ملکیہ · رہنما
اسپورٹس بلیوارڈ اینڈ آرٹس ڈسٹرکٹ: کون تملک کر سکتا ہے، اور کس لاگت پر
سرکاری رجسٹر کے مطابق نظرثانی · تازہ 2026-07-30
اسپورٹس بلیوارڈ اینڈ آرٹس ڈسٹرکٹ ریاض کا ایک مخصوص زون ہے جو ہر غیر ملکی خریدار زمرے کے لیے کھلا ہے؛ کمپنیوں کو MISA رجسٹریشن درکار ہے۔ قانونی حیثیت، حوالوں کے ساتھ۔
اسپورٹس بلیوارڈ ڈسٹرکٹ کیا ہے اور کہاں ہے
اسپورٹس بلیوارڈ اینڈ آرٹس ڈسٹرکٹ، جس کا عربی نام المسار الرياضي وحي الفنون ہے، ریاض میں ایک لمبا شہری راہداری ہے جس کی منصوبہ بندی کھیلوں اور فنون کی سہولیات کے گرد کی گئی ہے، اور جس کے ساتھ ساتھ مکانات، دفاتر اور دکانیں ہیں۔ غیر ملکی خریدار کے لیے فیصلہ کن زمرہ معماری نہیں بلکہ قانونی ہے۔ یہ ڈسٹرکٹ مخصوص زونز کے رجسٹر میں ایک نامزد اندراج ہے جس کی توثیق کونسل آف منسٹرز کے فیصلے 43 مورخہ 23-06-2026 نے کی، شاہی فرمان M/14 کے تحت غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون کے مطابق، جو 22-01-2026 سے نافذ ہے۔ یہ مملکت بھر کے 100 سے زائد مخصوص زونز میں سے ایک ہے۔ رجسٹر کی حد کے اندر غیر ملکی مالک بن سکتا ہے۔ کسی بھی مخصوص زون سے باہر غیر مقیم غیر ملکی نہیں بن سکتا۔
یہاں کون تملک کر سکتا ہے، زمرہ بہ زمرہ
رجسٹر ہر خریدار زمرے کا الگ جواب دیتا ہے، اور اس ڈسٹرکٹ کے لیے ہر انفرادی زمرے کا جواب کھلا ہے۔ غیر مقیم غیر ملکی فرد یہاں مالک بن سکتا ہے۔ اقامہ رکھنے والا غیر ملکی مقیم یہاں مالک بن سکتا ہے، اور زونز سے باہر ایک گھر کی ملکیت کے لیے الگ سے منظوری بھی مانگ سکتا ہے۔ پریمیم ریزیڈنسی ہولڈر اپنے نظام کے تحت یہاں مالک بن سکتا ہے۔ جی سی سی شہری یہاں وسیع طور پر سعودی کی طرح مالک بن سکتا ہے، جی سی سی ملکیت کے قانون کے تحت جو M/14 کے ساتھ جاری ہے۔ غیر ملکی کمپنی صرف شرائط کے ساتھ مالک بن سکتی ہے: Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹریشن، یونیفائیڈ (700) نمبر، اور سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ، مالکوں کے انکشاف کے ساتھ۔ یہ ڈسٹرکٹ ریاض میں ہے، مکہ یا مدینہ میں نہیں، اس لیے مقدس شہروں کی پابندی لاگو نہیں: نہ صرف مسلمانوں کا اصول ہے، نہ یہاں حق انتفاع کے متبادل کی ضرورت۔
شرائط، اور ان کے پیچھے دستاویزات
غیر ملکی فرد کے لیے نفاذی ضوابط کا آرٹیکل 2 زون کی ہر خرید سے پہلے تین شرائط رکھتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد سعودی سفارت خانے سے حاصل کر کے Absher یا Nafath سے فعال کرتے ہیں؛ خریدار کے نام پر سعودی بینک اکاؤنٹ؛ اور خریدار کے نام پر سعودی موبائل نمبر، اسی شناخت سے منسلک۔ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹریشن خرید کی صحت کی شرط ہے، بعد کی کاغذی کارروائی نہیں۔ کمپنیوں کے لیے MISA کا راستہ مالکوں کا انکشاف اور 5% یا اس سے زیادہ ملکیت کی منتقلی کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع کی ذمہ داری بھی جوڑتا ہے۔ اس صفحے کے حوالے: شاہی فرمان M/14 مورخہ 14-07-2025، نافذ 22-01-2026؛ کونسل آف منسٹرز کا فیصلہ 43 مورخہ 23-06-2026؛ نفاذی ضوابط کے آرٹیکل 2 اور 9۔
قیمت لگانے سے پہلے قطعہ تصدیق کریں
گردش میں زون کے نام صحافتی کوریج سے آتے ہیں۔ معتبر حد وہی ہے جو سرکاری رجسٹر میں ہے، رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا چلایا ہوا Saudi Properties پورٹل۔ راہداری کے ساتھ ساتھ کسی بھی یونٹ کی قیمت لگانے سے پہلے تصدیق کریں کہ مخصوص قطعہ سرکاری رجسٹر کی مقررہ حد کے اندر ہے۔ اسپورٹس بلیوارڈ ڈسٹرکٹ کا حصہ بتا کر پیش کی گئی عمارت مقام کا دعویٰ ہے؛ رجسٹر کا اندراج قانونی حقیقت ہے۔ اگر قطعہ اندر ہے تو اس مضمون کے زون اصول اس پر لاگو ہوتے ہیں۔ اگر باہر ہے تو نہیں، بروشر کچھ بھی کہے۔
خرید اور فروخت کی لاگت، اور کرایوں کی فریز
لاگت کا ڈھانچہ قانون طے کرتا ہے اور ریاض کے تمام زونز میں ایک جیسا ہے۔ خرید پر: 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس، قانوناً فروخت کنندہ کی ذمہ داری مگر عموماً سودے کی قیمت میں شامل، جمع بروکریج کی حد 2.5% اور کمیشن پر 15% VAT، صرف تب جب بروکر رکھا جائے۔ فروخت پر ریاض ان چار شہروں میں سے ایک ہے جہاں غیر سعودی فروخت کنندہ پر 2% REGA تصرف فیس لاگو ہوتی ہے، منتقلی کے 5% ٹیکس کے علاوہ؛ یہ فیس ریاض، جدہ، مکہ اور مدینہ سے باہر 0% ہے اور قانون اس کی حد 5% رکھتا ہے۔ آمدنی والے خریدار کے لیے ریاض کی ایک سطر اہم ہے: شاہی حکم مورخہ 25-09-2025 کے تحت ریاض کی شہری حد کے اندر رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ سال کے لیے منجمد ہیں، اس لیے راہداری کے ساتھ دستخط شدہ لیز فریز کے دوران نہیں بڑھ سکتا۔ ریاض اور جدہ میں مجموعی ییلڈ تقریباً 7-9% کی حد میں ہے، 2026 کی پہلی سہ ماہی کے لائسنس یافتہ ییلڈ ڈیٹا کے مطابق۔ اور وسیع مارکیٹ گرم نہیں ہو رہی بلکہ ٹھنڈی ہو رہی ہے: سرکاری رہائشی قیمتوں کے انڈیکس نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں سال بہ سال -3.6% درج کیا۔
دیانت دارانہ اگلا قدم
آپ اسپورٹس بلیوارڈ ڈسٹرکٹ میں مالک بن سکتے ہیں یا نہیں، یہ فروخت کا سوال نہیں بلکہ قانون کا سوال ہے، اور یہ آپ کے زمرے پر منحصر ہے: قومیت، رہائش، اور آپ فرد کی حیثیت سے خریدتے ہیں یا کمپنی کی۔ Mulkiya (ملكية) کی اہلیت کی جانچ آپ کی حیثیت اور آپ کی مطلوبہ جائیداد کے بارے میں سات سوالات پوچھتی ہے، اور قواعد کا ایک حتمی انجن قانون کے مقابل، حوالوں کے ساتھ جواب دیتا ہے۔ Mulkiya نہ فروخت کنندہ ہے نہ بروکر، اور نہ کمیشن لیتی ہے نہ کامیابی کی فیس۔ پہلے جانچ چلائیں؛ راہداری کی قیمت بعد میں لگائیں۔
کیا غیر ملکی سعودی عرب میں رہے بغیر اسپورٹس بلیوارڈ پر جائیداد خرید سکتا ہے؟
جی ہاں۔ یہ ڈسٹرکٹ ریاض کا مخصوص زون ہے، اور غیر مقیم غیر ملکی فرد تین شرائط پوری ہونے کے بعد اس کے اندر مالک بن سکتا ہے: وزارت داخلہ سے منظور شدہ ڈیجیٹل شناخت، سعودی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر۔ زونز کے اندر رہائش شرط نہیں۔
کیا غیر ملکی کمپنی اسپورٹس بلیوارڈ ڈسٹرکٹ میں مالک بن سکتی ہے؟
جی ہاں، شرائط کے ساتھ۔ کمپنی کو Invest Saudi کے ذریعے وزارت سرمایہ کاری میں رجسٹر ہونا ہوگا، یونیفائیڈ (700) نمبر رکھنا ہوگا، سعودی شناخت رکھنے والا نمائندہ مقرر کرنا ہوگا اور اپنے مالکوں کا انکشاف کرنا ہوگا۔ اسے 5% یا اس سے زیادہ ملکیت کی ہر منتقلی کی 15 دن کے اندر MISA کو اطلاع بھی دینی ہوگی۔
کیا صرف مسلمانوں کا اصول اسپورٹس بلیوارڈ پر لاگو ہے؟
نہیں۔ یہ اصول مکہ اور مدینہ کے مخصوص زونز پر لاگو ہوتا ہے۔ یہ ڈسٹرکٹ ریاض میں ہے، اس لیے تمام غیر ملکی خریدار زمرے، مسلمان ہوں یا نہیں، صرف معمول کے زون شرائط کے ساتھ یہاں مالک بن سکتے ہیں۔
کیا ریاض کی کرایہ فریز اسپورٹس بلیوارڈ راہداری پر لاگو ہے؟
جی ہاں۔ یہ راہداری ریاض کی شہری حد کے اندر ہے، اس لیے شاہی حکم مورخہ 25-09-2025 کے تحت وہاں رہائشی اور تجارتی کرایے پانچ سال نہیں بڑھائے جا سکتے، اور ہر لیز سرکاری کرایہ رجسٹر پر ہونا لازم ہے۔
اس ڈسٹرکٹ میں جائیداد بیچنے پر کیا فیسیں لگتی ہیں؟
فروخت پر آپ بطور منتقل کنندہ 5% ٹرانزیکشن ٹیکس ادا کرتے ہیں، جمع 2% تصرف فیس جو غیر سعودی فروخت کنندہ پر اس لیے لگتی ہے کہ ریاض چار نامزد شہروں میں سے ایک ہے۔ تصرف فیس مملکت کے باقی حصوں میں 0% ہے اور قانوناً اس کی حد 5% ہے۔