ملکیہ · رہنما
کنگ سلمان انٹرنیشنل ایئرپورٹ، ریاض: کون تملک کر سکتا ہے اور لاگت کیا
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
کنگ سلمان انٹرنیشنل ایئرپورٹ ریاض کا ایک مخصوص زون ہے جو ہر غیر ملکی خریدار زمرے کے لیے کھلا ہے؛ کمپنیوں کو MISA رجسٹریشن درکار ہے۔ قانونی موقف، شواہد کے ساتھ۔
یہ ڈسٹرکٹ کیا ہے اور کہاں واقع ہے
کنگ سلمان انٹرنیشنل ایئرپورٹ، عربی میں مطار الملك سلمان الدولي، ریاض کا ایک ایئرپورٹ ڈسٹرکٹ ہے جو اسی نام کے ایئرپورٹ کے گرد منصوبہ بند کیا گیا ہے۔ غیر ملکی خریدار کے لیے فیصلہ کن زمرہ قانونی ہے، تعمیری نہیں۔ یہ ڈسٹرکٹ مخصوص زونز کے رجسٹر میں ایک نامزد اندراج ہے جس کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14، کے تحت جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ یہ مملکت بھر میں 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے ایک ہے۔ رجسٹر کی حد کے اندر غیر ملکی تملک کر سکتا ہے۔ کسی بھی مخصوص زون سے باہر غیر مقیم غیر ملکی نہیں کر سکتا۔
یہاں کون تملک کر سکتا ہے
رجسٹر ہر خریدار زمرے کے لیے جواب دیتا ہے، اور اس ڈسٹرکٹ کے لیے ہر انفرادی زمرے کا جواب کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں تملک کر سکتا ہے، اور الگ سے زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کی منظوری کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے نظام کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے۔ GCC شہری یہاں تقریباً سعودی کی طرح تملک کر سکتا ہے، اس GCC ملکیت کے قانون کے تحت جو M/14 کے ساتھ جاری ہے۔ غیر ملکی کمپنی یہاں صرف شرائط پر تملک کر سکتی ہے: Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، یونیفائیڈ (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکان کے انکشاف کے ساتھ۔ ڈسٹرکٹ ریاض میں ہے، مکہ یا مدینہ میں نہیں، اس لیے مقدس شہروں کی پابندی لاگو نہیں: نہ صرف مسلمانوں کا قید، نہ یہاں حق انتفاع کے متبادل کی ضرورت۔
شرائط اور ان کے پیچھے دستاویزات
غیر ملکی فرد کے لیے نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 زونز کے اندر کسی بھی خرید سے پہلے تین شرائط مقرر کرتی ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم سعودی سفارت خانے سے حاصل کر کے ابشر یا نفاذ سے فعال کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ کمپنیوں کے لیے MISA کا راستہ مالکان کا انکشاف اور 5% یا اس سے زائد ملکیت کی کسی بھی منتقلی کی 15 دن کے اندر اطلاع کی ذمہ داری بھی شامل کرتا ہے۔ اس مضمون کے حوالے: شاہی فرمان M/14 مورخہ 14-07-2025، نافذ 22-01-2026؛ کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026؛ نفاذی ضوابط کی دفعات 2 اور 9۔
قیمت لگانے سے پہلے قطعہ تصدیق کریں
گردش میں آنے والے زونوں کے نام صحافتی کوریج سے لیے گئے ہیں، اور زیرِ تعمیر ڈسٹرکٹ رجسٹر شدہ حدود سے پہلے مارکیٹنگ کے نام کھینچ لاتا ہے۔ معتبر حد وہی ہے جو سرکاری رجسٹر پر درج ہے، رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا چلایا ہوا سعودی پروپرٹیز پورٹل۔ ایئرپورٹ ڈسٹرکٹ کے حصے کے طور پر پیش کیے گئے کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ وہ قطعہ سرکاری رجسٹر پر مخصوص حد کے اندر ہے۔ بروشر میں محل وقوع کا دعویٰ رجسٹر کا اندراج نہیں۔ اگر قطعہ اندر ہے تو اس مضمون کے زون اصول اس پر لاگو ہوں گے۔ اگر باہر ہے تو نہیں، مارکیٹنگ کچھ بھی کہے۔
خرید اور فروخت کی لاگت اور کرایوں کا تجمید
لاگت کا ڈھانچہ قانون مقرر کرتا ہے اور ریاض کے تمام زونز میں ایک جیسا ہے۔ خرید پر: 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، اور بروکریج کی حد 2.5% جس کے کمیشن پر 15% VAT الگ ہے، صرف جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر، ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس لاگو ہوتی ہے، منتقلی پر 5% ٹیکس کے ساتھ؛ یہ فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر 0% ہے اور قانون اس کی حد 5% رکھتا ہے۔ ریاض کی ایک سطر آمدنی والے خریدار کے لیے اہم ہے: شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حد کے اندر رہائشی اور تجارتی کرائے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، اس لیے آمدنی کا حساب لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ متعلقہ جائیداد اس حد کے اندر ہے۔ ریاض اور جدہ میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق۔ اور وسیع بازار ٹھنڈی ہو رہی ہے، عروج پر نہیں: سرکاری رہائشی قیمت انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
آپ اس ڈسٹرکٹ میں تملک کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ قانونی سوال ہے، فروخت کا سوال نہیں، اور یہ آپ کے زمرے پر منحصر ہے: شہریت، قیام کا درجہ، اور آپ فرد کے طور پر خریدتے ہیں یا کمپنی کے طور پر۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور ایک حتمی قواعد انجن قانون کے مقابل جواب دیتا ہے، حوالوں کے ساتھ۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ پہلے جانچ چلائیں؛ ڈسٹرکٹ کی قیمت بعد میں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں رہے بغیر ایئرپورٹ ڈسٹرکٹ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ کنگ سلمان انٹرنیشنل ایئرپورٹ ریاض کا ایک مخصوص زون ہے، اور غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد اس میں تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر قیام شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی اس ڈسٹرکٹ میں تملک کر سکتی ہے؟
ہاں، شرائط پر۔ کمپنی کو Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹر ہونا ہوگا، یونیفائیڈ (700) نمبر رکھنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا اور مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا۔ اسے 5% یا اس سے زائد ملکیت کی کسی بھی منتقلی کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع بھی دینی ہوگی۔
کیا صرف مسلمانوں کا قید ایئرپورٹ ڈسٹرکٹ پر لاگو ہے؟
نہیں۔ یہ حکم مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہے۔ ڈسٹرکٹ ریاض میں ہے، اس لیے ہر غیر ملکی خریدار زمرہ وہاں تملک کر سکتا ہے، مسلمان ہو یا نہیں، صرف زون کی معمول کی شرائط کے تابع۔
کیا ریاض کی کرایہ تجمید ایئرپورٹ ڈسٹرکٹ کو ڈھانپتی ہے؟
یہ تجمید 25-09-2025 سے پانچ سال کے لیے ریاض کی شہری حد کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایوں کو ڈھانپتی ہے۔ ڈسٹرکٹ ریاض میں ہے، مگر کرایے کی آمدنی کا حساب لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ متعلقہ جائیداد شہری حد کے اندر ہے۔
اس ڈسٹرکٹ میں جائیداد بیچنے پر کون سی فیسیں لگتی ہیں؟
فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، اور چونکہ ریاض چار نامزد شہروں میں سے ایک ہے اس لیے غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% تصرف فیس بھی۔ یہ فیس مملکت کے باقی حصوں میں 0% ہے اور قانوناً اس کی حد 5% ہے۔