ملکیہ · رہنما
رؤی المدینہ: مدینہ منورہ کے اس زون میں کون تملک کر سکتا ہے
رؤی المدینہ مدینہ منورہ کا ایک نامزد مخصوص زون ہے جو دنیا بھر کے مسلمان انفرادی خریداروں کے لیے کھلا ہے۔ غیر ملکی کمپنیاں مستثنیٰ ہیں۔ یہاں اصول فی خریدار زمرہ ہیں۔
رؤی المدینہ کیا ہے اور کہاں ہے
رؤی المدینہ اسلام کے دوسرے مقدس شہر مدینہ منورہ کے نامزد مخصوص زونز میں سے ایک ہے۔ زمرے کی سطح پر یہ مرکزی علاقے میں ایک ترقیاتی ضلع ہے، مسجد نبوی کے قریب، جس کی منصوبہ بندی میزبانی اور رہائشی اثاثوں کی صورت میں کی گئی ہے۔ یہ کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 سے توثیق شدہ مخصوص زونز کی دستاویز میں شامل ہے، جو غیر سعودیوں کی جائیداد ملکیت کے قانون کے تحت ہے، یعنی شاہی فرمان M/14، نافذ از 22-01-2026۔ اس فیصلے میں مملکت بھر کے 100+ زونز شامل ہیں؛ مدینہ کے اندراجات ایسا درجہ رکھتے ہیں جو دیگر نہیں رکھتے۔
زون کا درجہ: مقدس شہر، صرف مسلمان خریدار
مکہ اور مدینہ کے ہر مخصوص زون کا رجسٹر میں ایک خصوصی درجہ ہے: مقدس شہر، صرف مسلمان خریدار۔ دونوں شہروں میں ملکیت مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے۔ غیر ملکی خریدار زمروں کے لحاظ سے رؤی المدینہ کے فیصلے یوں ہیں۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد: مسلمان خریداروں کے لیے کھلا، خرید کے وقت تصدیق ہوگی۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم: وہی فیصلہ۔ گلف شہری: وہی فیصلہ۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر: کھلا، مگر پریمیم ریزیڈنسی قانون کے تحت جائیداد 99 سال تک حق انتفاع کی صورت میں رکھی جاتی ہے۔ غیر ملکی کمپنی: بند، اس کی ملکیت جو بھی ہو۔
عملی طور پر ان شرائط کا مطلب
خرید کے وقت تصدیق کا مطلب ہے کہ خریدار کا مسلمان فرد ہونا سودے کی رجسٹریشن کے وقت جانچا جاتا ہے، مارکیٹنگ کے مرحلے پر فرض نہیں کیا جاتا۔ بنیادی شرائط وہی معمول کی غیر ملکی خریدار پیشگی شرائط ہیں: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانوں سے حاصل کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے۔ یہ اصول شاہی فرمان M/14 مورخہ 14-07-2025 اور کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 پر قائم ہے، اور خود زون سرکاری رجسٹر میں درج ہے۔
پلاٹ کی سرکاری رجسٹر سے تصدیق کریں
زون کے نام مارکیٹنگ میں اس وقت گردش کرتے ہیں جب کوئی حدود نہیں دیکھتا۔ معتبر جانچ پلاٹ کی سطح پر ہوتی ہے: مملکت کا سرکاری رجسٹر، REGA کا سعودی پراپرٹیز پورٹل، مخصوص زونز اور ان کی حدود شائع کرتا ہے۔ تصدیق کریں کہ جو پلاٹ آپ کو پیش کیا جا رہا ہے وہ رؤی المدینہ کے اندر واقع ہے جیسا کہ رجسٹر اسے دکھاتا ہے، نہ کہ کسی ہمسایہ ضلع میں جو ملتا جلتا نام لے کر بیچا جا رہا ہو۔ سرکاری رجسٹری میں 4,000,000+ سے زائد ملکیت کے صکوک ہیں؛ پلاٹ یا تو زون کے اندر ہے یا باہر، اور اس کا جواب رجسٹر کے پاس ہے۔
زمرے کی سطح پر لاگت، اور مارکیٹ
خرید کی لاگت مقدس شہروں کے لیے نہیں بدلتی۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس قیمت کا 5% ہے، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ بروکریج کی حد 2.5% ہے، کمیشن پر 15% VAT کے ساتھ، اور صرف تب واجب جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر مدینہ ان چار شہروں میں ہے، ریاض، جدہ اور مکہ کے ساتھ، جہاں غیر ملکی فروخت کنندہ 2% تصرف فیس دیتا ہے؛ کہیں اور فیس 0% ہے۔ وسیع تر مارکیٹ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔ اثاثے کے حساب کتاب کریں، اس کے گرد بکھی کہانی کے نہیں۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
مقدس شہر کے زون میں اہلیت معمول کے سوالات کے علاوہ ایک سوال پر رکی ہے: کیا خریدار مسلمان فرد ہے۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور آپ کی ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے حوالوں کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے۔ رؤی المدینہ میں کسی بھی پلاٹ کی قیمت لگانے سے پہلے یہ جانچ چلائیں۔
کیا غیر مسلم غیر ملکی رؤی المدینہ میں خرید سکتا ہے؟
نہیں۔ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں ملکیت مسلمان افراد اور سعودی کمپنیوں تک محدود ہے۔ موجودہ اصولوں کے تحت غیر مسلم خریدار وہاں تملک نہیں کر سکتا، اس کی اقامت یا سرمایہ کچھ بھی ہو۔
کیا غیر ملکی کمپنی اس منصوبے میں خرید سکتی ہے؟
نہیں۔ کمپنیاں مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز میں تملک نہیں کر سکتیں، ان کی ملکیت جو بھی ہو۔ کمپنی والا راستہ جو دیگر مخصوص زونز میں کام کرتا ہے، دونوں مقدس شہروں میں بند ہے۔
میرے پاس پریمیم ریزیڈنسی ہے، میرے لیے کیا بدلتا ہے؟
پریمیم ریزیڈنسی کے تحت مکہ اور مدینہ کی جائیداد براہ راست ملکیت کے بجائے 99 سال تک حق انتفاع کی صورت میں رکھی جاتی ہے۔ مسلمان افراد براہ راست تملک کر سکتے ہیں؛ حق انتفاع والا راستہ پریمیم ریزیڈنسی کا مقدس شہروں کی جائیداد رکھنے کا طریقہ ہے۔
کیا یہاں خریدنے کے لیے سعودی عرب میں رہنا ضروری ہے؟
نہیں۔ مسلمان افراد مدینہ کے مخصوص زونز میں تملک کر سکتے ہیں خواہ وہ مملکت میں رہتے ہوں یا بیرون ملک، بشرطیکہ معمول کی پیشگی شرائط پوری ہوں: ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔
بعد میں بیچنے کی لاگت کیا ہوگی؟
غیر ملکی فروخت کنندہ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتا ہے، جمع 2% تصرف فیس کیونکہ مدینہ ان چار شہروں میں ہے جہاں یہ فیس لاگو ہے۔ ان چار شہروں سے باہر فیس 0% ہے۔