ملکیہ · رہنما
سدرہ، ریاض: روشن کی نمایاں کمیونٹی میں کون تملک کر سکتا ہے
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
سدرہ شمالی ریاض میں روشن کی رہائشی کمیونٹی اور ایک مخصوص زون ہے جو ہر غیر ملکی خریدار زمرے کے لیے کھلا ہے؛ کمپنیوں کے لیے MISA رجسٹریشن لازم ہے۔
سدرہ کیا ہے اور کہاں واقع ہے
سدرہ، عربی نام سدرة، شمالی ریاض میں روشن کی تیار کردہ ایک منصوبہ بند رہائشی کمیونٹی ہے: ایک منظم محلے میں گھر، اسکول، مسجدیں اور دکانیں۔ غیر ملکی خریدار کے لیے فیصلہ کن زمرہ فن تعمیر نہیں بلکہ قانون ہے۔ سدرہ مخصوص زونز کے رجسٹر میں ایک نامزد اندراج ہے جسے کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے توثیق دی، غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون، شاہی فرمان M/14 کے تحت، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ یہ مملکت بھر کے 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے ایک ہے۔ رجسٹر کی حد کے اندر غیر ملکی تملک کر سکتا ہے۔ کسی بھی مخصوص زون سے باہر، غیر مقیم غیر ملکی نہیں کر سکتا۔
سدرہ میں کون تملک کر سکتا ہے
رجسٹر ہر خریدار زمرے کے لیے الگ جواب دیتا ہے، اور سدرہ کے لیے ہر انفرادی زمرے کا جواب کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں تملک کر سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں تملک کر سکتا ہے، اور الگ سے زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کی منظوری بھی مانگ سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے نظام کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے۔ جی سی سی شہری جی سی سی ملکیت کے قانون کے تحت یہاں تملک کر سکتا ہے، جو M/14 کے ساتھ ساتھ قائم ہے، مجموعی طور پر جیسے سعودی کرتا ہے۔ غیر ملکی کمپنی یہاں صرف شرائط کے ساتھ تملک کر سکتی ہے: انویسٹ سعودی کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، متحد (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکان کے انکشاف کے ساتھ۔ سدرہ ریاض میں ہے، مکہ یا مدینہ میں نہیں، اس لیے مقدس شہروں کی پابندی لاگو نہیں ہوتی: نہ صرف مسلمانوں والی قاعدہ ہے، نہ یہاں حق انتفاع کے متبادل کی ضرورت۔
شرائط، اور ان کے پیچھے کے قانونی دستاویزات
غیر ملکی فرد کے لیے نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 ہر زون خرید سے پہلے تین شرائط مقرر کرتی ہے: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانے کے ذریعے حاصل کر کے ابشر یا نفاذ سے فعال کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ کمپنیوں کے لیے MISA کا راستہ مالکان کا انکشاف اور 5% یا اس سے زائد کسی بھی انتقال ملکیت کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع کی ذمہ داری بھی جوڑتا ہے۔ اس صفحے کے حوالے: شاہی فرمان M/14 مورخہ 14-07-2025، نافذ 22-01-2026؛ کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026؛ نفاذی ضوابط کی دفعہ 2 اور 9۔
قیمت لگانے سے پہلے قطعہ تصدیق کریں
گردش میں موجود زونوں کے نام صحافت سے لیے گئے ہیں۔ معتبر حد وہی ہے جو سرکاری رجسٹر پر درج ہے: رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا چلایا ہوا سعودی پراپرٹیز پورٹل۔ سدرہ میں کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ متعلقہ قطعہ سرکاری رجسٹر کی مخصوص حد کے اندر آتا ہے۔ سدرہ کا حصہ بتا کر پیش کیا گیا قطعہ مقام کا دعویٰ ہے؛ رجسٹر کا اندراج قانونی حقیقت ہے۔ اگر قطعہ اندر ہے تو اس مضمون کے زون قواعد اس پر لاگو ہوں گے۔ اگر باہر ہے تو نہیں، بروشر کچھ بھی کہے۔
خرید پر، فروخت پر اخراجات، اور کرایوں کی فریز
لاگت کا ڈھانچہ قانون مقرر کرتا ہے اور ریاض کے تمام زونز میں ایک جیسا ہے۔ خرید پر: 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس، جو قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری ہے مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل ہوتا ہے، ساتھ بروکریج کی حد 2.5% اور کمیشن پر 15% VAT، صرف تب واجب جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% REGA تصرف فیس لاگو ہوتی ہے، منتقلی پر 5% ٹیکس کے علاوہ؛ یہ فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر 0% ہے، اور قانون اس کی حد 5% مقرر کرتا ہے۔ آمدن کے خریدار کے لیے ریاض کی ایک سطر اہم ہے: شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حد کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، اس لیے فریز کے دوران سدرہ کا کرایہ نہیں بڑھایا جا سکتا۔ ریاض اور جدہ میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا 2026 کی پہلی سہ ماہی کے مطابق؛ فریز کے تحت، دستخط کے وقت کا کرایہ وہی کرایہ ہے جو آپ کے پاس رہتا ہے۔ اور وسیع مارکیٹ گرم نہیں بلکہ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
آپ سدرہ میں تملک کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ فروخت کا سوال نہیں بلکہ قانون کا سوال ہے، اور یہ آپ کے خریدار زمرے پر منحصر ہے: قومیت، اقامت، اور یہ کہ آپ فرد کے طور پر خریدتے ہیں یا کمپنی کے طور پر۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی صورتحال اور ہدف جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے مقابل، حوالوں کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ پہلے جانچ چلائیں؛ کمیونٹی کی قیمت بعد میں لگائیں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں رہے بغیر سدرہ میں جائیداد خرید سکتا ہے؟
ہاں۔ سدرہ ریاض میں ایک مخصوص زون ہے، اور غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد اس کے اندر تملک کر سکتا ہے: وزارت داخلہ کی منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر اقامت شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی سدرہ میں تملک کر سکتی ہے؟
ہاں، شرائط کے ساتھ۔ کمپنی کو انویسٹ سعودی کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹر ہونا ہوگا، متحد (700) نمبر حاصل کرنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا اور اپنے مالکان کا انکشاف کرنا ہوگا۔ اسے 5% یا اس سے زائد کسی بھی انتقال ملکیت کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع بھی دینی ہوگی۔
کیا صرف مسلمانوں والا قاعدہ سدرہ پر لاگو ہوتا ہے؟
نہیں۔ وہ قاعدہ مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہوتا ہے۔ سدرہ ریاض میں ہے، اس لیے تمام غیر ملکی خریدار زمرے، مسلمان ہوں یا نہیں، صرف معمول کی زون شرائط کے تابع وہاں تملک کر سکتے ہیں۔
کیا ریاض کی کرایہ فریز سدرہ کو ڈھانپتی ہے؟
ہاں۔ سدرہ ریاض کی شہری حد کے اندر ہے، اس لیے شاہی حکم 25-09-2025 کے تحت وہاں نہ رہائشی نہ تجارتی کرایے پانچ سال بڑھائے جا سکتے ہیں، اور ہر کرایہ نامہ سرکاری کرایہ رجسٹر پر درج ہونا لازم ہے۔
سدرہ میں جائیداد بیچنے پر کون سی فیسیں لاگو ہوتی ہیں؟
فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، ساتھ 2% تصرف فیس جو غیر سعودی فروخت کنندگان پر ہے کیونکہ ریاض چار نامزد شہروں میں سے ایک ہے۔ تصرف فیس مملکت کے باقی حصوں میں 0% ہے اور قانوناً اس کی حد 5% ہے۔