ملکیہ · رہنما
نیو مربعہ: ریاض کے نئے ڈاؤن ٹاؤن میں کون خرید سکتا ہے؟
نیو مربعہ ریاض کا ایک مخصوص زون ہے جو 22-01-2026 سے نافذ تملک قانون کے تحت غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلا ہے۔ کون تملک کر سکتا ہے، کن شرائط پر، اور قطعہ کیسے جانچیں۔
نیو مربعہ کیا ہے اور کہاں ہے
نیو مربعہ (المربع الجديد) ریاض کے مخصوص زونز میں سے ایک ہے: شہر کے شمال مغرب میں ایک منصوبہ بند نیا ڈاؤن ٹاؤن ضلع، جو ابھی زیر تعمیر ہے۔ ریاض کے دیگر زونز کی طرح یہ ایک میگا پراجیکٹ ہے، کوئی قائم شدہ رہائشی ضلع نہیں۔ بطور زون اس کی حیثیت کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 سے آتی ہے، جس نے شاہی فرمان M/14 کے تحت مخصوص زونز کی دستاویز کی توثیق کی، یہی غیر سعودی تملک قانون 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ گردش میں آنے والا نام صحافی کوریج سے ماخوذ ہے؛ حقیقت سرکاری رجسٹر ہے۔
یہاں کون تملک کر سکتا ہے
چار خریدار زمرے نیو مربعہ میں تملک کر سکتے ہیں، اور ایک زمرہ مشروط ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے پر تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو سعودی سفارت خانے کے ذریعے حاصل کر کے ابشر یا نفاذ سے فعال کی جائے، خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ، اور اسی شناخت سے منسلک سعودی موبائل نمبر۔ اقامہ رکھنے والا مقیم، درست اقامہ اور ابشر سے فعال ڈیجیٹل شناخت کے ساتھ تملک کر سکتا ہے۔ خلیجی شہری خلیجی تملک قانون کے تحت خریدتا ہے، جو نئے قانون کے ساتھ ساتھ قائم ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے ہی راستے سے تملک کرتا ہے۔ ہر صورت میں سرکاری رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے۔
مشروط زمرہ: غیر ملکی کمپنیاں
غیر ملکی کمپنی نیو مربعہ میں صرف اس وقت تملک کر سکتی ہے جب وزارت سرمایہ کاری میں انویسٹ سعودی پلیٹ فارم کے ذریعے رجسٹر ہو کر متحد نمبر حاصل کر لے۔ اسے اپنے مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا، کمپنی کے نام پر سعودی کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ رکھنا ہوگا، اور کمپنی کی ملکیت مقررہ حد سے اوپر ہاتھ بدلے تو وزارت کو مطلع کرنا ہوگا۔ چونکہ نیو مربعہ ریاض میں ہے، کسی مقدس شہر میں نہیں، اس لیے مسلمان خریداروں تک محدود رکھنے کا حکم یہاں لاگو نہیں۔ وہ حکم مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز کا ہے۔
قیمت لگانے سے پہلے قطعہ جانچیں
گردش میں آنے والے زون کے نام صحافی کوریج سے آتے ہیں، اور حد بندیاں ایک ہی ضلع کو کاٹ سکتی ہیں۔ ڈیولپر کی بروشر حیثیت کا ثبوت نہیں۔ مستند جانچ سرکاری رجسٹر ہے، یعنی REGA کا سعودی پراپرٹیز پورٹل، جو قطعہ بہ قطعہ تصدیق کرتا ہے کہ کوئی پلاٹ زون کے اندر ہے یا نہیں۔ کچھ بھی دستخط کرنے یا بیعانہ منتقل کرنے سے پہلے اسی یونٹ کا پلاٹ جانچیں۔ پوری مملکت میں 100 سے زائد مخصوص زون ہیں، اور ہر ایک اسی طریقے سے تصدیق شدہ ہے۔
لاگت، اور ایک ٹھنڈی مارکیٹ
خرید پر 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس لگتا ہے، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل۔ بروکرج کی حد 2.5% ہے اور کمیشن پر VAT الگ، اور یہ صرف تب مستحق ہے جب بروکر رکھا جائے۔ دوبارہ فروخت پر 2% تصرف فیس لگتی ہے، کیونکہ ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں یہ وصولی جاتی ہے، دیگر جدہ، مکہ اور مدینہ ہیں۔ وسیع منظر صبر کا کہتا ہے۔ سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا، مجموعی کرایہ ییلڈ لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، اور ریاض کی شہری حد کے اندر کرائے 25-09-2025 کے شاہی حکم سے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں۔ قطعہ اور قیمت دونوں جانچیں؛ زون کا لیبل کسی کی ضمانت نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
Mulkiya (ملكية) نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ دیانت دارانہ پہلا قدم اہلیت کی جانچ ہے: آپ کی حیثیت اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات، جن کا جواب قواعد کا ایک حتمی انجن شاہی فرمان M/14 اور فیصلہ 43 کے مقابل دیتا ہے۔ اگر جواب ہاں ہے تو لائسنس یافتہ سعودی شراکت دار ضوابط والے مراحل انجام دیتے ہیں۔
کیا غیر ملکی سعودی اقامہ کے بغیر نیو مربعہ میں خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد زون کے اندر تین شرائط پوری ہونے پر تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ مخصوص زون کے اندر اقامہ شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی نیو مربعہ میں خرید سکتی ہے؟
ہاں، مشروط طور پر۔ کمپنی کو انویسٹ سعودی کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹر ہونا ہوگا، متحد نمبر حاصل کرنا ہوگا، اپنے مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا۔ اس رجسٹریشن کے بغیر زون اس کے لیے بند ہے۔
کیا مسلمان خریداروں تک محدودیت کا حکم نیو مربعہ پر لاگو ہے؟
نہیں۔ وہ حکم مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر ہے۔ نیو مربعہ ریاض کا زون ہے: افراد کسی بھی مذہب کے ہوں تملک کر سکتے ہیں، اور غیر ملکی کمپنیاں وزارت سرمایہ کاری کی شرائط پوری کر کے تملک کر سکتی ہیں۔
نیو مربعہ میں خرید اور فروخت کی لاگت کیا ہے؟
خرید پر 5% ٹرانزیکشن ٹیکس، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری، اور بروکر رکھے جانے پر 2.5% تک بروکرج۔ دوبارہ فروخت پر 5% ٹیکس دوبارہ لگتا ہے مع 2% تصرف فیس، کیونکہ ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں یہ فیس وصولی جاتی ہے۔
میں کیسے یقینی کروں کہ کوئی خاص یونٹ زون کے اندر ہے؟
سرکاری رجسٹر پر اسی پلاٹ کی جانچ کریں، یعنی REGA کا سعودی پراپرٹیز پورٹل۔ گردش میں آنے والے زون کے نام صحافت سے ماخوذ ہیں اور مارکیٹنگ مواد ثبوت نہیں۔ دستخط یا بیعانہ سے پہلے تصدیق کریں۔