ملکیہ · رہنما
کنگ سلمان پارک، ریاض: کون تملک کر سکتا ہے اور لاگت کیا
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
کنگ سلمان پارک ریاض کا مرکزی پارک ضلع اور ایک مخصوص زون ہے جو ہر غیر ملکی خریدار زمرے کے لیے کھلا ہے؛ کمپنیوں کو MISA رجسٹریشن درکار ہے۔ قانونی موقف، شواہد کے ساتھ۔
کنگ سلمان پارک کیا ہے اور کہاں واقع ہے
کنگ سلمان پارک وسطی ریاض میں ایک پارک ضلع ہے جو شہر کے پرانے ہوائی اڈے کی زمین پر بنایا گیا ہے: ایک بڑے عوامی پارک کے گرد رہائشیں، ہوٹل، دفاتر، ثقافتی مقامات اور ریٹیل۔ غیر ملکی خریدار کے لیے فیصلہ کن زمرہ قانونی ہے، تعمیری نہیں۔ کنگ سلمان پارک مخصوص زونز کے رجسٹر میں ایک نامزد اندراج ہے جس کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ یہ مملکت بھر میں 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے ایک ہے۔ رجسٹر کی حد کے اندر غیر ملکی تملک کر سکتا ہے۔ کسی بھی مخصوص زون سے باہر غیر مقیم غیر ملکی نہیں کر سکتا۔
کنگ سلمان پارک میں کون تملک کر سکتا ہے
رجسٹر ہر خریدار زمرے کے لیے جواب دیتا ہے، اور اس ضلع کے لیے ہر انفرادی زمرے کا جواب کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں تملک کر سکتا ہے، اور الگ سے زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کی منظوری کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے نظام کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے۔ GCC شہری یہاں تقریباً سعودی کی طرح تملک کر سکتا ہے، اس GCC ملکیت کے قانون کے تحت جو M/14 کے ساتھ جاری ہے۔ غیر ملکی کمپنی یہاں صرف شرائط پر تملک کر سکتی ہے: Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، یونیفائیڈ (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکان کے انکشاف کے ساتھ۔ یہ ضلع ریاض میں ہے، مکہ یا مدینہ میں نہیں، اس لیے مقدس شہروں کی پابندی لاگو نہیں: نہ صرف مسلمانوں کا قید، نہ یہاں حق انتفاع کے متبادل کی ضرورت۔
شرائط اور ان کے پیچھے دستاویزات
غیر ملکی فرد کے لیے نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 زونز کے اندر کسی بھی خرید سے پہلے تین شرائط مقرر کرتی ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم سعودی سفارت خانے سے حاصل کر کے ابشر یا نفاذ سے فعال کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ کمپنیوں کے لیے MISA کا راستہ مالکان کا انکشاف اور 5% یا اس سے زائد ملکیت کی کسی بھی منتقلی کی 15 دن کے اندر اطلاع کی ذمہ داری بھی شامل کرتا ہے۔ اس مضمون کے حوالے: شاہی فرمان M/14 مورخہ 14-07-2025، نافذ 22-01-2026؛ کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026؛ نفاذی ضوابط کی دفعات 2 اور 9۔
قیمت لگانے سے پہلے قطعہ تصدیق کریں
گردش میں آنے والے زونوں کے نام صحافتی کوریج سے لیے گئے ہیں۔ معتبر حد وہی ہے جو سرکاری رجسٹر پر درج ہے، رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا چلایا ہوا سعودی پروپرٹیز پورٹل۔ اتنے بڑے ضلع میں حد مزید اہم ہو جاتی ہے: جو منصوبہ پارک سے ملحق بتا کر پیش کیا جائے وہ مخصوص زون کے اندر والے قطعے جیسا نہیں۔ کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ وہ قطعہ سرکاری رجسٹر پر مخصوص حد کے اندر ہے۔ اگر قطعہ اندر ہے تو اس مضمون کے زون اصول اس پر لاگو ہوں گے۔ اگر باہر ہے تو نہیں، بروشر کچھ بھی کہے۔
خرید اور فروخت کی لاگت اور کرایوں کا تجمید
لاگت کا ڈھانچہ قانون مقرر کرتا ہے اور ریاض کے تمام زونز میں ایک جیسا ہے۔ خرید پر: 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اور بروکریج کی حد 2.5% جس کے کمیشن پر 15% VAT الگ ہے، صرف جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر، ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس لاگو ہوتی ہے، منتقلی پر 5% ٹیکس کے ساتھ؛ یہ فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر 0% ہے اور قانون اس کی حد 5% رکھتا ہے۔ ریاض کی ایک سطر آمدنی والے خریدار کے لیے اہم ہے: شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حد کے اندر رہائشی اور تجارتی کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، اس لیے تجمید کے دوران اس ضلع کا کرایہ بڑھایا نہیں جا سکتا۔ ریاض اور جدہ میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق؛ تجمید کے تحت دستخط کے وقت کا کرایہ وہی کرایہ ہے جو آپ کے پاس رہتا ہے۔ اور وسیع بازار ٹھنڈی ہو رہی ہے، عروج پر نہیں: سرکاری رہائشی قیمت انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
آپ کنگ سلمان پارک میں تملک کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ قانونی سوال ہے، فروخت کا سوال نہیں، اور یہ آپ کے زمرے پر منحصر ہے: شہریت، قیام کا درجہ، اور آپ فرد کے طور پر خریدتے ہیں یا کمپنی کے طور پر۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور ایک حتمی قواعد انجن قانون کے مقابل جواب دیتا ہے، حوالوں کے ساتھ۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ پہلے جانچ چلائیں؛ ضلع کی قیمت بعد میں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں رہے بغیر کنگ سلمان پارک میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ کنگ سلمان پارک ریاض کا ایک مخصوص زون ہے، اور غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد اس میں تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر قیام شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی کنگ سلمان پارک میں تملک کر سکتی ہے؟
ہاں، شرائط پر۔ کمپنی کو Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹر ہونا ہوگا، یونیفائیڈ (700) نمبر رکھنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا اور مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا۔ اسے 5% یا اس سے زائد ملکیت کی کسی بھی منتقلی کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع بھی دینی ہوگی۔
کیا صرف مسلمانوں کا قید کنگ سلمان پارک پر لاگو ہے؟
نہیں۔ یہ حکم مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہے۔ یہ ضلع ریاض میں ہے، اس لیے ہر غیر ملکی خریدار زمرہ وہاں تملک کر سکتا ہے، مسلمان ہو یا نہیں، صرف زون کی معمول کی شرائط کے تابع۔
کیا ریاض کی کرایہ تجمید کنگ سلمان پارک کو ڈھانپتی ہے؟
ہاں۔ یہ ضلع ریاض کی شہری حد کے اندر ہے، اس لیے شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت وہاں رہائشی اور تجارتی کرائے دونوں پانچ سال نہیں بڑھائے جا سکتے، اور ہر لیز سرکاری لیزنگ رجسٹر پر درج ہونی چاہیے۔
کنگ سلمان پارک میں جائیداد بیچنے پر کون سی فیسیں لگتی ہیں؟
فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، اور چونکہ ریاض چار نامزد شہروں میں سے ایک ہے اس لیے غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس بھی۔ یہ فیس مملکت کے باقی حصوں میں 0% ہے اور قانوناً اس کی حد 5% ہے۔