ملکیہ · رہنما
کنگ عبدالله فنانشل ڈسٹرکٹ (KAFD): کون تملک کر سکتا ہے اور لاگت کیا
کنگ عبدالله فنانشل ڈسٹرکٹ ریاض کا ایک مخصوص زون ہے جو ہر غیر ملکی خریدار زمرے کے لیے کھلا ہے؛ کمپنیوں کو MISA رجسٹریشن درکار ہے۔ قانونی موقف، شواہد کے ساتھ۔
KAFD کیا ہے اور کہاں واقع ہے
کنگ عبدالله فنانشل ڈسٹرکٹ، جسے KAFD کہا جاتا ہے، شمالی ریاض میں ایک مقصودی تعمیر شدہ مالی ضلع ہے: ایک منصوبہ بند علاقے میں دفاتر، رہائشیں، ہوٹل اور ریٹیل۔ غیر ملکی خریدار کے لیے فیصلہ کن زمرہ قانونی ہے، تعمیری نہیں۔ KAFD مخصوص زونز کے رجسٹر میں ایک نامزد اندراج ہے جس کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ یہ مملکت بھر میں 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے ایک ہے۔ رجسٹر کی حد کے اندر غیر ملکی تملک کر سکتا ہے۔ کسی بھی مخصوص زون سے باہر غیر مقیم غیر ملکی نہیں کر سکتا۔
KAFD میں کون تملک کر سکتا ہے
رجسٹر ہر خریدار زمرے کے لیے جواب دیتا ہے، اور KAFD کے لیے ہر انفرادی زمرے کا جواب کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں تملک کر سکتا ہے، اور الگ سے زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کی منظوری کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے نظام کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے۔ GCC شہری یہاں تقریباً سعودی کی طرح تملک کر سکتا ہے، اس GCC ملکیت کے قانون کے تحت جو M/14 کے ساتھ جاری ہے۔ غیر ملکی کمپنی یہاں صرف شرائط پر تملک کر سکتی ہے: Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، یونیفائیڈ (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکان کے انکشاف کے ساتھ۔ KAFD ریاض میں ہے، مکہ یا مدینہ میں نہیں، اس لیے مقدس شہروں کی پابندی لاگو نہیں: نہ صرف مسلمانوں کا قید، نہ یہاں حق انتفاع کے متبادل کی ضرورت۔
شرائط اور ان کے پیچھے دستاویزات
غیر ملکی فرد کے لیے نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 زونز کے اندر کسی بھی خرید سے پہلے تین شرائط مقرر کرتی ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم سعودی سفارت خانے سے حاصل کر کے ابشر یا نفاذ سے فعال کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ کمپنیوں کے لیے MISA کا راستہ مالکان کا انکشاف اور 5% یا اس سے زائد ملکیت کی کسی بھی منتقلی کی 15 دن کے اندر اطلاع کی ذمہ داری بھی شامل کرتا ہے۔ اس مضمون کے حوالے: شاہی فرمان M/14 مورخہ 14-07-2025، نافذ 22-01-2026؛ کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026؛ نفاذی ضوابط کی دفعات 2 اور 9۔
قیمت لگانے سے پہلے قطعہ تصدیق کریں
گردش میں آنے والے زونوں کے نام صحافتی کوریج سے لیے گئے ہیں۔ معتبر حد وہی ہے جو سرکاری رجسٹر پر درج ہے، رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا چلایا ہوا سعودی پروپرٹیز پورٹل۔ KAFD میں کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ وہ قطعہ سرکاری رجسٹر پر مخصوص حد کے اندر ہے۔ جو ٹاور KAFD کے حصے کے طور پر پیش کیا جائے وہ محل وقوع کا دعویٰ ہے؛ رجسٹر کا اندراج قانونی حقیقت ہے۔ اگر قطعہ اندر ہے تو اس مضمون کے زون اصول اس پر لاگو ہوں گے۔ اگر باہر ہے تو نہیں، بروشر کچھ بھی کہے۔
خرید اور فروخت کی لاگت اور کرایوں کا تجمید
لاگت کا ڈھانچہ قانون مقرر کرتا ہے اور ریاض کے تمام زونز میں ایک جیسا ہے۔ خرید پر: 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اور بروکریج کی حد 2.5% جس کے کمیشن پر 15% VAT الگ ہے، صرف جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر، ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس لاگو ہوتی ہے، منتقلی پر 5% ٹیکس کے ساتھ؛ یہ فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر 0% ہے اور قانون اس کی حد 5% رکھتا ہے۔ ریاض کی ایک سطر آمدنی والے خریدار کے لیے اہم ہے: شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حد کے اندر رہائشی اور تجارتی کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، اس لیے تجمید کے دوران KAFD کا کرایہ بڑھایا نہیں جا سکتا۔ ریاض اور جدہ میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق؛ تجمید کے تحت دستخط کے وقت کا کرایہ وہی کرایہ ہے جو آپ کے پاس رہتا ہے۔ اور وسیع بازار ٹھنڈی ہو رہی ہے، عروج پر نہیں: سرکاری رہائشی قیمت انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
آپ KAFD میں تملک کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ قانونی سوال ہے، فروخت کا سوال نہیں، اور یہ آپ کے زمرے پر منحصر ہے: شہریت، قیام کا درجہ، اور آپ فرد کے طور پر خریدتے ہیں یا کمپنی کے طور پر۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور ایک حتمی قواعد انجن قانون کے مقابل جواب دیتا ہے، حوالوں کے ساتھ۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ پہلے جانچ چلائیں؛ ضلع کی قیمت بعد میں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں رہے بغیر KAFD میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ KAFD ریاض کا ایک مخصوص زون ہے، اور غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد اس میں تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر قیام شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی KAFD میں تملک کر سکتی ہے؟
ہاں، شرائط پر۔ کمپنی کو Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹر ہونا ہوگا، یونیفائیڈ (700) نمبر رکھنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا اور مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا۔ اسے 5% یا اس سے زائد ملکیت کی کسی بھی منتقلی کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع بھی دینی ہوگی۔
کیا صرف مسلمانوں کا قید KAFD پر لاگو ہے؟
نہیں۔ یہ حکم مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہے۔ KAFD ریاض میں ہے، اس لیے ہر غیر ملکی خریدار زمرہ وہاں تملک کر سکتا ہے، مسلمان ہو یا نہیں، صرف زون کی معمول کی شرائط کے تابع۔
کیا ریاض کی کرایہ تجمید KAFD کو ڈھانپتی ہے؟
ہاں۔ KAFD ریاض کی شہری حد کے اندر ہے، اس لیے شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت وہاں رہائشی اور تجارتی کرائے دونوں پانچ سال نہیں بڑھائے جا سکتے، اور ہر لیز سرکاری لیزنگ رجسٹر پر درج ہونی چاہیے۔
KAFD میں جائیداد بیچنے پر کون سی فیسیں لگتی ہیں؟
فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، اور چونکہ ریاض چار نامزد شہروں میں سے ایک ہے اس لیے غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس بھی۔ یہ فیس مملکت کے باقی حصوں میں 0% ہے اور قانوناً اس کی حد 5% ہے۔