف مسلمان خریدار والا حکم یہاں لاگو نہیں۔
کھلے فیصلوں کے پیچھے کی شرائط
کھلا ہونے کا مطلب بغیر کاغذی کارروائی نہیں۔ نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 کے تحت غیر مقیم فرد پر تین شرائط ہیں: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت جو سعودی سفارت خانے سے حاصل ہو اور ابشر یا نفاذ سے فعال ہو، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور خریدار کے نام پر اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ مقیم کے پاس معتبر اقامہ بھی ہو۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اسی حیثیت کی بنیاد پر تملک کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن ہر غیر ملکی خرید کی صحت کی شرط ہے، اس زون میں بھی جیسے 100 سے زائد مخصوص زونز میں۔
ہر چیز سے پہلے قطعہ زمین کی تصدیق
گردش کے زون نام صحافت سے آئے ہیں، اور ڈویلپر کا دعویٰ اسٹیٹس کا ثبوت نہیں۔ مستند جانچ مخصوص زونز کا سرکاری رجسٹر ہے، لائیو نقشہ جو ہر پلاٹ کی تصدیق کرتا ہے۔ حد بندیاں ایک ہی محلے کو کاٹ سکتی ہیں، ایک گلی کا ٹاور زون کے اندر اور ہمسایہ باہر۔ کچھ بھی دستخط کرنے یا بیعانہ بھیجنے سے پہلے سرکاری رجسٹر پر قطعہ بعینہ تصدیق کریں۔ یہی ضابطہ جدہ کے نمبروار ترقیاتی زونز پر بھی لاگو ہے، جہاں نمبروں کو مانوس محلوں کے ناموں سے جوڑنے والی کوئی سرکاری فہرست عام نہیں ہوئی۔
لاگت، جدہ کی ایگزٹ فیس سمیت
قومی لاگت کا ڈھانچہ لاگو ہے، اور جدہ فروخت پر ایک سطر جوڑتا ہے۔ خرید پر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے میں شامل۔ بروکرج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، اور صرف اس وقت واجب جب بروکر رکھا جائے۔ جب غیر ملکی مالک بیچے تو 5% ٹیکس واپس آتا ہے اور فروخت کنندہ منتقل کنندہ ہوتا ہے، اور 2% تصرف فیس لگتی ہے کیونکہ جدہ چار مخصوص شہروں میں ہے: ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ۔ ان شہروں سے باہر تصرف فیس 0% ہے۔
مارکیٹ کا تناظر اور دیانت دار اگلا قدم
کھلی آنکھوں سے داخل ہوں: مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے، گرمی نہیں پکڑ رہی۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ مجموعی کرایہ ییلڈ بڑے شہروں میں تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق، ایک حد جسے ہر اثاثے پر جانچنا ہے، وعدہ نہیں۔ جدہ ریاض کے پانچ سالہ کرایہ تجمید سے باہر ہے، اس لیے جدہ کے کرائے بدل سکتے ہیں۔ Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی فیس۔ دیانت دار پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا حتمی انجن قانون کے حوالے سے دیتا ہے۔
کیا غیر مسلم غیر ملکی جدہ سینٹرل میں خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ مسلمان خریدار تک محدود رکھنے والا قید صرف مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہے۔ جدہ سینٹرل ایک معمول کا مخصوص زون ہے، شرائط پوری ہونے پر افراد کے ہر زمرے کے لیے کھلا ہے۔
کیا یہاں خرید کے لیے سعودی اقامہ ضروری ہے؟
نہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد زون کے اندر تملک کر سکتا ہے بشرطیکہ تین چیزیں موجود ہوں: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ مخصوص زونز کے اندر اقامہ شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی جدہ سینٹرل میں خرید سکتی ہے؟
ہاں، شرائط کے ساتھ۔ کمپنی کو Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن کرانا ہوگا، یونیفائیڈ (700) نمبر حاصل کرنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا اور مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا۔ مکہ اور مدینہ کے برعکس، کمپنیاں اس زون سے مستثنیٰ نہیں۔
جدہ میں جائیداد بیچنے کی لاگت کیا ہے؟
فروخت پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس لاگو ہوتا ہے اور فروخت کنندہ منتقل کنندہ ہوتا ہے، جمع 2% تصرف فیس کیونکہ جدہ ان چار شہروں میں ہے جہاں یہ فیس لگتی ہے: ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ۔ باقی جگہ تصرف فیس 0% ہے۔
کیا ریاض کی کرایہ تجمید جدہ پر بھی لاگو ہے؟
نہیں۔ رہائشی اور تجارتی کرایوں کی پانچ سالہ تجمید صرف ریاض کی شہری حدود کو ڈھانپتی ہے۔ جدہ اس سے باہر ہے، اس لیے جدہ سینٹرل کے کرائے مارکیٹ کے ساتھ بدل سکتے ہیں۔